每当我们提醒租金可能上涨时，就难免会有无数人反问：“租金应该占收入的30%，为什么会上涨呢？”这种看法让社会、媒体、市场难以看到租金暴涨的效果，从而影响了政策决议、制度建设和行业建设，只有看到外洋部门国家、部门都会、部门人群租金占比到达75%，甚至90%，才气对高租金有足够的敬畏，才会真正的制订切实的政策、制度和方式，繁荣住房租赁市场，实现“让全体人民住有所居”的伟大目的。“租金占收入30%”已经成为影响行业生长的头号错误看法，应当实时澄清。

（作者穆林系 中国饭馆协会公寓委员会专家组组长、任职于青岛旅店管理学院 信息化研究中心，本文由其本人授权迈点网独家公布 ）

“租金占收入30%”我们已经无法查询他的最初出处，但这是国家、社会、媒体判断租金合理水平的主要标志，但这个数字要说明一下，连系我们对美国、日本等国家的研究成果，我们来一同周全熟悉这一数字：

1. 这是一个目的值，不是现实值，大多数国家控制不住，美国天下租金占收入比大致在37%左右，中国总体数字显著偏低，天下平均数不到20%（链家2020年数字，一线都会30%，二线25%，三线以下都会20%以下，在北京六环以外、广深城中村里，1000块的屋子还普遍存在，在鹤岗，只要你交取暖费就可以免费住，租金基本为0），未来“房格尔”系数上涨是大概率事宜。而且，在我国与屋子相关的其他用度很低，好比税收、保险、水费、电费、燃气费、集中供热费、排污费、垃圾处理费等，外洋相关用度很高，以是外洋人花在“大栖身”方面的钱远远跨越37%。

2. 这数字是国家大力支持，真金白银投入、补助后的数字，美国每年给房东的补助、免税、租房券跨越7000亿美元、合人民币靠近50000亿，二战后德国向提供租赁衡宇的个人和机构发放无息、低息贷款。我国这一领域的补助刚刚开始，2019年向16个住房租赁试点都会发放了6-10亿人民币的补助，合计150亿，这个数字只有美国的0.3%，我们的支持力度另有很大生长空间。

3. 这是个天下平均数，低收入群体数字远远高于高收入群体、大都会的数字远远高于天下均值、市区数字远远高于郊区。在美国纽约、旧金山等大都会，租金占比早已跨越50%，而对于家庭年收入30000美金以下的低收入群体，平均租金占比跨越70%。3-5年后北京上海焦点地段单间破万不稀奇，5678线都会进一步衰败，未来租房送屋子也不要惊讶。这里也需要弥补一下，在这样的高租金靠山下，年轻人依然纷纷进入都会，缘故原由在于“可支配收入”的增添，好比在北京月收入10000元，租金5000元，除去3000元的生涯成本后依然有2000元的可支配收入，而在老家月收入3000，租金500，生涯成本1500元，可支配收入1000元，看上去租金占收入比例大幅降低，但回老家后可支配收入并没有增添，反而减少了。

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4. 未来中等收入群体进入租房市场，将成为租金上涨的主要推动气力

现在月入30000的家庭，在北京上海买不了房了，一个是没首付、另一个是限购没房票，月入30000的人跑到租房市场，租金支付能力是很强的，外洋两种人推高了租金，一个就是年轻的中等收入群体（注重不是中产，中等收入意味着高收入、高消费、低资产群体，中产是有资产，收入可能并不高的群体），另一个是退休后的群体。这样的群体进入后，会占有市区优质房源，强制低收入群体住的更远、住的更差，以是租金上涨基本上是有钱人涨的多，低收入群体长得少但栖身条件下降的历程。

5. 海内公共配套的低价钱，也对租金上涨有助推因素

在海内许多配套并未货币化，好比学区、交通、能源、宽带、有线电视等都异常廉价，只要解决住房问题，其他都近乎于免费，连系未来“租购同权”的目的，会加倍助推人口向公共配套更好的焦点都会、焦点地段群集，加重了最近上涨的预期。

除了以上正向推动因素，有两个因素压制了租金的上涨，一个是现在租赁人群的消费看法，租房被视作一种消费行为，租客倾向于控制租房需求。2020新冠肺炎疫情客观上推进了租赁品质的提升，许多租客从N 1合租升级到整租或集中式公寓，也导致集中式公寓苏醒早于涣散式公寓。另一个是我国租赁补助还处于初级阶段，

总而言之，随着我国经济的生长、人民收入的提高，未来经济生长的主要领域在都会，服务业将越来越成为高收入岗位的主要供应，而都会、尤其是大都会才是服务业生长的基石，十四五计划中，我国提出进一步优化都会群、生长大中型都会，未来都会租金价钱上涨压力依然伟大，现在30%的租金占比大概率将被突破。只管租金上涨现在还未到来，我们也清晰租金上涨带来的晦气影响，但剖析的效果显示——租金上涨的恶魔已经在酝酿，我们唯有大力支持、繁荣行业，才气制止这一恶魔的到来，任重而道远。

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