4月5日，记者从市住建局获悉，为提防住房租赁企业经营风险，维护房东、房客的合法权益，该局克日出台《西安市住房租赁资金监视管理实行意见（征求意见稿）》，拟对“托管式”住房租赁买卖的租金和押金实行专户羁系。

工具

通过平台举行租赁买卖企业和租客

收储西安市国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台举行租赁买卖的住房租赁买卖企业(以下简称“托管式”租赁企业)，其租赁买卖资金收付的监视管理适用本意见。《意见稿》所称存量住房租赁买卖资金，是指次承租人与租赁企业签署的存量衡宇租赁条约中约定的租金、押金。

“托管式”租赁企业在开展业务前，需与西安市范围内的商业银行签署《住房租赁资金羁系协议书》，并由企业在羁系银行开立存量住房租赁买卖资金羁系专用账户。租赁企业在西安市只能开设唯一羁系专用账户，该账户不得支取现金、不得归集其他性子的资金。

收支

通过服务平台释放已付租赁周期内资金

《意见稿》明确，西安市住房租赁行业管理部门对“托管式”租赁企业的羁系专用账户一样平常收支情形举行监视。房客和住房租赁企业通过住房租赁服务平台网签衡宇租赁条约后，房客应根据条约约定的支付周期和数额，将租金存入该企业的羁系专用账户。

羁系部门对住房租赁羁系资金的释放，以房东足额收到住房租赁企业支付的租金为依据，由租赁企业通过服务平台申请释放已付租赁周期内羁系账户收到的租金。服务平台将企业申请释放信息推送给羁系银行，经羁系银行核实衡宇产权人账户收款信息后，平台方可通过该次申请。

排除

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双方应先申请打消原条约网签立案

买卖双方经协商一致提前终止租赁条约的，双方应先向行业管理部门申请打消原条约网签立案再申请排除资金羁系。

条约网签立案打消后服务平台向羁系银行发送条约立案打消信息,由租赁企业凭据双方协议内容结算退款至次承租人银行账户，退款完成后持打消条约网签立案申请表、结算凭证向羁系银行提出释放租金申请。

条约期满，企业在10个工作日内未提出异议，则羁系银行将押金释放给次承租人。当双方协商一致提前终止条约时，羁系银行依据双方协商内容退回押金。

羁系

严重违规将暂停网签及羁系资金拨付

住房租赁买卖资金在羁系专用账户停留时代，由羁系银行根据划定利率计息。

“托管式”租赁企业及其从业人员违反本实行意见收取和支付资金造成损失的，由西安住建部门会同相关部门依职能查处，可责令其限期整改，严重的应暂停网签及羁系资金拨付，并将其违规行为记入企业诚信档案。

羁系银行未按约定或违反划定造成收付羁系资金损失的，根据国家银行业监视管理法律法规，由金融羁系部门查处。同时，凡未接受资金羁系的，买卖双方应自行负担买卖资金风险。

据悉，为了能够更好地实行该意见，西安市住建局普遍征求社会各界的意见和建议。征求意见期限为2020年4月3日至2020年5月2日。

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