物业与旅店，是许世坛昔日经常相提并论的两个营业板块。而当世茂服务已经完成上市，眼光也最先转向旅店营业。

12月1日，香港东涌世茂喜来登旅店开业。

事实上，世茂在香港东涌打造是一个旅店群，包罗了香港东涌世茂喜来登旅店和福朋喜来登旅店，整栋修建共18层，约70米高。旅店群总客房数为1219间，福朋喜来登旅店预计将于2021年第一季度开业。

于世茂而言，该旅店开业的意义无疑是伟大的。

据看法地产新媒体领会，这也是世茂团体在香港开业的首个旅店。

凭据世茂原本的设计，物业和旅店都将在2021年推动上市，物业已经提前完成任务，至于旅店，IPO或许也已经在路上。

不外，对于世茂选择在当下这个时间点开业，坊间却有一些差别的声音。

有剖析以为，当前香港旅店业依然处于低迷状态，受到疫情影响，上半年不少旅店纷纷关停歇业，旅店行业的入住率一度低至两成。到了下半年，虽然情形有所好转，但到港旅游的访客数目在短时间内仍将维持低位。因此，当下或许并不是开业的好时机。

也有声音以为，世茂选择现在开业或许也是基于对疫情形势的乐观预判，凭据前十月旅店入住数据来看，现在确实已有“回暖”迹象。另外，从项目自己来说，已经开发和打造了较长时间，或许也到不得不面市的时刻了。

首家在港旅店

疫情拉开了人与人之间的距离，也让各地的旅游行业大幅降温。作为旅游的重要子行业之一，旅店业的日子同样不好过。

在内地疫情已经趋向平稳时，与国际接轨水平更高的香港却迎来了反弹。同样是在12月1日，香港特区行政长官林郑月娥在行政集会前会见了记者并示意，新一波疫情严重，未来两周异常要害，希望市民可以只管留在家中，特别是年长人士要制止介入非必要聚会。

世茂喜来登旅店这个时刻入市，确实算不上是个太好的时机。

不外，香港业内人士纪言迅指出，虽然现在香港外来游客减少了，然则对于内陆游客来说，在出港同样有些难题的情形下，周末外出到东涌等地方远足也成为了不少人的选择。

据领会，东涌有一个名为东荟城名店仓的商业项目。资料显示，该项目是由恒隆、恒基、新世界生长、新鸿基及远古地产联同港铁公司团结打造，由远古地产卖力治理。

“这里原本就是想打造成类似于奥特莱斯那种阛阓，然则又比奥特莱斯要高端一些，正是由于这里阛阓不错，商品也廉价，以是到了周末的时刻，东涌这边的人流量也是比较大的。”

值得注意的是，该项目由购物阛阓、商业大厦和旅店三部门组成。其中，旅店部门命名为诺富特东荟城旅店。从某种意义上来说，该旅店与世茂新开业的喜来登存在着一定的竞争关系。

事实上，若是仅从地理位置的便利水平来说，世茂喜来登或许要比诺富特弱上一些。不外，有业内人士也指出，喜来登邻近大屿山，当前疫情之下，或许对于一些喜欢户外的人来说会有更大的吸引力。

从价钱上看，似乎世茂也没有由于疫情影响而下调订价的计划。

据看法地产新媒体领会，该旅店所推出的各项优惠设计中，价钱最高的为2700港元入住两间相连豪华客房一晚的套餐，价钱最低的为1500港元入住一晚套餐。

据一名香港当地人士先容，该价钱在其看来应该算是行业里的“中价”：“对于我来说，这个价位可能吸引力也不算太大。”

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但不管怎么说，于世茂而言，这一旅店开业的意义已经不小。

更早些时刻，在被问及旅店设计什么时刻上市时，许世坛曾示意，当营业额足够大，毛利水平足够高时自然会推动这一步。此次开业，也就意味着世茂的旅店营业在一个新的市场完成了落地，有待未来进一步铺开。

世茂明发往事

从拿地之初就能够看出，世茂对于这一项目的重视。据领会，这是世茂首幅以上市公司名义在香港投得的项目。

不外，故事的主角实在不是世茂一个。

2014年10月22日，据香港地政总署宣布新闻，一幅位于香港新界大屿山东涌第53a区的东涌市地段第38号旅店用地，以18.3亿港元批予世茂房地产控股及明发团体(国际)子公司铭阳，批租期为50年。

凭据那时的综合市场预测，东涌旅店用地估值介乎15.26亿港元至22.7亿港元，折合每呎楼面地价2487港元至3700港元。

需要认可的是，昔时世茂和明发能够拿下该宗地块并非一件容易的事。只管该区域偏离东涌市中心，但凭据计划该区域将有港珠澳大桥完工。因此，昔时市场各方对于该地块保持着较高的关注度。

不仅如此，这块东涌53a区旅店用地是香港政府昔时的年度卖地设计中，唯一一幅属新增供应而非拆卸重修的旅店土地，土地面积13.89万平方呎，最高楼面面积61.35万平方呎。

除了世茂和明发之外，另有五家香港内陆财团也介入了地块投标。最终，世茂和明发以18.3亿港元赢得另外5组内陆财团，楼面呎价为2998港元，属市场预期中心价。凭据昔时的计划，该项目总投资将到达50亿港元。

这一中标效果在那时看来无疑是极大的“爆冷”，一位业内人士直言，对于内房中标旅店地颇感意外。该人士指出，信赖它们（世茂、明发）是希望透过香港市场来打响品牌，作为进军国际的踏脚石。

他同样以为，该项目的位置并不算理想。

也有业内人士指出，由于未来完工的旅店不能拆售，故生长商需历久持有收租，加上修建成本较高，故回报期会比住宅及写字楼更长。

从当初的拿地情形来看，世茂和明发的互助算不上激进。从项目自己来看也具备较为显著的优势和不足。

不外现在，更多的压力似乎是压在了世茂的身上。

据领会，世茂在当初与明发合组的财团中占有跨越50%的权益，在已往六年时间里，该项目也是主要由世茂牵头开发。

不外，仅从现在已有的公然信息来看，这或许也是世茂和明发互助的唯一一个旅店项目。事实上，就是在互助拿下这宗旅店用地的同年5月，世茂与明发还曾团结英皇团体拿下位于香港寿臣山的一宗住宅地块，世茂、英皇和明发各占40%、40%、20%的权益。

让人唏嘘的是，昔日互助伙伴现在遭遇却是截然差别。一家已经重回前十，另一家仍在守候港交所给出能否复牌的批复。

六年前联手击退香港五家本土财团时的豁达，也只能成为一桩往事。

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