同舟共济，行业在行动；韩正谈住房租赁；广州“新24条”执行；北京写字楼买卖创新高；4座万达广场同日开业；60亿ABS状态更新；11月租赁数据；最高法谈“蛋壳”；微众回应租金贷。

NO.1   一周大事宜

①公 寓 

同舟共济，行业在行动

爱心接力

部门援助海报  排名不分先后

蛋壳无情，行业有情。天下多家品牌公寓、公寓协会同舟共济，为租客解忧。

保利公寓、柚米寓（旭辉领寓）、优客逸家、自若等品牌公寓，彰显行业经受。

深圳市公寓租赁行业协会睁开“援助蛋壳租客，公寓人在行动”流动，吉田国际社区、栖息地青年公寓、荔枝公寓、落脚地公寓、暖寓、睡窝公寓、燕寓社区、西柚小镇、喔寓·青年公寓、和院轻奢公寓、粤鹏湾公寓，等品牌公寓援助租客。

 // 一句话点评 

更多公寓品牌、公寓协会，延续更新中。迎接联系迈点，共襄善举，守护租客更是守护行业的明天！

②政 策 

韩正在住房城乡建设部召开座谈会

“坚定不移落实房地产长效机制，有用扩大保障性租赁住房供应”

12月3日新华社电，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。他强调，“……坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房事情，增强住房保障系统建设，有用扩大保障性租赁住房供给。”

韩正强调，“要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，增强住房保障系统建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、实事求是，着力解决困难群体和新市民住房问题。要处理好政府和市场的关系，既强化政府保障作用，也要努力运用市场化手段。要处理好中央和地方的关系，坚持不搞‘一刀切’，激励和指导都会政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好都会主体责任。”

 // 一句话点评 

民生实事。

广州

《广州市衡宇租赁治理划定》正式执行

12月1日广州政府网新闻，《广州市衡宇租赁治理划定》正式执行，这部律例将取代2005年版的政府规章《广州市衡宇租赁治理划定》，划定细化了租赁挂号立案的操作，将进一步规范衡宇租赁行为。共计24条，其中：

1、房客、房东都要挂号：“衡宇租赁当事人应当订立书面租赁条约，在订立衡宇租赁条约之日起三十日内，通过衡宇租赁信息服务平台，或者到衡宇所在地的街道办事处、镇人民政府，解决衡宇租赁挂号立案，立案不得收取用度。”

2、租赁企业信用系统：“市衡宇行政主管部门应当行使衡宇租赁信息服务平台，对收集到的衡宇租赁信息执行动态治理,在衡宇租赁信息服务平台上确立衡宇租赁市场主体信用纪录，实时、准确纪录市场主体的公共信用信息，并将其纳入信用系统。”

3、租金价钱监测：“市衡宇行政主管部门应当采集、汇总衡宇租赁信息，对租赁衡宇举行分类治理和价钱监测，制订衡宇租赁条约树模文本，并凭据市场转变定期分区域公布差别类型衡宇的市场租金参考价。”

“衡宇租赁企业、房地产经纪机构应当配合衡宇行政主管部门的市场监测和信息采集事情，通过衡宇租赁信息服务平台，按季度向衡宇行政主管部门报送衡宇租赁成交数据和租金价钱等信息。”

4、多项激励：“市人民政府应当通过增添租赁住房供应、激励金融机构提供金融支持、提供基本公共服务保障、落实税收优惠等多种方式，激励住房租赁消费，培育和生长住房租赁市场，知足差别条理的住房需求。

激励生长规模化、专业化的衡宇租赁企业，支持衡宇租赁企业通过租赁、购置等方式多渠道筹集房源，支持个人和单元将衡宇委托给衡宇租赁企业历久谋划。

激励村民委员会、农村团体经济组织将相符条件的衡宇统一出租，规范治理租赁衡宇。”

此外，划定还对租售同权、平安、租客隐私等方面做了要求。

 // 一句话点评 

市场规则明晰，政府羁系有力，权益保障充实。

③办 公

蓝冠线路_15元烤肠再引“宰客”风浪：雪乡要做的不只是洗白

北京

11月写字楼成交创1年来新高

北京建委新闻，11月北京写字楼、商业成交市场环比量升价跌，写字楼成交额竣事延续3个月下挫后攀升。同比2019年11月，北京写字楼成交面积同比去年11月增进65%，成交价钱同比增添8730元/平方米，同比延续4个月攀升。商业市场成交同比量价齐升，成交额同比上涨2.17倍，延续2个月同比上涨。

11月北京写字楼市场总成交额41.81亿元，创下近1年来的月度新高，环比10月增进3.44倍，延续3个月下挫后大幅增进。共成交99套，环比削减37套，总成交面积12.75万平方米，朝阳区的大单成交，拉升了整体市场的成交量。平均成交价32784元/平方米，价钱环比下滑1058元/平方米。

 // 一句话点评 

行业回暖的同时，品牌方还应该关注年底新项目麋集入市，而叠加的空置率，做好去化。

④商 业 

开业

4座万达广场开业

12月3日赢商网新闻，4家万达广场同日开业，分别是宁波象山万达广场、威海环翠万达广场、周口开元万达广场、自贡汇川路万达广场。

 // 一句话点评 

“轻资产”的万达开店更快了。

⑤ABS

麋集受理

综合深交所、上交所资讯：

1、12月3日，融创昆明文旅城ABS项目于获深交所受理，拟刊行金额23亿元人民币。

2、12月3日，东莞长安万科广场ABS项目已获深交所受理，拟刊行金额12亿元人民币。

3、12月3日，武汉金地广场ABS项目获深交所通过，拟刊行金额为5.23亿元人民币。

4、12月3日，南国置业商业物业ABS项目获深交所受理，拟刊行金额8亿元人民币。

5、12月1日，红星美凯龙商业物业ABS项目获上交所受理，拟刊行金额11.6亿元人民币。

 // 一句话点评 

商业综合体活力依旧。

NO.2   一周读数

11月

天下租赁市场数据

据诸葛找房数据显示，11月，天下大中都会租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，环比下降0.7%，同比下降1.79%，环比降幅较上月收窄0.46个百分点。

分都会来看，11月,一线都会平均租金为89.84元/平方米/月,环比下跌1.2%,同比下跌2.9%；二线都会平均租金为33.93元/平方米/月,环比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四线都会平均租金为26.06元/平方米/月,环比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各品级都会租金水平均出现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。

 // 一句话点评 

岁末年终，租赁市场活跃度较低。

NO.3   一周言值

最高法

回应“蛋壳事宜”

12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明回应了蛋壳公寓事宜。

杨万明示意，“这个事若是形成案件进入司法程序的话，我们人民法院将严酷依法举行审理，以事实为凭据，以法律为准绳，依法珍爱公民、法人的正当权益。”

12月4日，微众银行公布公告称，已研究制订出正当合规的方案，可以实现纵然蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。即“完成退租后，不用还钱，贷款可结清，不会影响信用纪录。注意后续具体操作指引。”

 // 一句话点评 

期待尽快妥善解决。

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