11月大事记

“十四五”的住房租赁业展望；副总理谈长租；

深圳、西安、重庆新政；深圳就“蛋壳事宜”亮相；

自若并购贝客；“宝龙公寓Designed by MUJI”宣布；

安歆与新起点战略合并；华发股份宣布住房租赁专项债券；

1-10月住房租赁市场数据……

NO.1   政策备忘

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“十四五”

住房租赁行业“定调”

11月3日，中共中央宣布关于制订国民经济和社会生长第十四个五年设计和二〇三五年远景目的的建议。其中指出，“坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康生长。有用增添保障性住房供应，完善土地出让收入分配机制，探索支持行使团体建设用地凭据设计建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供应。”

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三个关键词，“团体土地、长租政策、扩大供应。”

刘鹤副总理

坚持房住不炒定位，完善长租房政策

11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》揭晓了署名文章——《加速构建以海内大循环为主体、海内国际双循环相互促进的新生长款式》。

文中提到，“要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康生长。”

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对于资源，刘鹤示意“大力提高直接融资比重，施展资源市场枢纽作用”。

深圳

宣布紧急通知“十禁绝”

11月17日，深圳市住建局宣布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业谋划行为的紧急通知》，《紧急通知》以规范、指导住房租赁企业有序谋划为目的，对住房租赁企业谋划行为提出了详细要求。主要可归纳综合为“十禁绝”：

1、禁绝无证谋划、超范围谋划

住房租赁企业应当依法办理市场主体挂号，取得营业执照，并在谋划范围中明确注明“住房租赁”，不得超范围谋划。自然人转租住房10套（间）以上的，应当依法办理市场主体挂号，不得无证谋划。

2、禁绝宣布虚伪广告、虚伪房源等不实信息

住房租赁企业应当对所宣布的房源信息的真实性、有用性卖力。所宣布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包罗房源位置、用途、面积、图片、价钱等内容，知足真实委托、真实状态、真实价钱的要求。

3、禁绝从业人员私自承接住房租赁营业

住房租赁企业应增强从业人员招录治理，规范从业人员行为，严禁从业人员以小我私家名义自行承接住房租赁营业。

4、禁绝执行价钱违法行为

住房租赁企业出租住房的，不得通过诈骗、胁迫、花样条款等方式哄抬租金，不得执行价钱勾通、捏造散布涨价信息等价钱违法行为。

5、禁绝条约敲诈

住房租赁企业出租住房的，不得违法诱骗承租人签署长周期租赁条约，不得通过条约敲诈、花样条款等方式谋取欠妥利益。在签约、推行衡宇租赁条约过程中，接纳虚伪事实或者遮盖真相等诱骗手段，骗取当事人的财物，涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

6、禁绝强制买卖

住房租赁企业出租住房的，不得行使花样条款损害承租人合法权益或者加重承租人义务，不得违反承租人意愿搭售其他商品或服务，不得违法强制单方解除条约。

7、禁绝随意涨租、乱收费

住房租赁企业与承租人应当严酷推行住房租赁条约约定，不得片面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。

8、禁绝通过“高进低出”“长收短付”方式损害权力人合法权益

住房租赁企业应当充实意识到接纳“高进低出”“长租短付”方式举行市场扩张从而引发资金链断裂的谋划风险、执法风险，不得通过“高进低出”“长租短付”等方式哄抬租赁价钱、加大企业资金断裂风险、损害衡宇权力人和承租人的合法权益。

9、禁绝违规接纳“租金贷”

住房租赁企业不得以遮盖、诱骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁条约。

10、禁绝规模驱逐承租人

住房租赁企业应当确立租赁纠纷处置机制，实时受理衡宇租赁投诉，妥善化解与相关当事人的纠纷；无法协商解决纠纷的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等执法途径解决，不得接纳暴力威胁、吓唬、违规断水断电等暴力手段驱逐承租人。

 // 一句话点评 

详细且迅速的因城施策，深圳走在了前面。

深圳

蛋壳公寓事宜亮相

11月27日，深圳住建局发文强调，对已与蛋壳公寓签署租赁条约，尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应指导通过执法途径解决。

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一个都会的“租房环境”何尝不是“营商环境”，而事宜波及约12个都会……

西安

住房租赁买卖服务平台上线运行

11月9日，西安市住房租赁买卖服务平台正式上线运行。

租赁平台通过搭建政府住房租赁买卖服务平台，规范住房租赁买卖流程，解决市民对出租衡宇的真实性判断、找房难、租房难等问题，使市民在找房、看房、租房、签约、立案等环节更轻松、更平安、更便捷。

在租赁治理方面，可实现对衡宇租赁的数据治理、条约治理、信用治理、信息共享治理、企业租赁治理等。在租赁服务方面，可实现房源信息检验、小我私家身份信息核验、企业资质信息核验、衡宇租赁信息宣布、条约网签立案、租赁行为拉拢、权威宣布等。租赁平台包罗住房租赁企业端、经纪机构端、手拉手端、市级羁系端、区县端、网站服务端、微信服务端7个子平台系统。

 // 一句话点评 

西安市住建局衡宇租赁治理处卖力人示意“租赁平台是加速培育和生长住房租赁市场主要内容和主要抓手，将有利于规范住房租赁市场谋划行为，进一步推动住房租赁市场健康生长。”

西安

拟对住房租赁企业执行信用等级治理，“D”、“E”企业将严管

11月24日，西安市宣布关于公然征求《西安市住房租赁企业信用信息治理办法》（征求意见稿）意见的通告，将对西安市的住房租赁企业举行信用分级，并凭据信用等级举行奖励和惩戒。《意见稿》对分工举行明确，西安市住建局卖力住房租赁企业信用信息的监视治理工作，并确立住房租赁企业信用信息治理平台。西安市住房租赁买卖服务中央卖力住房租赁企业信用信息的治理，确立信用信息档案，向社会宣布企业信用信息情形。

据悉，住房租赁企业信用等级，按企业信用信息评价得分尺度确定。详细为：

1、信用得分在90分（含）及以上的，为A 级住房租赁企业；

2、信用得分在80分（含）至89分之间的，为A级住房租赁企业；

3、信用得分在70分（含）至79分之间的，为B级住房租赁企业；

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4、信用得分在60分（含）至69分之间的，为C级住房租赁企业；

5、信用得分在50分（含）至59分之间的，为D级住房租赁企业；

6、信用得分低于50分的，为E级住房租赁企业。西安市对信用等级为“D”的住房租赁企业，执行信用限制，对信用等级为“E”的住房租赁企业，执行信用惩戒。

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对租赁乱象的重拳出击。

重庆

出新规增强住房租赁资金羁系

11月10日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监视治理局、中国人民银行重庆营业治理部、中国银行保险监视治理委员会重庆羁系局团结宣布《关于执行住房租赁资金羁系增强住房租赁企业合规谋划的通知》

要求“住房租赁企业应在主城中央城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金羁系账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性子的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入羁系账户。”

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对“高进低出、长收短付”的针对性行动；已有深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继出台资金羁系账户政策。

NO.2   品牌动态

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安歆团体

宣布完成与新起点公寓的战略合并

11月26日，安歆团体宣布完成与新起点公寓的战略合并。

继并购易企租公寓、战略入股杭州诺巢故寓之后，这是安歆团体2020年第三次大规模扩张行动。此次合并后，安歆团体天下门店数将超250家，床位数超15万张，连续领跑中国企业员工住宿服务领域。

另悉，安歆近期已获得海内着名金融机构亿元级的结构性融资支持。获得该笔融资的关键在于安歆通过更好的资产资源的扩展以及精细化的门店运营治理，孵化出来越来越多收益优异的门店;同时，在行业普遍融资难题的靠山下，足够的资源实力也让安歆在后疫情时代更有能力和信心对行业举行赋能，不停给行业带来信心和希望。

“安歆很愿意和行业分享治理、运营方面的履历，也开放怀抱拥抱公寓行业的所有企业。只有整个行业向好的偏向生长，行业中的企业才气真正的基本稳固。”安歆团体创始人 、CEO徐早霞示意，“安歆期待携手更多偕行公寓企业，拥抱未来。”

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发力“企业员工住宿市场”，是对蓝领公寓产物与市场的新定位、再升级。

自若

并购贝客青年精品公寓

11月30日，自若对外宣布并购贝客青年精品公寓。此次并购后，自若将在北京、上海、广州、深圳、南京等都会运营50余个集中式公寓项目。

据悉，“此次并购是战略重组，自若成为主要股东，贝客仍会以自力品牌运营。”现在，贝客在天下拥有约31个项目，定位白领公寓，治理房源约5000间，漫衍于北京、上海、南京、苏州、徐州等地。

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强强团结，或将在“大型租赁社区”发力。

宝龙公寓

新品公寓 携手MUJI

11月27日，宝龙团体旗下宝龙公寓举行了名为“寓自然，享舒然”的新品宣布流动。团结MUJI无印良品配合打造出“宝龙公寓Designed by MUJI”，也是MUJI实验的全球首个整体化设计公寓产物。

据悉，项目位于上海宝杨宝龙广场之内，对外出租的公寓席卷400间房间，30平方米的空间设计为三种差别款式的户型，每个房间内配备品牌家具、家电，自力卫浴空间，并提供了短租、长租的多种服务迎合了都会生涯的差别需求。公寓内部还开放了多功能洽谈区、健身区、影音区等，厚实住户闲暇时光的生涯体验。

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日式的清新 设计的简约 生涯的唯美。

华发股份

23.07亿元租赁住房资产支持专项设计乐成设立

11月3日，中联前海开源-华发租赁住房一号第三期资产支持专项设计乐成设立，并在上交所挂牌。该债券刊行规模23.07亿元人民币，优先级评级AAA。

据悉，2019年1月14日，中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项设计获上交所通过。该债券刊行总额50亿元，本次刊行是华发租赁住房50亿储架系列第三期的“收官之作”。

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另悉，11月23日，华发、融创团结体以底价127.1亿元人民币摘得深圳市宝安人才住房用地，其中人才房设计面积约30万平方米。

世联红璞、建发长租

营销创新

11月18日，世联行旗下住房租赁品牌世联红璞，将“第2季璞客节”的流动阵地搬上抖音，约请璞客们（即世联红璞的租客）与全体员工一起“抖”出好戏，给生涯加点料。“切执行动关切年轻人的精神世界，拓宽其社交圈，增添生涯兴趣”是世联红璞“造节”的初心。

11月20日，建方长租开启“建方三周年宠粉行动”，系列流动包罗“租房故事”征集，“抖音”“老友记优惠”等。展现了，建方长租“创业乐安居，租者有其屋；长租即长住，长住即安家”的焦点价值观。

 // 一句话点评 

走心、互动、年轻化，是品牌公寓的营销，更是“历久主义”在用户关系治理中的实践。

NO.3   市场颠簸

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1-10月住房租赁市场回首

大浪淘沙，重拾信心

11月13日，贝壳研究院宣布《2020年住房租赁市场回首与趋势展望》讲述。

“市场层面，今年租赁市场低温运行。市场热度出现倒“N”型走势，租金水平下降。依据贝壳研究院监测的天下重点40城的租金数据，今年1-10月，平均租金水平为37.8元/平米/月，同比去年下降11.1%。成交周期处于高位，今年1-10月，重点40城的平均房源成交周期50天，同比延长了12.5天，涨幅33.3%。客源成交周期为9.4天，同比延长了4.3天，涨幅84.7%。业主出租的价钱预期下降，新增房源挂牌均价同比下降。1-10月新增房源挂牌均价为38.3元/平米，同比下降8.1%。业主出租预期在3月下跌后，到10月一直连续处于低位水平。房源出租难度增添，市场不停向“承租人”市场转变。”

“机构层面，长租公寓企业面临‘能力大考’。疫情的打击下，谋划能力较强的头部企业接纳审慎聚焦的谋划战略，聚焦单店盈利，维持现有谋划规模；而对于中小企业，不得不缩减治理房源规模或裁员以断臂求生。”

“企业新进入的热情减退。停止现在，贝壳研究院依据公然信息的统计，TOP100房企中已有近五成涉足长租公寓，其中2017到2019年涉足长租公寓营业的房企占比跨越75%。今年仅有2家企业新涉足长租营业；二是战略聚焦精耕，TOP100房企以及TOP10的品牌长租公寓企业今年营业结构聚焦集中，集中在北京、上海、深圳等13个都会的数目占TOP10门店总数的近85%。”

天下重点40城：一线都会：北京市、上海市、广州市、深圳市

二线都会：南京市、天津市、杭州市、青岛市、成都市、大连市、苏州市、济南市、合肥市、武汉市、长沙市、烟台市、厦门市、东莞市、沈阳市、重庆市、郑州市、石家庄市、无锡市、西安市、南通市、徐州市、福州市、长春市、宁波市、佛山市、哈尔滨市、南昌市

三线都会：廊坊市、惠州市、兰州市、中山市、贵阳市、呼和浩特市、芜湖市、太原市

 // 一句话点评 

在疫情不频频的情形下，明年租赁市场有望修复。

※图片均来自所属品牌官网或民众号；周报仅作为信息交流之用，非投资建议且与迈点空间租赁态度无关

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