万达和万科“走”在了一起。

公然信息显示，7月8日，万科入股长春北方影都投资有限公司拿下15%的股份，万达在后者中的股份也由此从100%降为85%。

长春北方影都投资有限公司建立于今年3月，卖力长春国际影都项目投建，该项目设计面积达1051平方公里，仅次于跨越1200平方公里的好莱坞，是现在国内属最大的（在建）影视文旅项目，受到吉林省、长春市省市两级政府重视和支持。

这一项目号称拟投资1000亿元，此时距离王健林打包出售青岛东方影都项目，并未已往多久。有不完全统计数据显示，去年上半年，万达的文旅项目签约概算金额已跨越2000亿元，而大量拿地动作至少连续到今年4月份。

与前几年高举高打模式相比，万达当前既有动作有类同，也有差别，背后也映衬出万达的变与稳定。

万达走得并不轻松。公然信息显示，7月6日，万达地产团体总裁吕正韬正式去职，其加盟万达18年。而受疫情等多重因素影响，万达地产今年上半年仅完成200多亿元的销售，目的完成率仅30%。

江湖已变，也有稳定，君虽败退欲远离，但实难舍也。要害是，想归来的王健林，能归来吗？

挺进东北，引万科入局

早在去年8月初，万达与长春市政府签署战略互助协议，决议投资1000亿元建设影视文旅项目，该项目设计于去年9月份开工建设。不外应该没有准期开工。

3个多月后，去年11月尾，王健林再次北上，到长春洽谈上述影视产业链项目互助，得到了吉林省高层的会见。该高层示意，政府将鼎力支持万达团体该项目建设，加速推动项目落地落实，推动影视产业高质量生长等。

王健林也有亮相，万达团体将把促进吉林影戏文化事业振兴作为主要抓手，深入推进在吉林项目建设进度，鼎力培育生长影视全产业链，全力推动吉林周全振兴全方位振兴。

一个很大的实质动作泛起在今年3月。公然信息显示，今年3月16日，长春国土资源局乐成整体出让净月高新区16宗地块，包罗4宗商业用地和12宗居住用地，总面积约为215万平方米，这些地块均被长春北方影都投资有限公司“拿下”，而该公司由万达全资控股（万科入股前）。而凭据企查查的信息，早在去年9月，该公司已受让了其中10宗土地。

按设计，这些土地都将用于上述影视文旅项目建设，打造长春新地标，被命名为“长春国际影都”。长春北方影都投资有限公司建立于2020年3月9日，专为影都项目而设，下辖旅店投资、房地产及影视文化产业投资三家公司。

单从设计面积看，长春国际影都达1051平方公里，称得上世界级，仅次于面积约为1204.4平方公里的好莱坞，是现在国内属最大的（在建）影视文旅项目。其主要设计有六大主要业态：影视拍摄基地、文旅综合体（内含滑雪乐园、溜冰乐园、雨林乐园、体育乐园、游购乐园等）、影戏节旅店接待区、国际潮水时尚街区、国家影视创客区、国际生态住区等。

这一项目备受当地政府重视。公然报道提到，今年6月初，长春市委高层围绕长春国际影都建设，与王健林在北京举行了“深入交流”，前者希望双方配合推动互助不停深入，培育生长与影视相关的旅游、文创、数字制作等产业，起劲战胜疫情影响，推动长春国际影都影视拍摄基地早日投入运营。同时，配合高标准筹备好长春影戏节，把“影戏城”的都会手刺擦得更亮。

王健林那时也示意，将全力加速项目建设进度，加速建设长春国际影都影视拍摄基地，为长春振兴生长作出贡献。

影都项目号称投资千亿（应有不少水分），纵万达恢复了一些元气，也难以所有“吃下”，加上疫情影响，万达的营收和现金流也受影响不小。拉上万科这一巨头副手，或既有分管投资压力，也有减轻投资风险的双重思量。

这其中有些2009年万达投资打造长白山国际旅游度假区的“影子”，彼时，这一项目拟投数百亿元，万达较为吃力，于是拉上泛海团体、一方团体，以及亿利资源团体、遐想控股和北京用友五家企业一起介入，那时这一项目主体公司的股东结构分别为：万达占28%股份、泛海27%、一方团体20%、亿利资源10%、遐想控股6%、北京用友5%，以及融科物业4%。

在之后万达开发第二个文旅地产西双版纳项目时，其仍与上述几家同伴配合入股团结投资。这一投资模式虽各家分利，但有助于将大型项现在期的现金流风险大大降低。待万达财大气粗有能力“吃独食”，那又是另一逻辑了，不外厥后万达流动性危急泛起，也和自己独自投资多个大体量文旅地产项目有关，因果关系有时就是这样。

力有不逮时，多马拉大车，不失为明智之举。工商资料显示，7月8日，长春北方影都投资有限公司的股权信息发生调换，海南万骏治理服务有限公司注资持股15%，万达地产持股比例降为85%。北方影都投资注册资本从5000万元增添到5882.3529万元。

其中，海南万骏治理服务有限公司由深圳市盈达投资基金治理有限公司100%持有，后者由万科企业股份有限公司全资持有。也即万科入股了15%，与万达正式搭伙。

（截图泉源：企查查）

万科其实是长春国际影都项目所在地长春净月高新区的“老人”。长春万科的官方微信号信息显示，早在2006年，万科即已在净月结构并开建多个地产项目，之后不停加码。

汹涌新闻提到，万科将制作总建筑面积跨越68万平米的“影视文化综合住区”。在长春万科的官方微信号信息中，这一综合住区名为“万科·星光城”是天下万科首个「影视文化」综合住区，其邻近影视基地，总建筑面积约68.6万平米，整体设计将紧扣影视文化主题。

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现在尚难明确这一住宅区详细的地块位置，但大概率应为万达让出影都项目部门住宅用地，来换取万科的资金支持和对项目建设的支持。

王健林“不灭”的文旅地产之心

在将青岛东方影都项目打包卖给融创不久，王健林为何又要在长春打造一个设计体量规模更大的影都项目？

王健林或心有不甘，在文旅地产甚至整个地产板块，重回迹象较为显著。且距离2017年那场“世纪买卖”，也有些时日了。

王健林在去年头即有了较多高调之举。去年上半年，王健林一再与地方政府签下巨额投资大单，所投项目涉及万达广场、文旅项目等，所涉地域包罗武汉、广州、上海、沈阳和四川等。

其中去年5月15日，万达宣布与沈阳市政府签署周全战略互助协议，万达将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

去年6月25日，在已经累计完成对四川1600亿元投资后，万达与四川省续签战略互助协议，将再向四川增添1100亿元投资，建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。

有媒体曾有不完全统计，去年上半年万达各区域签约投资跨越2500亿元，其中跨越2000亿元用于文旅项目投资。

王健林没有停下来。

去年7月尾，万达与陕西省政府签约，双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化互助。按此前协议，万达预计在陕西的投资额将跨越1000亿元。

同年10月，王健林再次脱手东北，在沈阳以17.69亿元底价拿下三宗地块，用以建设万达广场。

虽然上述项目投资额或签约额，会有不少水分，且项目多是分期举行开发，但万达前期大量拿地等阶段，也需要大量资金支持，这个压力也不小，上述引入万科入股影都项目公司，当有此应对思量。

王健林逐步削减并最终停掉房地产开发营业的“誓言”还言犹在耳，但综观上述动作显示，王健林在地产营业板块，正不停加强结构，这一动作还延续到今年。公然信息显示，今年4月23日，万达拿下江苏盐城纯住宅地；4月28日，万达拿下青岛即墨区2宗商住地块，其中住宅占70%以上。

参考乐居财经统计信息，2020年头至今，万达地产团体在天津、沈阳、杭州、西安、河源、青岛、西宁、肇庆、上海、重庆等地，新增28家投资企业，注册资本合计19.2亿元。

整体来看，受制于轻模式的管控、营收等坏处，万达广场的轻模式扩张并未完全到达预期目的，这对于期待通过扩增万达广场体量、提升租金收益来做高万达商管价值的期许，也受到影响，同时，万达在影视、体育和电商等营业板块也各有不顺，这些可能导致重资产的（文旅）地产开发，再被重视，况且，以文旅项目名义推动大量低价拿地，扩大土储，于万达商管来说也有利，对万达自己也有一定战略价值。

但文旅地产项目中的区域很要害，而万达当前新签约或开建的项目区域，要么属非文旅高地，要么是文旅高地的非热门优选区域。

王健林是怎么想的？

以沈阳来说，王健林此前示意，自己首先是看好沈阳的未来生长；其次，沈阳投资营商环境发生深刻改变，现在市委市政府鼎力招商引资，服务热情周到，效率极大提升。沈阳市政府和万达团体的战略互助从谈判到签约，只用时一个月。再者，万达已在沈阳连续投资18年，开业6个项目，在沈阳的所有投资项目都赚了钱，在沈阳运营的商业和旅店效益也不错，这些都让万达坚定了投资沈阳的刻意，而且王健林坚信沈阳会在东北率先振兴。

这其中也道出了部门事实。一方面，国家高层加速推进东北振兴，在政策帮扶和资金支持上给予倾斜；另一方面，政策支持影响，以及自身生长经济的诉求下，东北不少区域确实在营商环境上追求改观，好比黑龙江、吉林和辽宁相继制订优化营商环境条例，辽宁还建立了天下第一个“营商环境建设监督局”，实验从“先政治后经济”，改为“先经济后政治”，但很本质的改观依然需要一个较长历程。

由此详细到长春国际影都项目，亦有几个主要因素：

其一，东北地区经济提振在国家层面仍有政策，大环境下巨头挺进东北之意不言而喻；其二，万达进一步拓展商业疆土的可选优质区域着实不是许多，长春的省会之利、影视文化积淀及影视产业链等是优势，况且万达早在2015年，就在长春投资建设影视文化街区等，存量资源 增量项目，举行相关产业的进一步激活和延伸；其三，影视、商业地产等是当前王健林手中相对突出的资产，需要进一步落地拓展疆土；其四，万达的元气虽恢复了一些，但手上的钱应该照样不多，号称千亿体量项目要完整落地也殊非不易，拉入互助者，再加上当地政府相关的政策、资金等支持，当是要害；其五，东北的土地资源优势相对突出，万达要大量拿地，东北是个还可以的的选择。

然则，对比青岛东方影都，长春国际影都所在区域，经济生长水平、潜力空间，消费水平及辐射市场，以及交通区位等，都逊上一筹，能否撑起王健林未去的目的？

大佬曾败退，今欲再重来，只是江湖变，谁解其未来？

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