6月，随着结业季到来，又一批高校结业生即将步入社会，教育部数据显示，2020年高校结业生874万人，比去年增添40万人，结业生人数再创历史新高。他们中有很大比例的人会有租房需求。

贝壳研究院克日公布了《2020年结业季租房洞察讲述》（以下简称《讲述》），对差别都会结业生租房情形进行调查，讲述抽取了贝壳找房2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本，调研样本量为1399份有用问卷。

凭据《讲述》数据，合租依旧是大部分结业生的首选租房方式，近7成结业青年接受合租；交通便利性是主要选房因素，租金和职住距离其次，栖身体验则在更次要的位置；北上广深以及杭州五个都会的房租收入比跨越了30%，北京、上海、深圳更跨越40%。

整租自由有难度

你的第一次租房是整租照样合租？

《讲述》显示，第一次租房中，合租的比例占到靠近48%，整租则占到22.8%，选择合租的人数是整租的两倍，近七成结业生愿意合租，其中，大部分都选择与熟悉的同砚、同伙、同事合租。

租金是促使结业生选择合租的最主要因素，讲述数据显示，大多数一线都会和新一线都会，整租的套均租金要比合租的单间租金凌驾近一半左右。

若是以可以选择都会75%的小区衡宇为租金尺度，根据租金不跨越收入的30%为“整租自由”的界线，结业生们在各个都会需要到达若干收入？

贝壳研究院提供的数据显示，选择了北上广深以及杭州、南京、苏州的结业生们压力最大，想要实现整租自由需要月入过万。

其中，想要在北京实现整租自由需要月收入21000元，为天下最高，在深圳需要月收入19000元，在上海需要月收入18333元，在杭州需要月收入15000元，在广州需要月收入12667元，在南京和苏州则需要月收入10667元。

此外，想要在武汉、东莞、宁波、成都、青岛等都会实现整租自由也都需要月收入跨越8000元。

另一组数据则是面积，纵然实现整租自由，租房人群在一线都会能够使用的套间面积也低于平均。《讲述》显示，新一线都会套均租赁面积为66.6平方米，一线都会约为60.3平方米。详细到都会，北京合租单间面积仅为17.8平方米，低于其他11个样本都会，就整租而言，上海的套均租赁面积约为58.9平方米，低于其他11个样本都会。

有趣的现象是，在都会能级靠近的情形下，结业青年期望就业的都会热度，与实现整租自由的难度成反比，例如，一线都会中实现整租自由最轻松的广州位列就业都会热度榜的榜首，二线都会中实现整租自由最难的杭州，在就业都会热度排名中也显著低于武汉、南京、郑州等都会。

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房租和生涯

屋子是租来的，但生涯不是，房租收入比，是影响租房群体幸福指数的主要指标。

《讲述》显示，无论是一线都会，照样新一线都会，1000-2000元均是结业青年可接受月房租占比最多的价钱区间，固然，由于都会房价、房租水平以及收入水平等因素的影响，在都会维度上，2000-3000元月租金价钱区间，一线都会的占比水平显著高于其他都会。

租房的开销占收入比例太大，生涯的幸福感就很小，房租收入比的观点很大程度上与一个都会带给人的幸福感直接相连。

《讲述》数据显示，20%的房租收入比是个要害点，52.7%的结业青年受访者示意，可接受的房租收入比在20%以下，男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受访者主要集中在10%-20%，也就是说，男性在租房方面比女性更舍得花钱。

另一个要害点是30%，《讲述》以为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦跨越则解释房租压力过大，数据显示，4个一线都会和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比跨越40%。

不仅租房压力大，收入被掏空，宽大一线都会的租房群体花着更多的房租，也面临着更长的通勤周期。

《讲述》显示，北京、上海及广州等一线都会的2000元合租半径显著要高于其他新一线都会。以北京为例，2000元（及以下）能合租到的屋子距离市中心在18-20.2公里左右，基本处于五环外；而在重庆，相同租金水平，能租到的屋子与市中心距离在4.6-5.3公里，显著低于一线都会。

但一线都会群体表现出了被磨练出的忍耐力，调研数据显示，一线都会结业青年接受1小时以上通勤时长的受访者达36%，而新一线都会这一比例仅为24.4%，从现状来看，一线都会人群中，大于1小时的各个通勤时长比例都显著大于新一线都会。

《讲述》以为，在一线大都会，结业青年在租金水平、栖身空间和通勤距离上很难兼得，想要房租压力小一点、栖身空间大一点，就只能思量远离市区、交通不便的郊区地带，而在这一点上新一线的结业青年们显然幸福感更高。

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