突如其来的疫情给住民的生涯带来了诸多不便，也给广州的写字楼市场带来了难题。

克日，记者从德佑地产中介周先生处得知，疫情时代接到最多的电话就是退租、搬迁之类的问题。广州市大部门企业主要谋划内容为国际营业，受疫情的影响，跨国营业弃捐，公司收入大不如前，每月员工的薪资和写字楼的租金，使许多中小型企业面临财政赤字的风险，纷纷接纳退租、减租等方式缓解财政压力，导致广州市区写字楼空置率上升。

2020年第一季度广州商用物业市场回首与展望（数据泉源：第一太平戴维斯）

随着空置率的上升，租金下行的压力加大，戴德梁行研究院的数据显示，受全球疫情波及，二季度广州市甲级写字楼市场平均租金环比下降2.7%，至每平方米每月184.5元，空置率环比上升1.5%-6.7%。

租金下调趋势变缓

回首第一太平戴维斯写字楼租金统计数据，受新冠疫情的影响，广州一季度写字楼租金情形图出现出显著的下降态势。

凭据戴德梁行公布的《2020年上半年广州商办市场》讲述，受疫情影响，2020年上半年写字楼市场净吸纳量为1.97万平方米，仅为去年同期的三成。上半年租赁流动总体以短、平、快为主要特征，其中800平方米以下的成交宗数占比达50%，较去年整年提高9个百分点，租金面积大于3000平方米的成交占比仅为8%，低于去年11%的水平。

戴德梁行讲述显示，一季度广州写字楼租金同比下跌13.9%，二季度同比下跌4.8%。只管写字楼市场租金价钱仍处下降趋势，但相较一季度下降趋势缓和。

“租金的转变往往与产业的转移有着直接的关系。”合硕机构分析师郭毅示意，广州写字楼当前的租金下滑，空置率上涨等问题除了受到疫情影响外，与粤港澳大湾区的计划也是密不可分的。现在大陆区域的焦点逐渐向深圳转移，借疫情的契机，企业作出迁徙，使得广州市写字楼空置率上升，市场租金出现出较为连续性的下降趋势。

58安居客房产研究院首席分析师张波对记者示意，据58安居客房产研究院调研领会，今年上半年广州有四栋甲级写字楼入市，合计供应超25万平方米的办公空间，除了疫情和经济状态外，供应量提升也是租金承压的重要因素。

易居研究院智库中央研究总监严跃进指出，写字楼市场自2019年便出现出降温的态势，疫情影响下企业的租赁需求削弱，租金承受力下降，供应量过剩等多方因素作用下，市场租金出现下降趋势。

广州在一线都会中写字楼租金降幅最低

蓝冠线路_年利率4.2%，广州拿下天下首笔政策性租赁住房贷款

只管二季度广州写字楼市场受到疫情的打击，租金水平处于下行趋势，但戴德梁行二季度研究讲述显示，就疫情之下北上广深二季度租金及空置率同比转变状态而言，广州的写字楼租金降幅仍为最低，其中深圳写字楼租金同比下降幅度最大到达13.6%，北京为7.6%，上海为6.3%，而广州只有4.8%。

我国一线都会二季度空置率及租金情形图（数据泉源：戴德梁行研究部）

高力国际研究部7月8日公布的《2020年第二季度广州写字楼市场讲述》数据显示，至第二季度，广州全市空置率延续三个季度上升，到达6.7%。但相对于一季度，二季度租赁流动增进显著，其中琶洲的租金小幅度增进，环比增进 0.3% ，每平米每月149元，区域市场相对稳固。

广州甲级写字楼子市场空置率及租金（数据泉源：高力国际研究院）

高力国际研究部展望，2020 年至 2021 年，空置率一定水平上将缓和上升，部门甲级写字楼新建项目顺延至 2021 年交付，将有跨越130万平方米新增供应入市，是有纪录以来最高水平。其中约莫一半的新增写字楼面积为自用，而且大部门集中在琶洲区域。

广州甲级写字楼空置率及租金情形图（数据泉源：高力国际）

贝壳研究院首席市场分析师许小乐以为，需求和供应是租金转变的重要方面，未来写字楼市场状态取决于经济苏醒情形，对于广州而言，外贸经济至关重要。

戴德梁行公布的《2020年上半年广州商办市场》讲述显示，短期来看，广州甲级写字楼市场将会释放约37.9万平方米的供应，区域间写字楼项目的供应增添，年内空置率或将连续攀升。中长期来看，广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的体量相比，压力较小。

针对2020年下半年广州市写字楼市场的情形展望，易居研究院智库中央研究总监严跃进示意：“四季度或将迎来写字楼市场回暖”，通过第三季度努力的市场调控手段，或许能够刺激和推动广州市写字楼市场四季度的整体生长。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠是黑平台么?_短期有挑战、长租稳向好，品牌公寓多行动促进市场回暖