“我有一所屋子，面朝大海，春暖花开”，出自上世纪的一首抒情诗，寄托了诗人海子对美好世界的热爱和憧憬。不外，“在海边有套屋子”并不是文艺青年的专属，进入新世纪，它受到了普罗民众的拥趸。

现实上，近些年来，海景房项目一直炙手可热，是开发商们的盈利首选。

海南岛，我国压倒一切的海边度假胜地，这里四周环海、热带风景绮丽，具有建设旅居地产的自然优势，再加上建设自贸港的政策盈利，众多房企纷纷在此抢滩，葛洲坝地产团体就是其中一员。

01

地产 旅店的名利场

2018年4月，国务院公布了《关于支持海南周全深化改革开放的指导意见》，其中便提到了“起劲引进国内外高端旅店团体和著名旅店治理品牌”的指导偏向。

作为海南岛的手刺，三亚市以旅游度假产业著名国内外，多家着名房企在此落项目、建住宅。由于竞争猛烈，为了增添品牌影响力，开发商们的手段可谓是八仙过海各显神通，不外万变不离其宗的是房地产不仅仅是房地产，还要加些名堂，例如走旅店式公寓 都会综合体豪布斯卡门路的万科湖畔度假公园。

在落子海南地产市场的攻坚战中，葛洲坝地产可谓是履历了一波三折。为了增添海棠福湾项目的溢价，2014年葛洲坝高调携手顶级旅店品牌One&Only，却在开业之际突然收到其来信，大致意思就是我们的旅店逼格很高，我们的使命是为主顾带来极致无上的客户体验，然则你们的工程质量达不到我们的要求，以是不好意思，谢谢之余我们要求终止条约关系。厥后这个项目被另一个旅店品牌嘉佩乐接手，在履历2016-2018年人人挤破头落户和置业海南岛的前提下，海棠福湾的屋子现在依然在售。

值得注意的是，葛洲坝的地产项目质量问题似乎并不在少数。如之前在微博上被曝光漏水和克日被广州住建局转达涉嫌违法施工的广钢新城紫郡府项目。本应在品控上稳扎稳打，然则葛洲坝的路子走的并不平展。

02

凶猛拿地后的“苦果”

土地储备是房企维持生命的基础。从2015年最先，葛洲坝起劲的高溢价拿地。同年10月，它凶猛进京，以49.5亿元拿下位于北京市丰台区花乡樊家村的一宗地块，溢价率高达50%，刷新了那时的北京单价地王。

这么凶猛是有缘故原由的，那就是它背后的低融资成本优势。

通常一家企业的融资成本包罗资金使用费和资金成本两部分。在资金使用费上，融资门槛与开发商的资质直接挂钩。由于国有企业其所有制自己就是平安和低违约风险的代名词，银行贷款加权平均利率一样平常会比一致规模的民企低0.5到1个百分点，而且年化融资成本有1%-2%左右的相同空间。作为少数几家被允许涉足房地产营业的央企之一，葛洲坝具有一级开发资质，和政府勾地顺畅不说，近几年它的发债利率还基本维持在3%到4%左右，远低于一样平常信用主体的5%至7%。

就在克日公司还又发了30亿的公司债。融资成本低了，拿地上就大手大脚的。然而，销售和盈利能力却并未跟上，大环境下行的趋势中，高端住宅销售受到的影响似乎超出了葛洲坝的预期。

2016年，葛洲坝地产推出了“5G科技”的观点为其开拓市场。这里的5G和通讯产业里的5G可没有太大关联，它代表“绿色康健（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）”。其中心思想是运用高科技和专利技术手段，从生产到销售整个环节打造绿色科技地产项目。如葛洲坝的中国府系和上海紫郡公馆等。

凭据我国住建部的划定，绿色修建评价尺度包罗以下7个层面：

差别的是，葛洲坝方面示意其“5G”科技是凭据德国DGNB绿色修建认证尺度（现在代表着业界最高水准)，在针对业主和开发商的传统绿色修建尺度基础上，DGNB还思量到了经济和社会效益，为社会资源节能。

蓝冠是大平台吗?_融寓首项目开业，魔方试水人才公寓，天目里携茑屋书店亮相；3季度写字楼与商业数据丨迈点周报

然而现实上“5G”科技下的地产项目却质量问题频出，如上文提到的葛洲坝紫郡府系。有声音最先质疑所谓的“5G”科技现实投入成本很小，不外是为产物做溢价和加速去化的噱头而已。

03

消逝的“房地产营业”

从其高端住宅市场和“5G”科技的崎岖之路我们能发现，葛洲坝团体，发家于水利工程的它，地产营业能力还远不能匹敌龙头房企，不外幸亏房地产并不是其主营营业。在2019年年报中，房地产板块与公路运营、水务等板块合并为“投资运营营业”，该项营业的营收为131.28亿元，占比不足整体收入的12%。

至于合并的缘故原由，官方给出的注释是利便地产营业的结构优化和升级。实在这种方式不失为一块针对时下融资和周转逆境的遮羞布，从财报中便能看出。

葛洲坝团体股份有限公司2020年半年度讲述单元：人民币元

不外这种情形也可以明白，由于疫情的影响，另有“住房不炒”和即将实行的三道红线等政策限制，整个房地产行业都在面临隆冬。

04

未来时机展望

只管房地产营业为葛洲坝团体孝敬的收入占比很小，然则以创新和环保为趋势的房地产后市场也许会为其新生生长提供时机。

房地产后市场产业转型和升级要面临的主要趋势：

由此看来，只管此次的广州紫郡府项目惨遭当地住建局点名指斥，然则葛洲坝的“5G”科技地产所推行的绿色建设和智慧生涯确实相符房地产后市场的主要趋势，民众的眼光不应该仅仅停留在批判上，同时也应关注一下葛洲坝对未来房地产市场的生长偏向上做出的起劲和探索。

从整个行业的角度来说，凭据中国市场调研在线的讲述，我国房地产的后市场将会呈现出主战场从增量到存量市场的转移。现有存量市场的物业治理和社区配套等将不停完善升级。增量市场上，未来几年内赋有医养、旅居和环保等特定社区靠山的房地产项目依然时机不停。

我们总结一下：在前市场时代，行业的主要特征是，资源的累积和滋生—押对注的炒房和投资者，另有开发商都把钱赚的盆满钵满；在后市场时代，供应端融资收紧，需求端限涨限购—钱流入房市通道上的急刹车，存量市场面临产业升级和盘活流转（不动产证券化趋势增强等）。

今年，葛洲坝地产团体进行了高管大换血，这兴许是针对宏观市场更改的一次调整，未来也许会在房地产后市场里继续创新和革新地产营业，追赶业内标杆。

最后收尾，人人展望一下房地产后市场会泛起怎样的平台和消费趋势？最近，上海名媛拼车拼房晒朋友圈占有了热搜，假如有一款APP能帮你迅速找到“拼友”来拼豪宅，你会用它么？对于物业和开发商而言，一旦这股潮水生长成了产业，治理和运营这样的豪宅可谓是新鲜。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠代理_国内游火爆：是“大考”也是契机