从现阶段的现实来看，大型租赁社区的介入者主要集中在城投类的地方国企（如上海的上海地产、深圳的人才安居、广州的珠江租赁等），并未泛起央企、大型民营房企的起劲介入的情景。这是为什么呢？

我以为可以从融资、利润、退出、政策落地节奏等四个方面举行剖析。

现阶段房地产企业资产欠债率偏高，无法持有住房租赁项目

我国现在的房地产企业资产欠债率，基本都在80%-90%，个体企业甚至跨越了100%。这就造成了，若是让现有房企做持有型住房租赁营业，许多企业的资金链马上就会断掉。

对比美国，房地产开发企业的资产欠债率，普遍在40%左右，以是他们开发的屋子，只有30%-40%盖好就卖掉，用来接纳建设成本。50%-60%自己持有，这些屋子出租几十年后再卖出，这样不仅可以获得稳固租金收益，也可以享受房价上升带来的盈利，一石二鸟。

现阶段住房租赁营业净利润率远低于地产开发营业

虽然房地产开发净利润率，从2016年最先连续下行（2020年天下百强房企平均利润率11,2%，资料泉源：楼盘网），但相对于租房租赁行业2%-4%的净利率，照样凌驾6-10倍，资源都是逐利，没有利润的行业，各家企业都很难有介入的起劲性。

区块链真的能解决租房的痛点吗？

租赁租房营业投资没有合适退出途径

由于我国房地产信托投资基金（即人人常说的：REITS）的相关执法、律例还未正式落地，住房租赁营业的投资资金，还没有一个可以快速退出、回笼的方式，再加上前面说的项目盈利率偏低，造成许多资金不愿意投资住房租赁项目。

政策落地长周期性，造成多出企业处于张望状态

虽然近些年来，国家层面多次强调“屋子是用来住的，不是用来炒的”，而且明确支持租房租赁行业康健生长。然则政策从国家原则，落实到可执行的地方执法、律例是需要对照长时间的。如：租住同权，虽然中央支持，地方政府也在起劲推进落地，然则由于涉及的利益方过多、利益关系过于庞大，为了稳妥推进，现实落地的时间就会拖的对照长。这也会使介入的企业心里没底，普遍抱着等等看的态度，等政策晴朗后再进场。

此外，从用地泉源上看，现在租赁社区的主要用地泉源是存量刷新和新增供应，企业拿地时的竞矜持面积以及纯租赁用地供应的政策，一定水平上造成企业张望。

综上所诉：现阶段介入大型租赁社区的企业，还主要集中在城投类的地方国企，大型央企和民企由于融资、盈利、退出、政策等缘故原由都还处于张望状态，但我信托未来随着以上四个问题的逐步解决，大型央企、民企入场将是一定，届时租房租赁行业也将迎来大生长。