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　　中共中央政治局5月31日召开聚会，聚会指出：为努力应对人口老龄化，我国将出台重大政策行动。聚会指出，进一步优化生育政策，实行一对伉俪可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实努力应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

　　从2011年到现在，我国人口政策共履历了四个阶段：铺开双独二胎、铺开单独二胎、周全二胎、三胎。

　　一次次的铺开生育政策，主要的目的是为了应对人口老龄化和劳动力人口的下降。刚刚已往的七普数据显示， 2020年0-14岁人口比重显著高于2011-2019年平均水平，这注释，生育政策的调整对于中国人口形势简直有着正面努力的作用。然则，我国人口增速整体下行趋势仍然没有改变，2000年”五普“到2010年“六普”，我国人口十年增添了7389万人，而2010年到2020年只增添了7206万人，纵然有生育政策放松加持，我国人口增进率照样泛起了下滑，中国人口将在未来十年到顶的判断仍然有用。对于房地产业而言，整体人口数据应该是一个好新闻，由于人口总数和儿童数目的增添都意味着市场需求的扩张。

　　现在我国重大的人口基数和人口结构特征，引发内在住房需求，而一线都会“高房价、长周期置业”成普遍征象，房价收入比高于蓬勃国家平均水平。我国一线都会的高房价收入比偏离于蓬勃国家的房价收入比，导致我国的购房周期长，购房需求耐久得不到知足。因此，培育生长住房租赁市场是房地产市场长效机制的一部门，三孩政策久远来看，也意味着租赁需求的扩张。

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　　以上海为例，上海的暮年化征象越来越严重，停止2015年底，全市60岁以上的老人已占30.2%，且高龄人口占比越来越多，80岁以上的高龄老人占23.6%，预计2030年上海户籍中40%将是暮年人。

　　这些高龄老人过世后，上海内陆户籍的人口就更少了，养老压力异常大，以是政府激励内陆户籍生二胎现在又铺开三胎，即便云云每年二三万人口的增进也很难对冲人口下降的损失，这个时刻政府势需要导入外来人口。那么，导入什么样的外来人口?只能是人才，而此时租赁型住宅入市，就是为了留住高新人才，同时给予他们住房优惠、生育津贴等政策，这样每年人口都市有增速。

　　短期来看，三孩政策铺开对住房租赁市场没啥影响，愿意生三孩的家庭非富即贵，基本有屋子住，除非家中没前程的孩子被赶出去。

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