*本文经转载自  北京商报

　　随着疫情防控的向好、旅游出行需求的增添，旅店市场的生意也逐渐好转。在此情形下，各家旅店团体也瞄准旅店存量市场，悄然开启了争取战。6月3日，相近端午节另有不到两周的时间，然而近期不少旅店品牌都悄悄最先了升级行动。据领会，近期包罗华住团体旗下的桔子水晶、首旅如家旗下的部门门店都纷纷举行了升级刷新，甚至一些国际旅店品牌也加入其中。北京商报记者还注重到，不少连锁旅店针对加盟业主忧郁的收益问题举行了提升。在业内人士看来，由于各大旅店团体在疫情转变之后加速扩张，增量旅店市场的竞争也在加剧，而若何提升加盟门店收益也成为各家必须要思索的问题。最终，未来连锁旅店该若何掌握好市场时机，照样要看各家旅店的操作。

　　旅店品牌升级悄然开启

　　随着商旅人群的结构逐渐发生转变，各大旅店也逐步从自身的存量市场“下手”，通过品牌的加速升级、结构，以试图追求更多的市场份额。北京商报记者注重到，最近，就有不少旅店团体在加紧结构旗下连锁旅店品牌的升级。

　　克日，华住旗下中高端旅店品牌桔子水晶“晶尤物生”2.0版产物正式亮相。随同着新产物的亮相，桔子水晶也完成了气概的转变和功效的升级，从个性化旅店升级为商务型旅店。桔子水晶相关认真人在接受媒体采访时示意，桔子水晶意在从休闲旅店向商旅旅店的品牌定位转变，而且在未来1-3年，新产物会成为其在中高端旅店领域的生长重点。此外，该品牌将落地在蓬勃都会焦点的物业位置，力争在三年左右的时间到达400家门店的规模。除了桔子水晶，该团体旗下宜必思也对产物举行了升级，强化了消费体验和多变社交空间，拉开了经济型旅店品牌的差异化定位和消费体验。

　　不仅仅是中高端旅店，包罗一些经济型连锁旅店品牌也在悄然做着升级。首旅如家方面示意，住手2020年终，首旅如家已累计将279家直营店及224家特许店升级刷新为如家3.0 NEO，累计共完成503家。首旅如家方面还示意，2021年设计开发新扉缦产物，升级迭代如家商旅2.0产物，并将连续致力于中高端焦点产物的升级刷新。

　　不仅云云，就在去年，汉庭品牌也升级到了最新版本产物汉庭3.5。现在，汉庭3.5已通过接纳华掌柜自助解决装备(30秒入住、0秒退房)、24小时全天候机械人服务、自助咖啡机以及自助洗衣房等多种智能服务装备，全方位优化住客在旅店内的体验场景。据领会，汉庭3.5自上线运营以来，在产物的设计气概、空间设置、功效硬件上均举行升级，且一直在优化造价。华住方面还示意，汉庭3.5新建店含公区造价低至7.5万元/间;刷新店含公区造价低至5.6万元/间。

　　在业内人士看来，各家旅店对旗下品牌升级不停，其主要缘故原由在于稳固加盟商，此前，各家旅店都在瞄准增量市场来举行扩张，然则在扩张之后，发现有一些加盟商也急切需要对门店举行更新，从而提升收益率。与此同时，针对此征象，各旅店也是费全心思地想要留住加盟商。业内人士示意，今天加盟商签了这家，明天就有可能替换门庭。说到底，要想保住存量旅店市场，照样保住旅店团体各自的业绩。

　　加盟商看中“效益”

　　“实在，已往一段时间，有不少旅店都在增量市场而举行扩张，然则随着旅店数目的增添以及消费者需求的提升，若何提升存量旅店的收益，也成为各旅店团体必须思索的问题。”上述业内人士坦言。

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　　产物的迭代升级不仅是旅店团体在唱“独角戏”，讨得加盟商的“欢心”也是很主要的一环。数据显示，现在汉庭3.5已实现90%模块化，缩短营建工期的同时，还能削减粉尘污染，此外，模组化家具还能够实现量产从而降低采购价钱，辅助加盟商控制成本。同时，华住在旅店用品的采购中还拥有议价能力，例如：18平方米以内的汉庭3.5客房，4000元起即可购齐全屋家具。不仅这样，华住旗下国际品牌宜必思、宜必思尚品还针对加盟商接纳优惠战略，加盟商若是再次加盟，或者在宜必思的新进都会，加盟费最低15万元，CRS费减免3个月。由此可见，各家旅店也是意在留住更多加盟商的“心”。

　　水晶品牌也意在通过品质和体验的提升使住客和投资人都获得更高的收益。桔子水晶2.0版新产物每间房平均造价约16万元(含公区)。据先容，以位于某都会一级地段的旅店为例，若旅店修建面积6600平方米，年租金450万元左右、年平均出租率85%、平均房价500元的条件下，加盟桔子水晶旅店约3.5-4年便可收回成本。

　　次方点评团结首创人刘艳示意，经济型旅店的加盟商更多会思量周边市场的竞争和C端的消费，当加盟商想要对自己的旅店举行升级迭代时，照样会优先思量自己加入的这个品牌，然则若是加盟商想要做翻牌升级，品牌的转变性以及未来的战略也会成为影响的主要因素。刘艳还指出，投资人在投资前会加倍看重物业的所在区域、客源的划向、周边的旅店品牌等，而对于老店是否要举行翻新刷新，大部门投资人建议是可以做适当的翻新。

　　北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏还以为，旅店给加盟商提供的所谓的优惠措施，实在是属于短期战略，但从久远来说，旅店方照样要给加盟商带来真金白银，要消费者认可，若是无法做到这两点，这些优惠手段也仅仅是延缓旅店品牌衰落的短期设施。

　　创新、品质仍是主要因素

　　随同着各家旅店团体数目的不停扩张，一些近距脱离店、加盟商撤店的征象偶有发生。此前，就有业内人士示意，我国的中高端旅店已经进入红海市场，不仅仅是在一二线都会，中高端旅店也在加速结构三四线都会。以是，连锁旅店也将会晤临无数挑战，未来连锁旅店品牌若何在增量市场和存量市场保持自身竞争力，也值得业内深思。

　　谷慧敏还示意，有些旅店的增量照样有很大的空间，有些存量市场的牌子则不相符当下的市场纪律，随着品牌越来越蓬勃，针对差其余市场情形，旅店品牌就会有选择存量或是增量的问题，详细的决议就要取决于牌子自己的实力和未来生长战略。不外，必须要说的是，岂论是海内品牌照样国际品牌现在都在拓展品牌系统，以是竞争将会稀奇猛烈。

　　“旅店团体化是个‘红海’市场，传统的老牌子将会晤临新的团体以及其旗下新开发的品牌的竞争，同时也另有不少民宿品牌在崛起抢夺精品市场的份额。”谷慧敏还说，“旅店品牌化是现在的一种趋势，然则随着社会经济水平的提高，中高端品牌的市场份额逐渐增添，传统品牌的市场空间被‘挤压’得异常有限，然而，增量主要集中在中高端市场，以是，传统的旅店必须要开发新的品牌，改变生长战略才气抢夺一席之地。同样，在国际海内双循环的市场靠山下，本土旅店做大做强做优也是未来的市场趋势，更多的消费者就只会在意区分品牌自己是否具有市场竞争力，创新、品质则是旅店需要注重的两大主要因素。”

　　同样，在业内人士看来，各家旅店面临的竞争还不止中高端旅店，偕行之间猛烈的竞争也在所难免。不外，在品牌的升级上，各家旅店针对商游客群也会再进一步细化，未来谁能够脱颖而出，还要看谁的品牌能够切实给加盟商带来更多的收益了。

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