蓝冠代理_30亿英镑加码伦敦与李嘉诚的公寓生意

已有人阅读此文 - 2020-11-24 08:21 -

前不久，李嘉诚设计在英国打造“千亿香港城”，而这一次，“超人”将视野放在了伦敦的长租公寓疆土之中。

11月20日新闻称，李嘉诚正在支持收购英国最大的长租公寓项目———伦敦温布利公园地块，该项目总价值高达30亿英镑，将新建8000套长租公寓。

报道显示，伦敦温布利公园地块现在由美国投资公司Lone Star持有，除了李嘉诚旗下的Long Harbour以外，另有其他三家企业介入了上述项目的竞标，停止现在，竞标效果暂未披露。

事实上，在住房缺口较大的伦敦，长租公寓的兴起获得了极好的生长窗口，而伦敦温布利公园是英国最大的长租公寓项目，若是能够乐成收购，无疑能够为李嘉诚带来伟大的财富。

但上述项目的竞争猛烈，且李嘉诚作为英国长租公寓市场的新兴玩家，并未在当地操盘过云云大体量的公寓项目，李嘉诚的故事该怎么讲？若乐成收购，未来若何操盘与开展？谜底守候揭晓。

收购英国最大长租公寓

新闻显示，李嘉诚设计收购的伦敦温布利公园地块，项目占地85英亩，约34万平方米，将新建8000套长租公寓。

温布利公园是伦敦最大的长租公寓项目之一，由Quintain公司投资，后者于2015年被Lone Star公司以7亿英镑的价钱收购。

上述项目于2017年正式启动，且已经收到了来自英国政府出资的6500万英镑。凭据开发商时间表，所有公寓预计于2025-2026年建成，未来会有至少1.5万人入住这个项目。

据悉，买卖的总价值高达30亿英镑，除了所有出售，Lone Star还思量接纳代号为Project Arch的原方案，即先让投资者以10亿英镑的价钱收购1500套长租公寓，然后在另外2000套公寓所有出租后，让投资者再掏出10亿英镑收购这2000套公寓，最后逐步买下最后2500套公寓。

剖析人士以为，温布利公园地块的地理位置十分有优势，鉴于英国长租公寓的火热状态，李嘉诚有设计投资也是无可厚非。

看法地产新媒体领会到，温布利区是伦敦，甚至英国著名的娱乐中心，举行种种世界级足球比赛的温布利球场，各大名星举行演唱会的温布利体育馆都在温布利区。而上述公寓项目位于伦敦西北部四区，距离温布利球场、温布利公园地铁站步行仅需10分钟，前往伦敦市中心约需30分钟。

事实上，无论是海内照样外洋，地理位置一直都是长租公寓竞争的重要因素，存在区位优势的公寓项目往往出租率更高，且价钱更具优势，无疑能够为投资者带来更大的回报。

此外，凭据温布利公园2018年宣布的数据，停止同年8月末，该项目已有1300套住房建设完成，尚有3000多套在建。租金方面，温布利32%的长租公寓会被设定为保障房，40%的保障房会根据租金市场价打折出租（最高租金不高于市场价的65-80%），28%的保障房则会以更低的价钱出租（即所谓的廉租房），剩余的33%做成共有产权房（Shared Ownership）出售。

根据两年前的数据，温布利项目的平均租金为892磅/周，最高约3200磅/周，一年共有十二个月，一个月按周围盘算，温布利公园项目整年的租金约为3.43亿英镑，租金回报相对可观。

或许，李嘉诚青睐的是“条件可圈可点”的温布利项目，而非谁人“英国最大”的温布利项目。

与此同时，一直以来，伦敦的住房缺口在英国是最大的，由于人口的不停增添、新居供应重要、房价的高企等因素，新兴的长租公寓市场获得了极好的生长窗口。

酒店住客不是在购买，而是在雇佣

凭据投资机构M&G Real Estate的研究，现在英国长租公寓的空置率为5.2%，低于其他类型房地产的均值6.9%，且虽然理论租期以1年为基础，现实租期却到达3.9年。除此之外，回报率上，租赁型房地产也跨越商业地产、股票和债券。

这也就意味着，在英国长租公寓市场高速猛进的当下，温布利项目面世之后，有望保持优越租金回报以及空置率情形，对投资者来说，无疑是一笔不错的生意。

李嘉诚的英国生意

英国长租公寓市场出现发作之势，各个大型投资机构亦想从中分一杯羹。

新闻显示，温布利公园地块引起了众多投资者的介入竞标，除了李嘉诚支持的Long Harbour以外，英国长租公寓品牌Get Living、德国房地产投资公司PATRIZIA、英国房地产投资基金Henderson Park亦介入其中。

而Get Living被称为英国长租公寓巨头，前不久才以2.52亿注资伦敦东南大型项目，从而收购并治理项目中的649套房产，包罗其首个共享栖身项目。

据悉，该公司背后的资方包罗英国开发商Delancey、房产投资公司Oxford Properties、卡塔尔财团Qatari Diar、荷兰APG、德国Allianz、瑞典Alecta、英国养老金Local Pensions Partnership。

剖析人士提到，英国长租公寓品牌方、德国房地产投资公司介入，一定会对李嘉诚旗下公司的投标造成较大的压力，究竟此类企业在英国的知名度、项目熟悉度等方面更具优势。

与此同时，李嘉诚的团队在英国从未操盘过体量云云大的公寓项目。

李嘉诚踏入英国尤其伦敦的房地产市场，最早可追溯到上世纪90年代最先，但和记黄埔地产早先在英国只是投资高端公寓项目，厥后才逐步扩展到了地产项目。

停止现在，李嘉诚系公司在伦敦的地产项目有6个，其中有4个为高级公寓项目，首个项目为1998年和记黄埔在伦敦完工的皇家门肯辛顿（Royal Gate Kensington），今后，于2000年、2001年、2003年，和记黄埔前后完工蓬特威特罗（Montevetro）项目、贝尔格瑞维亚（Belgravia Place）项目、阿尔贝恩河岸（Albion Riverside）。

“这些高端公寓项目很受英国人的迎接，入住率普遍比较高”，上述剖析人士提到，这些公寓项目为李嘉诚赚了不少钱。

或许是从之前的公寓项目当中尝到了甜头，李嘉诚刻意投入到更大的项目当中，但其在英国操作过几个公寓项目体量都不算太大，而此次投标的温布利项目占地85英亩，折合约34万平方米，云云大的体量，对任何一家公司而言，都有难度。

李嘉诚也思量到这一点，报道称，虽然其支持的Long Harbour还没有操盘过云云大型的项目，但Long Harbour有意拉这一地块的治理团队Quintain入伙。

无疑，李嘉诚为拿下温布利项目做了诸多的考量，但作为英国长租公寓市场的“新手玩家”,他面临难度依旧不小。

停止现在，上述买卖还在进行中，李嘉诚最终能否夺得这个项目，暂未知晓。