16家，是长租公寓在2020年上半年留下的“遗体”数目，而且这个数字还在攀升，并加速。

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷。

8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路。

8月31日，上海岚越宣布资金链断裂，经侦已介入观察。

5天之内，有上万人由于“爆雷”可能面临无家可归。

爆雷，原本指P2P网贷平台因逾期兑付或谋划不善问题，未能偿付投资人本金利息，而泛起的平台歇业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

P2P麋集爆雷潮事后，长租公寓成为泛起“爆雷”频率最高的行业。

曾被视为“风口”，并有政策加持的行业，现在让一批租客、房东谈“租”色变，整个领域进入信托度最低的阶段。

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“你看中别人的利息，别人看中你的本金。”一句话道破了P2P行业各处“雷区“的本质。

长租公寓的“爆雷”与之异曲同工。你看中了平台的便捷和低价房，他看中你的现金。

无意苛责租客，普通人只知道掏钱购置服务，越简朴越好，本不必理清所有商业逻辑。但现实总是云云残酷，杂乱的市场强制每个消费者去成为专家或观察员。

据钱江晚报报道，杭州友客公寓去年6月份注册建立之后，在杭州市场“高价收房、低价出租”，用赔本模式圈房圈租客，最后拿着租客的租金跑路了。

两天之后，杭州巢客公寓也跑路了，涉及的房东和租客预计跨越万人。

“高价收房、低价出租”这一看上去匪夷所思的谋划模式，但在互联网“羊毛出在猪身上”的逻辑下却成为一种新的商业模式被复制到长租公寓领域。

一些创业者把长租公寓看成一个稳固的“融资途径”，用优惠引诱租客“付长租”，再向房东“付短租”，通过账期的时间差打造自己的小金库，然后用这些钱来做其它投资。

一些长租公寓品牌引入第三方金融平台，将模式包装得更为庞大，把租客租金打包成“资产”，抵押给非银金融平台，包装融资之后用来扩张或者做其余投资。

另有一些长租公寓品牌整栋租赁物业之后，举行包装之后，通过“增值”和“减值”经由多次关联买卖，把利益输送给自己的“老鼠仓”。

由于有租客的现金流做保证，长租公寓逐渐“雾里着花”。

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长租公寓是一个进入门槛很低，天花板很高的行业。但由于门槛不高，吸引着房地产、互联网，以及大量“淘金者”进入这个领域。在行业快速崛起的时期，仅深圳2017年就有跨越200家长租公寓企业注册建立。

大企业进来了，创业者进来了，资源进来了，“会讲故事的人”也进来了。喜欢刷信用卡的年轻人被盯上了。

行业内的企业在极短的时间内快速壮大，它们的生长速度远远跨越了市场自己的增进，最先有人吃不饱，空置率上升，风险群集；也最先有人高价抢房，想通过快速规模化制造护城河，给投资人一个满足的数据。

在“抢房”价钱战之后，2018年、2019年租赁市场租金下降最先泛起在越来越多的都市，一些长租公寓又最先打租金价钱战，甚至泛起“高进低出”的征象。

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为了填补亏损缺口，有的企业跳出合约之外“强制”房东降价，有的企业则玩起了财政账期操作，个体没有运营能力的企业则爽性跑路。

为了拿到更多的房源，不惜给房东开出更高的房租。为了抢更多用户，签年付条约降租金也是必选项。为了撬动更多的现金流，现金贷在不动声色中推销给租客。

长租公寓逐渐酿成一个“黑洞”，被“劣币”搅乱秩序。

杭州友客公寓跑路之后，有房东才发现，他租给友客的价钱是5500元/月，友客转租出去的价钱只有3800元/月——每月赔本至少1700元。

而友客在爆雷前一个月，法人代表调换了两次，疯狂建立了8家分公司。巢客曾多次更改公司名称，被指去年爆雷后换个“马甲”继续圈客。外面资金链断裂的背后，是暗流涌动的利益勾连。

到了现金贷、高收低租这一步，长租公寓离爆雷越来越近。更有甚者，做长租公寓为的就是捞一笔快钱，丢下停业的公司和成千上万的房东、租客不管。

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越来越多的品牌跑路/停业之后，这个行业现在留下一地鸡毛和“不信托”的情绪。

“付了5万多住了4个月就要沦落街头了。”友客的租客李宇说，没想到在杭州能遇到这样的事情，他原来对优美杭州的理想都破灭了。

李宇称，他每个月定时交水电费，马桶喷头坏了都是自己修的。在租来的屋子里认认真真地生涯，到头来却被“教训”了。

租客被卷钱跑路，很受伤，原先希望省事的房东也很失望。

“一套屋子往外租，至少有几十个长租公寓的销售来骚扰。”房东叶青示意很无奈。被中介坑过一次后他只想找到真正的租客，但两个月内打来电话的只有“二房东”。

“阵痛期”、“隆冬期”这些2017年就已经套在长租公寓上的标签，被人说了一遍又一遍。真正痛到身上的是那些掏了钱却被扫地出门的租客和收不到租金的房东。

叶青拒绝了十几家长租公寓后，让屋子空了快三个月，才通过同伙先容租给了真正的租客。

李宇所在的几百人维权群，最后酿成了房东租客直接对接的租房群。他说，还没有对杭州失去信心，但应该不会再住长租公寓了。

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从去年7月起乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客、德寓、中择房产，加上现在的友客、巢客、沃客等多家“倒掉“的长租公寓总部都位于杭州。据不完全统计，天下爆雷的长租公寓中，杭州区域爆雷的数目占到了1/3。

巧合的是，昔时的P2P爆雷，杭州同样是处于风暴旋涡。

这座都市相对开放，有不停涌入的游客和外来人口，人人做生意的创业基因，以及相对宽松的政策环境，给了新生事物更大的可能性。其中包罗互联网行业，也包罗P2P和长租公寓。

2019年终，杭州全市常住人口突破万万，而杭州二手房均价涨到了35896元/㎡，仅次于北上深，在高房价眼前，很多人来到杭州第一课首先是从长租公寓App上看房最先的。

长租公寓在杭州一度生长势头猛进。2018年在杭已开业套数在100套以上的集中式长租公寓有近五十家，共约11000套房源。

随着不停有长租公寓倒闭，杭州市房管部门接连公布市场监管政策，以稳固预期。从8月31日起将长租公寓企业的相关租赁资金均需缴入专用存款账户治理，并最快在9月尾公然公示租赁企业白名单——这或将是“爆雷”企业的最后大限，希望杭州不再让年轻人失望。

信托和博弈是经济学的基本作业，商业模式要建立在左券精神的基础上，这是现代社会保持秩序和生长的基础。

若是“劣币”不被实时出清，在只有博弈的市场环境中，没有企业能走得更远，最终所有人都市成为受害者，这种情形在食物等行业也泛起过，踏着“遗体”实时、有效地重修，才不至于让行业失去信心。（文中泛起人名均为假名）

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