位于北工大的熊猫公寓，正门被金铜色的铁链牢牢锁住，周围异常冷清，途经的行人无一驻足停留。似乎没人体贴，这个曾经熙熙攘攘的青年社区，现在却变得一片寂静。有人在朋友圈发问：熊猫公寓怎么了？

在长租公寓残酷的洗牌大局下，生长势头不错的熊猫公寓也止步于2020年了？

熊猫公寓2017年定过一个远大的目的：3年内到达30万套房源的托管量级。然而，梦想却不及现实的骨感，CEO王玺龙早在去年就悄然退出了这个平台，履任至新公司。

现在，王玺龙的朋友圈设置为三天可见，署名更改为“效率责任扎实”。

从万间房源到陆续“闭店”

与其他地产商的长租公寓营业依附地产营业差别，熊猫公寓是从石榴团体孵化出的一家内部创业公司。创始人正是前CEO王玺龙。王玺龙曾是石榴团体一位优异的年轻员工，他于2015年最先在石榴团体内部创业。

2016年12月，熊猫公寓的运营主体——阿那亚科技建立，注册资本900万元，由北京麦金莱投资有限公司和北京龙成文宇科技中央（有限合资）划分持股70%和30%。

穿透股权后，熊猫公寓最终受益人为崔巍和桑春华，划分持股54.7778%和39.6666%。崔巍现任石榴团体董事长，而桑春华则是石榴团体总裁。

石榴对熊猫公寓“扶上马还要送一程”，不仅团体会对于一些不太熟悉的环节举行指点，比如说财务部门、成本部门、工程部门等，还对其融资亲力亲为。目的则是在熊猫公寓成熟之后，未来可能会逐渐从团体分离出来。

2017年9月，熊猫公寓获得由富达股权投资基金治理（天津）有限公司提议的一笔金额未知的天使轮。而富达投资也是崔巍和桑春华配合全资持有的一家投资基金治理公司，专注于投资房地产领域，部门投资新材料领域。

根据开发商进入长租公寓的套路，往往是选择矜持物业试水。熊猫公寓却反其道而行之，选择在公开市场拿房源。据介绍，熊猫公寓的第一个落地项目就是从93个项目中甄选出来的，首店位于北工大。

熊猫公寓官网显示，其北京门店包罗北工大店、百合湾店、十里河一店、十里河二店、十里河三店、酒仙桥店、四惠一店、四惠二店、四惠三店、四惠四店、四惠精品店、大葆台店、良乡店、石景山店、清水湾店、垡头店、燕郊一店等，治理房源15000间，为40000人提供栖身服务。

然而，在克而瑞公布的《2020年半年度北京集中式长租公寓榜单》中，熊猫公寓包罗北工大店在内的5家门店，在二季度均解约，房源和门店数目从上季度开业房源规模榜第3，显著下滑至第10，房间数共计1119间。据内部员工透露，现在还保留一部门熊猫公寓门店仍在运营中。

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阵亡名单里的长租困局

长租公寓并不是人人皆可做的生意。

长租公寓研究机构房东数据显示，2019年53家长租公寓泛起谋划问题，其中光是资金链断裂及跑路的就有45家。现在年上半年陷入资金链断裂、跑路、倒闭的长租公寓已经跨越一半。在风口中，已有一个长长的“阵亡”名单，如GO窝公寓、Color公寓、V客青年公寓等。

已经上岸纳斯达克的青客和蛋壳公寓，也用数字展现了诸多长租公寓运营企业所面临的亏损问题。

今年2月，被称为“长租公寓第一股”的青客公寓爆出资金链危急。因青客公寓拖欠房东租金，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客一度被断水断电断网，甚至被赶出公寓。紧接着6月，蛋壳公寓公司主要治理者的高靖，也因被地方政府部门观察，不得不缺席公司的一样平常治理。

资金链吃紧已成为各大长租公寓企业配合面临的严重问题。在这背后，熊猫公寓不仅要面临中介系、开发商系、创业系的直面厮杀，而且今年突如其来的新冠疫情，也使得整个它进入一场亘古未有的困局。

上半年的疫情岑岭时期，许多都市进入隔离状态，职员流动急剧放缓。大批回家过年的年轻人难以回到都市，于是很多长租公寓的空置率大幅上升，整个长租行业陷入阶段性阻滞。6月中旬，北京新冠疫情的再次频频，随后多个区域风险品级提升，使得刚刚回温艰难起步的长租市场再次蒙上了阴影。

除了疫情导致出租率大幅下滑，造成收入削减之外，深层次的缘故原由照样与当下长租公寓商业模式的缺陷有关。

长租公寓的盈利模式，主要是向租户收取租金，然后减去前期投入的收房成本和装修成本，但由于这两项成本都比较大，因此长租公寓的利润空间并不大。

SOHO董事长潘石屹曾对外表达过对长租公寓模式的不看好，由于其回报率只有1%，是不赚钱的生意。一套长租公寓，叠加租金、治理、装修、运营成本后，利润已经基本抹平。

这种单一收益、单一融资、用亏损换增进的商业模式实在异常懦弱，一旦碰着市场下行，融资和租金收入都市受到沉重打击，现金流断裂只是时间问题。

去年11月，就有网友投诉熊猫公寓不给退押金。停止现在，阿那亚科技共涉及司法案件6起，其中有三个开庭通告都是于今年7月，且阿那亚科技均为被告。

不禁叹息，当熊猫公寓倒下后，又有若干长租公寓的生长门路止步2020年？

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