据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年4月上海租金均价95.76元/平方米/月，环比上涨4.08%。4月上海一居室月租金5111.52元；二居室7203.1元；三居室11498.18元。

NO.1

上海4月租赁市场回暖

4月上海租金市场环比上月上涨4.08%，平米租金均价95.76/㎡/月。自疫情以来，上海的租赁市场一直处于“冰封”中，1月到3月的平米租金算是基本没浮动，往年春节后的租赁“热潮”也没有泛起，直到4月最先，上海疫情明显好转，企业基本周全复工，人口流动增添，租房需求被释放出来，租赁市场得以回暖。

NO.2

4月份各居室租金均价趋势

4月份上海一居室租金均价为5111.52元/月。一直以来，上海一居室租金均价平稳，无较大颠簸。一居室房源较少，物以稀为贵，租金居高不下，但性价比不高。

4月份上海二居室租金均价为7203.1元/月。上海二居室的性价对照高，这点是受租客认可的。市面上二居室的出租房源较多，供需对照平衡，其租金均价颠簸不大。

4月份上海三居室租金均价为11498.18元/月。从3月份最先，三居室的租金均价就最先在下跌，已经连续两个月下跌。这是由于受疫情影响，租赁市场行情不佳，为了加速出租效率。

NO.3

破产边缘的腾邦国际解聘总经理 高管换血后能走多远？

涨幅最大的城区是金山区

从城区方面来看，4月份有15个城区平米租金下跌，平均跌幅为2.58%。各城区中，跌幅最大的是崇明区，跌幅为9.74%。4月份仅有3个城区平米租金上涨，平均涨幅为1.91%。各城区中，涨幅最大的城区是金山区，涨幅为4.85%。

NO.4

租房指南

一居室租金在3000元以下的商圈主要集中在青浦、奉贤、金山和崇明；一居室租金在5000元以上的商圈集中在徐汇、长宁、静安、黄浦，其余城区一居室租金处在3000~5000元之间。

二居室租金在4500元以下的商圈主要集中在奉贤、金山、崇明、松江、嘉定；二居室租金在8000元以上的商圈集中在徐汇、长宁、静安、黄浦，避开这些区域租二居室，租金可控制在4500~8000元。

若想6000元以下的预算租到三居室，可思量金山、奉贤、松江、嘉定。租金在6000~10000之间的三居室主要在青浦、崇明、闵行、宝山。租金在10000~13000之间的三居室集中在浦东、普陀、杨浦，其余城区的三居室租金跨越13000。

NO.5

淮海中路成租金下跌幅度最大商圈

从商圈方面来看，最高租金TOP10的商圈排名较上月无更改。新天地商圈以196.08元/㎡/月居于各商圈首位，环比上月下降1.7%。4月份，租金TOP10商圈均下跌，下跌幅度最大的商圈是淮海中路。