交了押一付三的房租，新冠肺炎疫情时代却遇到了房东上门来收房，而当初签署条约收取租金的房产经纪公司竟然联系不上了。克日，居住在北京顺义区旭辉26街区的多位租客，就遭遇了这糟心事儿。他们向新京报记者反映，这家名为“北京恬静家房地产经纪有限公司”（简称“恬静家公司”）疑似卷款失联。

据领会，恬静家公司的操作，现实上类似长租公寓的模式，即先以收房的形式收取房东的屋子，装修后再转租给租客。此次恬静家公司“失联事宜”的真实情形事实若何？租客和房东的逆境能否解决？记者对此举行了观察。

多位从恬静家公司租下旭辉26街区衡宇的租户称，恬静家公司“失联”。

中介收取租金后失联，租客、房东示意“被坑了”

恬静家公司的几位租客告诉新京报记者，他们划分于2018年或2019年与恬静家公司的工作职员签署了衡宇租赁条约，租住了该小区的公寓住房，签署条约之后，这些租客多数根据约定以“押一付三”的方式向恬静家公司交了相关款子。本以为能放心住下，可万万没想到的，2月份，房东上门来收房了。

“房东向我们诉苦称自己也是受害人。原来，恬静家公司先是租下了这些房东的屋子，装修之后再转租给我们。眼看到了向房东交房租的日期，恬静家公司相关职员却‘失联’了。”租客王旭（假名）告诉记者，“我已经向恬静家公司预交了半年的房租，约2.2万元，然则现在房东以没收到房租为由上门收房，钱没到房东手里，人家来收，我该怎么办？”

王旭说，本以为自己是有时的特例，殊不知另有多位邻人一起“被骗了”。租客李辉（假名）告诉记者：“我们是在2019年12月份刚住进来，在12月13日交给了恬静家公司三个月房租1万多元，而且交了4200元押金，厥后又向其再交了一个月房租4200元，总共约2万元，现在这家公司失联了，这笔钱眼看着就‘打水漂’了。”

一位租客出示的其与恬静家公司签署的条约

此外，去年2月入住的租客王欢（假名）也称，“我是2019年2月16日与恬静家公司签署的租赁条约，押一付三，每月租金3000元，中介费3000元，还要缴纳网络使用费等其他款子。眼看到了要续租的时刻，可始终联系不上该公司工作职员。”

王欢告诉记者：“房东来收房时，拿出了自己与恬静家公司签署的衡宇出租委托条约，恬静家公司给他的租金是每月3300元，租期从2019年1月14日到2022年1月13日，免租期共3个月。这表明恬静家在租下此房两天后，反而以每月低300元的价钱租给了我。虽说现在我的租金正好到期了，但他们这一‘失联’，也拐走了我3000元押金，我若是与房东直接续租不成的话，还要再花中介费找房。”

记者领会到，恬静家公司这种“高进低出”的谋划模式，也正是此前南京等地的长租公寓暴雷的一个重要原因。

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房东李娜（假名）是把屋子委托给恬静家的房东之一。“我是与恬静家公司签署了衡宇出租委托条约，然则由于该公司未定期支付房租且‘失联’，条约估量也没用了。”李娜向记者示意，“我也在试图寻找这个公司的人，然则至今未果。我也很明白这些租客，接下来，若是租客愿意与我续租，我也愿意接受，然则价钱不能低于与恬静家公司条约上所约定的价钱。”

一位房东与恬静家公司签署的衡宇出租委托署理条约

多方联系不上,中介前员工称被欠薪

记者通过天眼查获悉，恬静家公司成立于2018年8月，现在的谋划状态为在业。该公司注册地址为北京市顺义区南法信镇金关北二街3号院2号楼，连日来，多位租客试图前往该注册地询问情形，但始终未能找到该公司工作职员。

“由于当下新冠肺炎疫情防控，我们无法收支恬静家公司注册的院落。根据条约上所留的工作职员手机号拨打已往，对方称已经去职。”租客王欢说，现在房东也无法联系到恬静家公司的人，人人正在一起想办法寻找这家公司的踪迹。

2月24日，记者拨打上述租客合提供的恬静家公司联系电话及天眼查系统所留联系电话以试图与对方取得联系，但均提醒对方电话已欠费停机。随后，记者又以该电话号码加微信与对方取得联系，但对方称“我已经去职。”

2月24日晚间，记者又通过租客提供的另一部电话联系到了恬静家公司的另一名工作职员，“这家公司主要做长租公寓运营，现在运营区域主要在顺义。我已于去年7月份去职，该公司还欠我两万多块钱人为，我也正在找这家公司讨要人为，但一直没有找到。时代，我也辅助遭遇上述类似情形的租户与房东直接对接续租，其他的事我也没办法处置。”

状师：若中介确实失联，则涉嫌条约诈骗

针对上述恬静家公司租客及业主的遭遇的情形，北京金诉状师事务所执行主任王佳红状师示意，恬静家公司的行为已涉嫌违法，同时侵害了房东和租客的合法权益。

“恬静家公司的此次事宜，出现在新冠肺炎疫情时代。新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但也不能所有条约约定都属于该类不可抗力的免责范围，好比一些疫情对租房衡宇使用没有现实影响的租房条约。”王佳红状师示意，无论是房主照样租客，在遇到上述情形时，可以向中介经纪机构的主管机构举行投诉举报，需要的时刻也可以诉讼追求司法机关的拯救。此外，若是恬静家公司确实失联，则涉嫌条约诈骗，房东和租客可以向公安机关报案。

“就恬静家公司的谋划模式来说，现实上相当于长租公寓。”北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖示意，“眼下全国各地都在举行新冠肺炎疫情防控，使长租公寓企业的谋划处境更为难题。现在应该是政府的鼎力扶持下，整个行业同心起劲共渡难关，而不应将自己负担的损失转嫁给业主和租客。

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