每年7月份的大学生结业季，都是房租暴涨时期，结业生的租房需求量是推动房租上涨的主要原因。然而，今年7月份天下大中都会租金水平泛起下滑态势，租赁市场整体的活跃度仍不高。虽然当前疫情已逐步受控，但距离市场恢复到往期水平仍需一段时间。

克日，多家住房租赁研究机构公布7月天下大中都会衡宇租赁相关数据讲述。据悉，2020年7月，天下大中都会租金挂牌均价为43.25元/平方米/月，环比微降0.39%，同比下降2.33%。其中，一线都会平均租金为92.98元/平方米/月,环比上升0.45%,同比下降0.44%；重点二线都会平均租金为34.47元/平方米/月,环比下跌0.78%，同比下跌3.19%。

（天下大中都会2020年7月份租金均价及同环比转变幅度表泉源：诸葛找房）

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌都会数目来看，天下大中租赁都会中，租金均价上涨都会5个，与上月相比削减3个都会，平均涨幅为1.3%，涨幅扩大0.64个百分点；下跌都会数15个，与上月相比增添3个都会，平均跌幅1.02%，跌幅缩小0.24个百分点。

一线都会租金止跌转涨广州环比涨幅最高

凭据58同城、安居客7月份重点都会租房趋势讲述显示，一线都会租房市场热度回升显著，以北京、上海、广州、深圳为例，环比均泛起幅度不等的上涨。

7月份北京平均租金为4776元/月，虽然环比微跌0.2%，但北京租房热度总体环比上涨5.7%；上海租赁市场中，7月份上海整体租房热度环比上升4.1%，租金方面，上海7月份平均租金为3796元/月，环比上涨3.7%；而广州是一线都会中租房热度环比涨幅最高的都会，7月份租房热度环比上涨6.3%。平均租金为2671元/月，环比微涨1.9%；深圳租房热度相较上月回升显著，环比上涨5.4%，而且深圳平均租金环比泛起1.5%的小幅上涨，其中南山区和福田区环比上涨排在各区域之前，分别为4.2%和5.4%。

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二线都会租金显示连续下滑，三亚租金降幅最大

虽然一线都会租金止跌转涨，但二线都会本月租金显示依然不太理想，据诸葛找房数据中心重点监测，二线都会平均租金价钱显示为34.47元/平方米，环比下跌了0.78%，同比下跌3.19%，和上月相比，这些重点二线都会的跌幅反而比上月扩大了0.32个百分点。

从环比跌幅TOP5都会来看，7月份租金跌幅前5都会分别是三亚、广州、重庆、杭州及沈阳。其中，三亚作为以生长旅游产业为主的都会，疫情后租赁市场整体恢复缓慢，租金连续下行，本月环比下降4.29%，同比降幅超10%。

表:差别都会品级租金均价环比情形   泉源：诸葛找房

整体来看，7月结业季来临，租赁市场进入传统的旺季，但今年就业形势以及收入受到疫情的影响，租赁市场总体来看显示冷清，租金连续下滑，但仍有多数热门区域租房成交量恢复到上年同期水平。

对于接下来租赁市场的生长，诸葛找房陈霄以为，预计8月份租金跌幅将会收窄，然则租赁市场想要整体恢复到往期水平照样需要一定时间。而一线以及部门热门二线都会由于自己具有优越的都会基本面，人流量大，市场需求也大，租房市场的恢复也将快于其他都会。

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