克日，自涣散式长租公寓铃铛、青客等先后陷入租金“两头吃”的丑闻危急，集中式长租公寓龙头品牌湾流国际也因资金链问题发作。盈利慢、疯狂扩张、高杠杆……长租公寓企业资金链一直饱受压力，疫情的暴发更是导致不少企业苦苦挣扎。

转型转让皆不易

“从2018年最先，四层和五层40间公寓所有租给了周围的一家四星级旅店的员工做宿舍，然则这次疫情时代，餐饮和旅店行业都歇业了，员工也都回乡或者暂缓上班，卖力对接的旅店副总直接清退了一层的宿舍。另有许多外地租户，过年后也都没有续租。”26日，位于济南市历山北路的一家长租公寓，谋划者贾乐涛正在做一个艰难的决议，准备对外转让所有公寓。

回忆起8年前，在济南北部片区，贾乐涛谋划的长租公寓成为周围不少批发市场和旅店行业员工宿舍的首选，不少公司甚至要提前预约“抢”租。仅仅几年光景，公寓每年的支出成本越来越大，不仅要给大房东缴纳年租金，物业和治理的人力成本也在逐年增添。

“感受利润逐年缩减，许多散租户每个月缴费也不实时，谋划起来很累。”促使贾乐涛转让公寓的最大缘故原由照样账面资金吃紧。贾乐涛曾经动过不少转型的念头，好比做孵化器吸引创业者，或者重新装修成现代气概租给周围批发店或者电商客户做直播间，然则基于用度掣肘，最终都停顿了。

贾乐涛与他的公寓站在转型的十字路口，是海内千余家长租公寓面临危急时刻的缩影。现在，贾乐涛感受转型不易，转让更不易。与大房东的条约另有3年到期，一个多月前，他就通过朋友圈、房屋中介包罗行业人士等协助转发转让信息，有不少来咨询的，但成交却面临多重问题。

“租金差”模式难以为继

从青客到铃铛，再到湾流，手持政策、资源“好牌”的长租公寓为何频陷危急？

疫情后，长租公寓租客需求变化，产品与服务发展趋势

“长租公寓刚刚兴起时，头部企业和新入行的长租品牌为了快速扩张往往不计成本地收房，然后通过租客的租金贷快速回笼资金继续收房。传统的商业模式下，不管是集中式照样涣散式，都是通过租金差的模式来赚钱。”中盈地产山东分公司总经理贾轶以为，不少长租公寓平台前期扩张速率过快，行使杠杆运营，导致疫情下面临流动性风险。

据领会，由于疫情影响，青客在2月的新增租赁营业阻滞，大量房源空置，青客不仅需要支付高额的房源运营用度，另有一大笔本该使用租金贷归还的房东端租金要清算，资金链严重承压。经济导报记者在济南多家长租公寓走访时领会到，不少长租公寓营业4月以来刚刚恢复，依旧存在不少空置房。

“与多数轻资产运营的长租公寓品牌相比，不少矜持物业或者产权的长租公寓能够抵御住此次疫情带来的影响。”27日，世联行(2.650, 0.00, 0.00%)山东区域总经理朱江在接受经济导报记者采访时示意，世联行长租公寓营业相对稳固，算是能够扛过此次疫情带来的影响。

“租房对于年轻人是实实在在的需求，我们做长租公寓，选址都是在产业对照集中的地方。复工后，没有看到租赁营业没有受到很大影响，尤其是营业靠着自有资金在做，减少了极大的风险。”朱江以为，若何妥善运转谋划下去，成为长租公寓当前主要思量的问题。

升级加码搅动市场

日前，中海企业生长团体有限公司2020年面向专业投资者公然刊行住房租赁专项公司95亿元债券获深交所受理。前不久，北京首都创业团体有限公司2020年公然刊行的住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)，拟刊行金额20亿元，也已经在上交所注册生效。在长租公寓大多头部企业找寻退路之际，两大国企却“反其道而行”。

克日，克而瑞公布今年第一季度房企长租公寓规模排行榜。榜单显示，停止3月尾，TOP20企业累计开业规模仍到达33.6万间，头部企业依旧保持逆市增进。

“长租公寓的投资接纳周期一样平常较长，在规模生长过程中，资金的投入量需求较大，资金的成本对于运营企业而言至关重要，通常资信优越的房企具备较好的现金流状态，同时，融资渠道和成本相对较低，具备一定的优势。”贾轶对经济导报记者示意，现在不少长租公寓都在举行战略升级，有不少都是选择以输出服务和产物为主的“轻资产”模式，这些品牌往往更愿意与国企和开发商互助。

“长租公寓升级加码是行业努力的一面，对提升服务质量和控制成本等方面都十分有益。如万科泊寓就行使智能化，为租户带来优质体验，下一步智能公寓很有可能成为长租公寓全行业生长的趋势。”贾轶剖析，疫情发生后，不少长租公寓品牌也在行使互助形式规模化生长，而未来能否在竞争中占有一席之地，还需要在资金、谋划、服务多个方面下功夫，练好内功才是硬道理。

郁锦香体验升级， “妙趣梦工厂”带你走出中高端酒店投资洼地