最近一段时间，关于长租公寓爆雷跑路的新闻可谓是层出不穷，无论是上市的青客，照样不上市的寓意、岚越、若扑，这些名字有些人人熟悉，有些人人生疏，然则基本上都和长租公寓的暴雷密切相关，长租公寓到底怎么回事？为什么长租公寓会成为大学生进社会的第一个教训？长租公寓产业的未来到底在那里？

一、长租公寓成大学生进社会第一顿毒打？

若是问房地产市场最近一段时间最让人头疼的事情是什么？那么长租公寓暴雷潮无疑是人人最关注的焦点，凭据环球网的报道，克日，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路；8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷；上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空⋯⋯P2P麋集爆雷潮事后，长租公寓泛起高频爆雷。房东和租客面临维权逆境，肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”谋划手段。

然而长租公寓的暴雷潮实在并不是从最近最先的，自2019年下半年起，长租公寓“暴雷”的新闻就不停传出，西安左旗公司、郑州悦如公寓、南京友居公寓等均“榜”上著名。睿和智库从“天眼查”查询数据获知，仅今年8月，天下就有15家长租公寓暴雷。

2017年，长租风起。政策盈利麋集落地，资源、地产开发商、创业者和投机者纷纷涌入，使得一时间长租公寓企业如雨后春笋般冒出，终于成了“风口上的猪”。然而，由于缺乏经验，绝大多数企业在赚快钱的心理驱使下，并未有耐心找到相符市场逻辑的正当盈利模式，反而一味扩张、抢地皮，试图通过快速规模化打造护城河，最终导致了行业乱象——供应过剩、空置率上升、资金链动辄破碎。

在不正当企业不正常的谋划模式中，长租公寓一方面“长收短付”，和租户、房主签署差别模式的租金交付条约，将租户4/5甚至10/12的租金沉淀在自己手中，再用这些钱继续收购扩张；另一方面，为了撬动更多现金流，许多长租公寓品牌引入金融杠杆，激励租客与第三方金融机构签署贷款条约，后者将租客半年或一年的租金一次性付清，从而将风险转移给租客，导致租客在长租公寓企业“暴雷”跑路时财房两空，一身债务。

凭据百度指数的数据显示，今年8月1日至笔者撰稿的9月20日，整个50天内，长租公寓的搜索指数呈现出激增态势，从8月30日最先增进在9月8日到达巅峰，整个长租公寓的暴雷潮的新闻报道也都集中在这段时间。而长租公寓也就是在这段时间，被网友戏称为学生进入社会的“第一顿毒打”，这样的教训我们到底该怎么看？

二、长租公寓到底问题出在哪？

说实在，长租公寓泛起现在的问题实在完全不让人意外，笔者本人早在2014年前后就已经是长租公寓的租户，租住长租公寓长达四五年的时间，一直到去年年底刚刚告辞租房生涯，从长租公寓的崛起到现在的生长笔者可谓是重新跟踪到尾。

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首先，我们要明确长租公寓模式并不是一个坏模式。在长租公寓模式泛起之初，整个中国租房市场是一个周全2C的市场，在这个市场之中，大量的租客面对着是海量的房东，要租屋子只能去58同城、赶集网等所谓的分类信息网站上去找，然则面对着满网的虚伪信息，险些你在网上看到的照片都不是真正屋子的真实照片，好不容易租了个屋子，出了问题房东不管，种种房东涨房租的事情可谓是三天两头，而对于房东来说，屋子要租出去种种事情不停，房东也是头疼不已，那时的租房市场可谓是“天下苦秦久矣”。长租公寓模式的泛起正好是针对了这个痛点，一方面，长租公寓企业从房东手中收购屋子，用统一的装修、统一的家具、统一的治理来维持屋子较好的状态。另一方面，再将屋子租给租户，让租户看到真实的房源，拥有有人管的屋子。这个模式堪比租房市场的“支付宝”，形成了一个真正解决各方痛点的营业模式。

其次，好模式是怎么变坏的？实在正如前文所说，长租公寓的问题从2017年最先，2017年由于长租公寓的风口最先形成，大量的投资者涌入，长租公寓企业疯狂泛起，在这样的情况下，一个原本并不太大的市场涌入了成千上万的企业，于是问题最先泛起了。为了获得房源，部分长租公寓企业玩起了正向价格战，为了收房给房东的房租越来越高，有些房租甚至已经跨越了当地的平均水平；为了租出去这些公司又最先泛起了负向价格战，原本2500元一个月收来的屋子却用1800就租出去了，那么多的差额谁来买单？长租公寓企业用的是长收而短付，给房东付的很短，给房客收的很长，从而行使时间差；另外最先恶意使用租金贷，让大量的租客背上了本该不属于自己的金融欠债。这就像一个庞氏圈套，原本还能够支持下去，效果今年碰到了黑天鹅，整个租房市场低迷不振，在这样的情况下，长租公寓企业原来还能玩下去的资金游戏彻底玩不转了，最终形成了当前的停业潮。

这实在就是长租公寓企业若何把一个好模式玩坏的缘故原由，也正是如此不少大学生因此上了不正当谋划企业的当，成为了其进入社会之后最大的一个教训。

三、长租公寓的未来在那里？

9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公然征求意见，明确示意严控长租领域“高进低出”“租金贷”等征象，规范住房租赁条约网签立案。可以说，国家的新政给长租公寓企业带来了明确的市场规范，也为我们对长租公寓的未来指明晰偏向。

首先，从久远生长的角度来说，C2C的传统租房模式其自己存在的问题是客观存在的，从现在来说，长租公寓模式将原先的C2C模式变成了C2B2C的模式，这个B成功地降低了社会的交易成本，是相符市场客观生长的大势所趋的，以是在这样的情况下，长租公寓产业的未来实在照样值得我们历久看好的，究竟宽大租房一族的租房需求客观存在、房东将屋子以最低打扰的方式租出去的需要客观存在、人人需要历久服务平台的需求客观存在，这些客观存在的需求一定会有长租公寓类模式生计的基础。以是，履历了这一轮大洗牌之后，整个市场并不会就此式微，长租公寓的现实需求照样存在的。

其次，当前的洗牌挤泡沫实在必不可少。当前，泛起的长租公寓洗牌热潮实在是非常有需要的事情，究竟之前蜂拥而至的长租公寓市场介入方许多都是抱着赚快钱的目的存在的，真正专心做市场的并不多，在这样的情况下，长租公寓市场泛起严重的资产泡沫已经是不争的事实了，而当前的黑天鹅又成为了整个挤破泡沫的客观条件，以是泡沫的破灭已经是一定的事情，也是去除长租公寓产业积弊的一定路径，这种痛苦的阵痛是一定存在的。

第三，市场所规的企业亟待扶持。实在，由于之前缺乏羁系，整个长租公寓市场上良莠不齐、泥沙俱下，许多企业畸形生长，在这样的情况下，国家出台政策将会进一步规范整个市场的生长，长租公寓的合规企业才是中国最需要的，以机构为主体的出租人也更能够施展树模效应，动员整体市场的规范生长，在这样的情况下，希望类似于自若这样的头部机构能够在实现自身合规的基础上，真正动员整个产业的规范化生长，用合规的市场机构支持整个产业的历久增进。

未来，长租公寓远景照样值得看好，然则现在的问题却也无法忽视，对于普通人来说，尽可能削减历久付房租，尽可能选择头部的大型机构，通过这样的设施尽可能规避自身风险。

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