住房和都会发展部和其他联邦羁系机构已经宣布暂停数百万美国人的衡宇止赎和衡宇被收回，然则联邦政府的设计并没有笼罩跨越4000万的租房者。对此，不少人忧心忡忡，忧郁下个月可能无法支付他们的房租。

随着租房者和房主艰难应对大规模裁员和企业倒闭，住房倡导者、抵押贷款行业和银行越来越忧郁，美国将很快面临一场住房危急，这场危急将与10年前那场险些拖垮美国经济的危急平起平坐。

美国抵押贷款银行家协会主席鲍勃•布鲁克斯密特说，抵押贷款服务机构已经最先看到追求辅助的乞贷人数目有所增加，可能很快就会人满为患。他说:“服务人员和其他人一样，在同样的约束下事情，远程办公，保持社交距离。”而这些转变的发生，都是在新冠肺炎盛行所导致的。

受冠状病毒影响的房主享60天的止赎延期

银行业正要求议员和美联储为抵押贷款服务商确立流动性工具，以抵消因危急而导致的历久低迷所带来的成本。据知情人士示意，若是疫情仅连续六周，且险些没有乞贷人需要援助，抵押贷款服务商应该能够肩负成本。但他说，若是疫情连续下去，许多乞贷人追求辅助，情形可能会变得难以控制。

对此，美国住房和都会发展部和联邦住房金融局已指示抵押贷款服务商住手所有新的止赎行动，并暂停已经在举行的止赎行动（若是房主在一定时间内无法定时支出每月的贷款额，衡宇将被贷款公司没收，然后通过拍卖公司或房地产公司上市出售）。

现在，这一下令不仅适用于无法支付联邦住房管理局支持的抵押贷款的单户房主，还适用于房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的贷款，这两家公司笼罩了美国约一半的抵押贷款，约2,800万乞贷人。(2008年，随着房地产市场崩盘，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的亏损不停累积，政府接管了这两家公司。)

羁系机构示意，暂停将连续到5月中旬，但可能会延伸。

此外，据Inside Mortgage Finance的数据，约有500万拥有价值3.7兆(万亿)美元贷款的房主不在HUD或FHFA设计的笼罩局限内。这些抵押贷款的服务机构不必遵守联邦设计，但无论若何都要遵守延期还款的划定。美国银行(Bank of America)周四晚间说，已经暂停了止赎衡宇的出售、收回和收回，但没有说暂停了多长时间。

明年5月前，房东都无需支付抵押贷款

由于损失抵押品赎回权而失去衡宇的人可能需要数年的时间，但许多美国人可能很快就会落伍，由于公司为了防止冠状病毒的流传而关门歇业，并开除工人。

以是，联邦住房金融局还允许部门企业确立一项延期偿付设计，允许受冠状病毒影响的乞贷人在长达一年的时间里不支付抵押贷款。联邦住房管理局也有类似的脱期设计。

迈点译讯 |为什么越来越多的企业想要“挤进”联合办公？

乞贷人必须通过他们的抵押贷款服务机构申请抵押贷款拯救，服务人员将决议乞贷人是否有资格获得援助，以及他们将若何归还拖欠的款子。在许多情形下，错过的付款被附加到抵押贷款的最后，但服务人员有时要求一次性付款。

针对本次政府出台的相关政策，一位金融服务分析师在一份研究报告中称:"政府本质上提供了为期一年的还款假期，因此那些因covid19而失业的人可以留在自己的家中，不必忧郁房贷或衡宇止赎问题。"他还说到，在2021年5月之前，这些贷款延期项目中的大多数人都不必再支付抵押贷款。

然则有些人可能很难快速联系到他们的服务人员。美国抵押贷款银行家协会示意，抵押贷款行业正与美国其他行业一样面临着同样的问题，包罗员工在家办公以及与社会保持距离。

该组织主席Broeksmit说，乞贷人不应该恐慌。他说，虽然抵押贷款通常在每月1号到期，但乞贷人在15号之前不太可能被思量。他说:“在你需要和服务商达成协议之前，你另有一点时间。”

Broeksmit示意，延期还款设计通常可以在几天内获得批准，与2008年住房危急时代差别的是，乞贷人无需提交大量文件。

租房者能等到天下租房援助设计吗？

虽然联邦住房金融局正在为公寓楼业主提供抵押贷款减免，但两项政府设计都没有直接笼罩到租房者，由于若是租户付不起房租，他们可能会陷入困境。与此同时，大部门人的收入锐减。由于冠状病毒的影响，美国经济今年预计将损失460万个与旅游相关的事情岗位

若是没有联邦设计，租房者将面临林林总总的解决办法。洛杉矶市议会本周批准了一项紧要设计，以暂时住手驱逐，并建立一个全市局限的租赁援助基金。在俄勒冈州，为全州提供经济适用房的“前进之家”向受冠状病毒疫情影响的租房者提供5月31日之前的租房优惠。据Home Forward网站报道，这些租户将能够在12个月内归还被拖欠的租金。在加州山景城，市议会批准了一项50万美元的租房援助设计，辅助那些熏染了冠状病毒的人。

天下住房集会主席戴维·德沃金说，住手拆迁是要害的一步，但美国需要为租房者制订一个历久设计。天下住房集会正在呼吁推出一项天下租房援助设计。

德沃金说，与房主差别的是，仅仅允许租客跳过几笔可以在以后归还的款子是不够的。他说，房主可以延伸抵押贷款限期，以填补错过的还款，而租房者将面临一次性归还已往到期贷款的压力。他说，这对许多人来说是肩负不起的，尤其是那些从事低收入事情的人。

“政府必须对我们匹敌这种病毒的生活方式做出反映。租金援助是其中一个要害组成部门，”德沃金说。

非营利组织“租房者同盟”的执行董事罗沙克说，该组织已经收到了来自紧张不安的租房者的大量询问，他们忧郁自己无法很快支付房租。他说，美国约有一半的租房者“承受着房租肩负”，他们把收入的30%以上花在房租上。他说:“若是你属于这一类，而且是许多由于经济危急而削减事情时间的工人之一，你的支付能力将会被推到极限。”

转型租房？视觉中国网站恢复正常 时隔100天新增租房业务