传言多年、屡现变数的北京乐高乐园终于尘埃落定。4月16日，北京商报记者从乐高乐园中国运营方、默林团体中国区相关负责人处获悉，现在北京乐高乐园已经正式确定选址于房山区青龙湖镇，乐高默林一方将会介入建立新的合资公司对北京项目举行治理。与此前业界新闻差别的是，乐高默林并非只对北京乐高乐园举行轻资产IP输出，而是会接纳与上海项目类似的配合投资形式。就此，记者实地走访了网上盛传的青龙湖镇乐高乐园所在地。多位当地住民示意，他们早就知晓要建设该项目的新闻，且乐园已基本确定将建在京强水泥厂到青龙湖森林公园这片区域内，近期已有多批相关人士来此处实体考察，计划图也已经摆放了出来。“近期，乐高乐园在华的一系列操作着实让人‘看不懂’，还未有乐成案例就频仍步子，还要与迪士尼、全球影城直面竞争，投资风险较大，仅靠乐高玩具的粉丝流量很难带懂主题公园项目的历久生长。”

蓝图呼之欲出

北京全球影城开业在即，乐高乐园也终于坐不住了，在北京落下了要害一子。

近期业界频仍传出新闻称，继上海之后北京也将新建一座乐高乐园。就此，北京商报记者独家向乐高乐园中国运营方、默林团体中国区相关负责人证实，现在北京乐高乐园已确定落子在房山区青龙湖镇，将建立新的合资公司对乐园举行治理。值得注意的是，曾有知情人士向北京商报记者透露，乐高对于北京的乐园将接纳轻资产IP输出的方式，可能不会介入重资产投资，就此，这位负责人予以了否认。

虽然上述乐高默林相关负责人示意，现在北京乐园的开工开业时间、投资总规模、项目计划、各方投资占比都还在商洽中，暂时还未确定，但北京商报记者在一张网上撒播的疑似北京乐高乐园土地使用功效计划图中发现，整个项目中可能将涵盖娱乐、旅馆、综合性商业金融服务业、社会停车场等多种业态。

就此，北京商报记者从中央城区驱车一个多小时来到上述计划图所在的房山区坨头路四周观察时发现，图内标示的乐园所在区域内，有一个已歇工20多年的水泥厂，以及一些工业厂区。观察中，记者领会到，当地住民大多都知道此处将建设乐高乐园的新闻。虽然记者并未在现场发现任何乐园开工的痕迹或者工地标识，但有住民明确示意，乐园将建在上述已歇工的京强水泥厂所在地及其周边区域，甚至有可能会与东北侧的万亩青龙湖森林公园相连接，“近段时间有多批考察团队来此处实地勘探过，本周内另有一个先容乐高乐园情形的流动在水泥厂内举行，现场还摆放有乐园的计划图。”而当北京商报记者来到青龙湖森林公园时，公园工作人员也证实，乐高乐园应该就建在公园西南侧，未来从公园山顶观景台可直接远望乐园。

“看不懂”的操作

“乐高确实着急了。”景鉴智库创始人周鸣岐坦言，早年间，业界就一直撒播着中国要建乐高乐园的新闻，默林系的杜莎夫人蜡像馆等产物入局时间也相对较早，然而，此前多年乐高和默林对此事一直没有“官宣”，相关项目也一直没有实质性希望，直到迪士尼、全球影城纷纷进场，越来越多重量级国际品牌相继逐鹿中国主题公园市场，乐高乐园选址的选择越来越少时，该团体才在短时间内紧要敲定多个项目。

公然新闻显示，早在2015年，市场上就泛起了乐高乐园将在房山区落户的听说，那时有媒体报道称，北京的这一项目将以儿童游乐为主题。今后一段时间，北京乐园相关希望却迟迟未有进一步的新闻，倒是上海、海南、四川、深圳、天津等地都频仍传出可能有乐高乐园在当地落户，其中有部门照样由当地政府相关部门直接“官宣”的。

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彼时，有业内人士预测，北京乐高乐园选址可能会存较大变数。2018年，这一想法得到了侧面证实，在昔时的天下两会北京团小组会上，北京乐高乐园又被报出可能建在密云区的新闻。据悉，那时密云区相关负责人示意，该区或将修建乐高乐园，双方正在商谈项目，要求选址需要与城区保持一个小时旅程以上的距离。密云区投资促进局工作人员也曾示意，乐高乐园项目已被加入重大修建工程名单，但未正式签约，仍具有不确定性。此外，去年，四川、上海两座乐高乐园相继宣布正式落地时，业内另有看法以为，一个主题公园品牌很少能同时在多地修建新项目，川沪两地乐园敲定意味着乐高和默林短期内可能不会再向北京落子了。

然而，事实再次“打脸”，乐高乐园的操作让不少人直呼“看不懂”。

中国主题公园研究院院长林焕杰向北京商报记者透露，此前默林团体总部相关负责人曾示意，其准备在中国建设5个乐高乐园且主要举行轻资产物牌输出。但事实上，现在上海、四川、北京三家乐高乐园中有两座都并非接纳这一模式建设。

在周鸣岐看来，此前乐高乐园在华结构过于缓慢，近期又显得有些操之过急，强敌环伺之下，为先立住脚跟，没等形成一个成熟的谋划样本就接连扩张新项目，落地时机确实掌握的不够理想。

粉丝流量难恒久

“从现在的情形来看，北京乐高乐园谋划远景不太乐观。”林焕杰直言，乐高乐园一直主打儿童娱乐，定位并非全年龄段、普通化的主题公园，受众面也主要为低龄儿童亲子家庭，因此，外洋已建成的乐园中基本都没有互动性、刺激性设施，静态鉴赏类的项目偏多，基本半天到一天就能逛完，游客停留时间十分有限，园内客流落差也比较大。

周鸣岐、林焕杰都示意，在这种靠山下，选址、区位对于乐高乐园在华生长十分重要，“乐高乐园并非迪士尼、全球影城这样的大体量、强IP、全年龄段的主题公园，自己很难形成让游客专门前往嬉戏的吸引力，因此，其必须要找到适合自己的生计逻辑。”周鸣岐剖析称，一方面，乐高乐园可以锁定周边住民中的亲子家庭，用相对便捷的交通等吸引这些游客多次频仍前往嬉戏；另一方面，该乐园可以与其他热门旅游项目“串联”成线，让京外游客可以用1-3天的时间一次性高效率游览多个地方，通过组团效应获取流量。然而，北京乐高乐园在这两种逻辑之下，似乎都不建立。林焕杰也提出，儿童是被动消费群体，乐高乐园这类的主题公园距离居住区越近越能历久维持消费热度，再加上现在中国游客普遍对影视IP类关注度更高，未来摆在北京乐高乐园眼前的谋划难题着实不小。

对于此前有网友提出，乐高乐园可以依附粉丝效应吸取人气、刷“存在感”，林焕杰直言，在北京乐园建成初期可能会因此形成一段短暂的“蜜月期”，但随着成年“乐高粉”们发现园内的设施定位与其期待并不匹配后，粉丝流量就将逐步消退。

更为重要的是，周鸣岐还提出，虽然乐高乐园整体规模普遍较小、建设周期也较短，但北京全球影城已经过历久筹备、开业在即，面临这一巨头的壮大客流吸引力，乐高乐园未来远景存较大不确定性，更何况现在该项目选址周边配套设施还处空缺状态，度假村、住宿、餐饮等系统仍未披露明确计划，建议谋划方“从长计议”，等上海、四川乐园形成可复制的模式后再着手，降低投资风险。

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