当长租公寓租客每月定时支付租金时，他们或许以为长租公寓运营商将会支付给房东；他们想不到的是有金融机构早已一次性将年租金支付给了长租公寓运营商，而他们每月支付的钱，则被运营商挪作它用。克日，长租公寓服务商蛋壳公寓正面临建立以来的最大危急，维权者与供应商纷纷到公司总部讨要欠款。

在长租公寓没有在海内泛起之前，住房租赁企业最原始的赢利模式就是收房和出租之间的租金差，这种模式运营多年，再大的风险问题无非是一些安全隐患以及租赁条约上的纠纷，鲜有挪用巨额租金、携款潜逃等事情发生。

近些年，住房租赁市场引入了一种以“租金贷”为焦点的融资模式。“租金贷”模式，是指长租公寓企业与租客签约的同时，也与金融机构互助，金融机构替租客支付了整年房租，长租公寓企业拿到整年租金后，只需每月交付给房东房租，而剩余的房租被用于企业扩张，租客每月定时交纳的租金相当于在归还一个租房贷款。

一些长租公寓企业正是行使“租金贷”模式形成了伟大的沉淀资金，这部门资金并未被羁系，企业可随意支配，短时间内可以做大市场规模，其本质就是把扩张时代的欠债和风险转嫁给了租客和房东。已往衡宇租赁市场历久稳固，其坏处暂时没有展现，现在由于疫情，房租租赁市场泛起短期颠簸，企业盈利能力下降，难有连续的现金流，很容易泛起资金链断裂的情形，最终租客和房东都要面临差别水平的损失。显然这一部门长租公寓企业是行使限期错配在市场上举行套利。

为实行住房租赁资金羁系，增强住房租赁企业合规谋划，近期，重庆、成都、西安、深圳等地已专门公布通知，要求对住房租赁企业收到的租金和以衡宇租赁贷款方式获得的资金举行专项羁系。

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11月17日，深圳市住房和建设局公布《关于切实规范住房租赁企业谋划行为的紧急通知》，重点提出了7方面具体要求，以切实规范住房租赁企业谋划行为。深圳此次新公布的规范通知还要求，住房租赁企业不得以遮盖、诱骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁条约。

长租公寓企业“暴雷”泉源在于企业的高风险谋划，以较高成本收房，出租金额不一定高得过收房成本，把盈利希望寄托在沉淀的资金池市场套利上。就高收低租来说，主营业务是历久亏损的趋势，就市场套利来说，又是在羁系局限以外，对于企业、房东、租客都有高风险的事情，这是不能恒久连续的。长租公寓企业若是没有低成本房源，不能收取稳固低收高租差价的话，应该认真思考未来的生长模式，充分考虑风险因素。

固然，除了企业自身以外，相关羁系部门应该给长租公寓企业提出新的羁系要求，诸如要求企业谋划规模和自有资金相匹配、要求企业托管的资产规模与自有资金的比例在一定数值以下等等。

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