打开清远市舆图，“清远市长隆旅游度假区”（以下简称“清远长隆”）这个地标已经存在了四年多时间，连同一起存在的另有括号中的（暂停营业）。

占地8.6万亩的清远长隆是长隆团体旗下第三座也是最大的主题公园，而广州番禺长隆项目总占地面积为1万亩，珠海长隆也仅有6千多亩。

只是清远长隆迟迟不开放，开放日期从2019年改成2020年，又改成2021年。

“暂停营业”四个字，套住了不少守候它的人。

另一方面，自2014年清远长隆项目设计信息宣布后，恒大、阳光100、万科等多个地产商陆续进驻，长隆板块的房价从2015年3、4000元/平方米一起攀升至2019年的10000元/平方米，清远市区的通俗楼盘价钱甚至不如该区域。

然而，现如今，周边楼盘房价受疫情影响叠加广清城际未通、清远长隆未开放等因素，房价已从万字头跌到7000元到8000元/平方米水平。

清远人也守候着清远长隆的开业。

无论是清远内陆出租车司机，照样长隆四周住民，他们都在期待着长隆的开放，他们期待着传说中的“长隆效应”，期待着长隆能带来的重大经济增进与以“万”为单元的就业岗位，而不只是飙升的房价。

“歇工”、“撤离”，关于清远长隆的庞杂新闻甚嚣尘上。这座承载清远人、开发商配合期待的乐园，事实为什么久等不开？

投资进度缓慢

清远长隆正门处，宽阔的长隆大道已经修建完成，属于清远长隆的绿色青山一望无际，寥寥可数的工人在路边施工，远处的磁悬浮列车还未建设完成，却不见工人施工，“长隆站”的站点难觅痕迹。

当地人说这是正在搭建的磁悬浮列车。张子怡摄。

正门劈面的周遭的开发新楼盘刚刚开售，380套房源已卖出340套，9000元/平方米起的价钱仍然备受追捧。追捧者多是来自广州的投资客，他们仍然看好长隆，看好即将运营的广清城际动车。

清远长隆所在位置距离清远市区有半小时车程，距离广州花都开车同样也需要半小时车程。

清远的出租车司机告诉一条君：“长隆这地方我们很少来，周围有几个温泉景点，偶然带游客过来，内陆人很少过来，都是四周村民在这里工作和生涯。”

清远长隆外围另有许多连绵不停、未经开发的山林，当地住民说：“这片所有都是长隆的，政府全给他们了，我们就指着它开业了，这里一潭死水好歹弄点些升沉出来吧，日子也好过点。”

凭据长隆团体的设计，清远项目总投资300亿元，建成后预计年产值超百亿元，将动员综合经济效益跨越1000亿元，缔造5万个就业岗位，并动员相关产业就业达20万人，项目在2015年11月11日已宣布正式动工。

然而自2015年底宣布正式动工以来，清远长隆项目建设并不顺遂，“歇工”、“延期”等新闻不停。广东长隆团体有限公司董事长苏志刚于2017年接受媒体人吴晓波专访时也示意，“清远长隆将在2019年底建成开业。”

彼时，广东省发改委宣布的《2018年重点建设项目设计》显示，清远长隆项目建设周期为2016-2019年。到最新宣布的《广东省2020年重点建设项目设计表》里，清远长隆国际森林度假区项目的该项目建设起止年限改为2016-2021年。

凭据《广东省2020年重点建设项目设计表》显示，清远长隆项目总投资约57.9亿元，停止2019年累计已完成投资约37.4亿元，2020年投资设计4亿元，主要建设内容是土建。设计内外，清远长隆项目的建设内容及规模包罗七个主题游乐区域和广场、停车场、 后勤用房等，修建面积41.67万平方米。

清远长隆项现在的现实投资额远低于当初所称的“总投资300亿元”，甚至建设4年后累计完成的投资不外37.4亿元。

2018年前后，清远长隆曾传出“歇工”听说，不少人都预测“长隆资金周转有问题。”

现实上，长隆团体并不缺钱，只是在清远长隆项目上投资较少。

《广东省2020年重点建设项目设计表》显示，广州长隆国际生态旅游区建设年限为1996-2021年，总投资额363亿元，到2019年底累计完成投资为252亿元，2020年设计投资4.29亿元。

珠海长隆国际海洋度假区（二期）建设年限为2014-2027年，总投资500亿元，到2019年累计完成投资59.4亿元，2020设计投资15亿元。

资料显示，2018年6月，广州长隆旅游度假区设计调整方案已获规委会审议通过。长隆度假区设计新增投资200亿元在番禺打造五大乐园，包罗新建天下规模最大的室内卡通乐园；连系地铁换乘枢纽新建大马戏等。到2019年6月，广州长隆以36亿元的价钱扫下番禺区两宗地块，分别为游乐公园用地及旅馆用地。

2015年，长隆设计投资200亿建设珠海横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目。

无论是广州长隆照样珠海长隆，其扩容设计都在有序实行，甚至投资额也远超官方宣传。反而占地面积最大的清远长隆，投资额度小、建设进度更是缓慢。

对于清远长隆的建设缓慢的问题，一条君曾采访长隆团体工作人员，停止发稿前，对方都未对此回复。

此外，清远长隆未能云云开放的同时，长隆已将扩张措施迈向了海南。在海南省2020年重点准备项目投资设计当中，海南长隆国际海洋生态旅游文化综合区项目设计总投资100亿元。

“明年能开一期”

清远长隆的员工通道大门紧锁中，保安小心着前来造访的人，直言：“不许摄影。”

偶然大门打开时，有零星几个工人骑着电动车下山回家。

从长隆出来的工人告诉界面新闻：“我们内里现在没几小我私家的，这地方两年内都不一定能开。”

清远长隆项目四周楼盘的营销总经理则示意：“明年一定能开，然则是开一期，对照小一点。长隆先开一部分试试水，看看效果。”

清远内陆住民以为：“长隆开不开也要看广清城际能不能开，广清城际不开，都没有人来这里啊。长隆就是想引广州的游客过来玩，内陆人能有若干人去玩啊。”

交通配套建设问题或许是拖延清远长隆项目历程的重要原因。

每间夜补贴200元，途家狠砸400多万的“周末随心住”到底图什么？

据广州日报的新闻，今年4月21日，广东省政协调研组来到清远调研，第一站就来到清远长隆。

苏志刚示意，在磁浮旅游专线、佛清高速公路、长隆周边的三条快速道路等清远长隆的交通配套建设，以及供水、供电、污水处理厂等相关项目上，希望获得省政协的关注与支持。

在此之前的多次项目调研集会上，清远长隆也多次示意要加速建设城轨交通与周边配套。

2012年11月,广州至清远城际轨道交通项目正式奠基并开工。建成通车后，将实现广清半小时经济圈的目的。彼时，清远与广州签署《广州·清远市互助框架协议》，开端提出了“广清一体化”的观点。

2013年12月31日，长隆团体与清远市人民政府正式签约，建设清远长隆国际森林度假区(国家级天下珍稀动植物种源基地)项目。

然而，广清城际建设了8年时间，其开通时间一再延期，最新时间是到2020年。

一条君曾走访广清城际建设的相关站点，无论是轨道照样车站都已建设完整。

清远内陆人示意：“这两个站建好至少有一年时间了，就是不通车。”

清远长隆项目四周楼盘的营销总经理称：“今年10月广清城际就通了，我们楼盘在四周都看到在试车了。”

值得注意的是，延期多次的广清城际此次预计开通的是一期工程，一期只能去到广州北站，约需时25分钟，广州北距离广州市中心，地铁还需一小时旅程。而毗邻广州市中心的二期工程，预计2023年完工，开通时间暂时没有新闻。

作为接驳长隆与广清城轨的广东首条磁悬浮轨道，清远磁浮旅游专线初期建设段与长隆主题公园同期运营，设计在2019年10月运营。

苏志刚所看重的磁悬浮旅游专线，完工时间同清远长隆一同延期。

早在2018清远举行的第二届磁浮生长高峰论坛上，有工作人员透露，清远磁浮旅游专线初期建设银盏站至长隆主题公园段将于2019年10月通车。

到2019年6月，中铁磁浮交通投资建设有限公司将清远磁浮旅游专线通车时间更改为2020年10月。

《广东省2020年重点建设项目设计表》显示，清远市磁浮旅游专线工程银盏站至长隆主题公园段项目建设起止年限为2017-2021年。

至于佛清高速公路，建设完成时间也在2021年。

清远长隆项目四周楼盘的营销总经理告诉一条君：“磁悬浮列车完全就是为了长隆建的，清远市政府号称投了几十亿。长隆自己也投了那么多钱在项目上，长隆怎么可能跑路，只是时间问题。”

据广州日报报道，清远磁悬浮旅游专线项目预计今年9月初举行铺轨作业，2021年6月联调联试，2021年底到达运营条件。

可以预见的是，至少到2021年，清远长隆项目所面临的配套交通建设问题都望被解决，至于长隆自己，能开若干，是一期，照样所有，只能继续守候。

被推高的清远房价

无论是“广清一体化”观点，照样长隆落地清远的宣传，都动员了清远房价的上涨。

安居客数据显示，清远2015年的房价均价在3000元/平方米左右，到2020年，房价均价已到7000元/平方米的水平。

清远内陆住民示意：“市区的商品房已经要1万了，今年跌了一些也是8、9000元。”

清远俨然成为一座楼盘之都。从长隆到市区，触目所及皆是高层住宅，这些住宅险些成为了这座都会的主基调。有网友谈论清远说：“我以为来这里看景物，结果是在看楼盘，清远另有什么特色吗？”

“清远的特产，除了清远鸡，就是商品房。惋惜清远人买不起，月均收入3、4000元，那里供得7、8000的屋子”，清远的出租车司机说道。

事实上，清远自己经济体量一样平常，2019年GDP 为1698.20亿元。凭据广东省统计局的数据，清远人口2010年为370.38万，2019年为388.58万，年均新增人口勉强过2万。

据合富数据统计，2018年1-6月合富绚烂在清远在售项目成交客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。

长隆板块四周楼盘的中介告诉界面新闻：“这里的屋子都是广州人在买，好比阳光100或者北部万科，业主都没有住过。”

清远长隆与广清城际已经成为开发商的宣传卖点。长隆也的确有动员其四周房产板块的能力。

数据显示，2003年番禺房产成交均价3164元/平方米，2019年头番禺长隆板块房产成交均价3.1万元/平方米,年均涨幅超到达101%。2010年珠海房产成交均价3980元/平方米，2019年珠海长隆板块房产成交均价3.89万元/平方米,年均涨幅超到达102%。

在房产升值潜力眼前，长隆团体于2013年首次涉足地产开发营业，长隆相关负责人接受媒体采访时示意：“公司在向外扩张时，将坚持在综合体项目中配备一定比重的住宅产物，以更好地实现资金的行使和周转，但保持‘地产为辅，旅游为主’的总体定位。”

长隆首个住宅项目长隆珑翠在2013年9月开卖，虽然那时周边配套稀疏成为其最大硬伤，然则该项目打长隆景区牌，卖出了2.4万元/平方米的高价。现在贝壳网上，珑翠有25套在售房源，均价在3.8万元/平方米左右。

今后，2015年，珠海长隆以11.2亿元底价拍得横琴12.95万平米项目配套居住用地，该配套居住用地划定：总修建面积中30%的修建(员工宿舍)可分户解决产权，在本项目完工验收后满五年方可销售，且只能销售给竞得人的员工，不得销售给其它的单元或小我私家。

或许由于该划定，长隆近几年未有新的住宅项目入市。至于清远，长隆似乎还未有对其住宅开发的思量。

至少，“长隆”观点从广州到珠海再到清远，无一不所向披靡。清远长隆项目四周楼盘的营销总经理直言：“长隆板块的房价涨得最快，若是没有长隆和广清城际，谁会来这边买房？”

从设计信息宣布到现在，清远长隆已经耗费了近6年的时间，传说中的长隆乐园照样未能准期开业，而他们能做的依旧是守候。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

传携程将从纳斯达克交易所退市 此前传言赴港上市