新冠肺炎疫情发作以来，海内高星旅店品牌险些所有陷入收入锐减的尴尬田地，行业洗牌最先加速。财联社记者采访获悉，5月15日起，上海将有至少四家高星级旅店团体换牌，包罗巴黎春天新世界、浦东四序等地标性旅店。

此外，沈阳皇冠沐日、阳朔阿丽拉等亦有换牌新闻传出。某旅店企业内部人士告诉财联社记者，上海是高星旅店必争之地，当下竞争愈发猛烈，会率先完成洗牌。“四序旅店、新世界旅店被换牌是业主提前中止条约，换牌后选择洲际则是出于治理费适中的思量，后续还会有更多非一线都会高星旅店换牌。”

疫情催生更改窗口期

现在，万豪、洲际、凯悦等旅店品牌正处于全球范围内歇业，仅中国市场泛起苏醒迹象的田地。“洲际在拿下浦东四序旅店后，决定将全球首个丽晶旅店落户于此，足以看出洲际在中国市场的野心，”上述旅店内部人士示意，四序旅店在外洋一直是一等旅店品牌，但在海内市场的行销较差，以是知名度方面不及洲际和万豪。

在浦东四序旅店换牌为洲际旗下丽晶旅店后，浦西四序旅店也宣布歇业修整，并传出即将换牌的新闻。业内人士以为，这就意味着2002年进入上海市场后，四序旅店首次泛起该市场的“归零”。

“上海泛起的集中换牌，不能不思量资金压力，洲际旅店的治理费居中，与四序旅店有一定差距，业主选择提前中止条约举行换牌，也在情理之中。”旅店产权网创始人冯少辉告诉财联社记者。

华美旅店照料机构高级经济师赵焕焱则透露，疫情为行业更改提供了一个时间窗口契机，海内泛起高星旅店团体换牌，部门与业主调换有关。以四序旅店为例，宝矿投资治理有限公司（下称“宝矿公司”）此前与洲际高层在处置纠纷时建立了较好的联系，其收购浦东四序后，自然会换一个对照熟悉的跨国公司。

而即将在6月份换牌的上海巴黎春天新世界旅店、贝尔特旅店等，尚未正式宣布新品牌。不外，据业内人士透露，以上两家旅店均将换牌为凯悦旗下品牌，分别为凯悦尚萃和Caption by Hyatt。对此，凯悦方面仅向记者回应称，现在尚无确定新闻宣布。

“地标性旅店换牌一定会引起旅店品牌的竞争，尤其是疫情时代，收入锐减，急需扩充市场来填补损失。”冯少辉说。

值得一提的是，在海内高星级旅店市场普遍结构的万豪、凯悦等企业，现在均在全球范围内举行裁员、休假。凭据最新公布的2020年一季报显示，凯悦旅店一季度总收入9.93亿美元，同比削减19.98%，净利润亏损1.03亿美元，同比削减262.8%；万豪一季度营收为46.81亿美元，同比削减7%，净利润为310万美元，同比削减92%。洲际宣布的大中华区财报显示，中海内地市场第一季度RevPAR下降63%，一二线都会跌幅64%，三四线都会跌幅59%。

上述业内人士指出，万豪、凯悦和洲际在海内高星旅店市场份额最多，且无论疫情前后，其85%-90%的营业来自海内消费，在消费群体相对稳固的情况下，品牌间的竞争会日趋白热化。

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洲际大中华区首席执行官周卓瓴此前在接受记者采访时曾示意，往后将瞄准二三线都会机遇，连系特许谋划等模式，在低线都会重点生长中高端旅店。凭据洲际方面提供的清单显示，该公司年内在西安、重庆、乌鲁木齐、乌兰察布等均地均有新店开业。凯悦方面则示意，2020年重点将放在上海周边，苏州等地会陆续有新品牌开业。

或现新一轮“换牌热”

“海内高端旅店市场，业主方和治理公司较多接纳委托治理的互助模式。在此模式下，业主方和旅店品牌方通常会约定短则十年、长则几十年的治理限期，以是多家品牌集中提前换牌的征象并不多见。”某高星旅店内部人士向记者指出。

据了解，2018年底，曾有不少海内旅店业主在条约到期后，纷纷收回原本交由外资品牌治理的旅店，而换牌旅店也以上海、北京为主，涉及上海虹桥喜来登旅店、北京万达索菲特旅店等。

“上一轮换牌热涉及的旅店业主多为海内资方，多是改革开放后签署的第一批长达几十年的委托治理条约，以是到期时间较为集中。此次则是在疫情影响下，依赖治理费用的旅店品牌方和业主收入锐减，而引发的调换。”赵焕焱说。

除上述上海高星旅店外，沈阳皇冠沐日旅店、阳朔阿丽拉等均处于歇业状态，换牌新闻更是不停传出。但纵观此次换牌旅店业主方，多以香港或外洋靠山为主。天眼查数据显示，原浦东四序业主宝矿公司控股方为香港广辉行有限公司，新世界旅店背后则是注册地在香港的新世界生长（HK.00017）。

“与本土旅店相比，国际旅店团体更受香港和外洋业主青睐。”冯少辉称。洲际方面亦认可，其在中国的业主中有21%为多次互助的老业主，贡献了其42%的现有和在建旅店物业数目。

“疫情下，不少高星旅店不得不接纳降价、预售等方式吸引客流，这也令高星旅店不再居高临下，以是业主选择治理费较高的品牌意义不大。”旅店行业从业者夏子帆指出，非一线都会市场虽然增量可观，但并不需要价钱极高的高星旅店，洲际旗下的智选沐日、希尔顿旗下的欢朋等都是对照受消费者青睐的中高端旅店品牌。“这个逻辑不会受疫情的影响。”

冯少辉向财联社记者先容称，旅店品牌方基本治理费是营业收入的2%，疫情时代营业收入微乎其微，基本治理费可以忽略不计。另一项奖励治理费是息税折旧摊销前利润的10%，这一收入基本不可能实现。对于收取治理费的旅店品牌方来说，只有扩张，才气换取基本治理费收入。“但对于业主而言，从投入到回报的周期时间或将由原来的5-6年，延长到7-8年。”

“纵然扩张，也是负亏运营。”UBS分析师展望，全球高星旅店市场RevPAR要恢复到2019年的水平，需要到2024年。

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