谁曾想，一度炙手可热的地方景区项目现在却变为了谋划者眼中的“烫手山芋”。11月12日，昔日“网红”重庆龙门阵景区旅游文化中心项目降价后再次被公然拍卖。据悉，该项目首次拍卖曾流标，谋划方重庆瑞银旅游也进入了停业重整失败、被强制整理处置的了局。无独有偶，同日北京商报记者还从知情人士处获悉，同样是4A级景区且曾被冠以“中国最佳休闲度假胜地”称呼的河南养子沟景区，也走入了停业拍卖倒计时。据先容，养子沟此前在停业重组阶段曾对外招募过投资人，然而最终该景区照样走向了被拍卖的了局。该业内人士透露，现在虽有2个客户对养子沟景区的拍卖项目示意出意向，但至今仍未缴纳保证金正式报名。在业内人士看来，近期景区项目集中被停业拍卖甚至遭遇流拍反映出，在疫情的影响下，传统景区的谋划困局正不停发酵，一批竞争力不足、转型“落伍”的景区及其谋划企业，或将在迎来苏醒之前被行业“洗牌”大潮所吞噬。

淘宝网阿里拍卖停业强清平台截图

停业景区无人问津

走向停业的前“网红”景区，在跌落神坛后，可能还要面临无人“接盘”的逆境。

在阿里拍卖停业强清平台上，曾经声名鹊起的4A级重庆龙门阵景区项目“龙门阵旅游文化中心在建工程”被第二次公然拍卖，起拍价1.76亿元，较10月下旬首次挂牌价格下降了约4400万元。那时，该项目曾因无人缴纳保证金入场而流标。而这一次，停止11月12日19:00，有跨越2200人“围观”的这场拍卖，仍然处于0人报名介入竞拍的状态。“龙门阵昔时也曾经历过风景时刻，现在走向这个了局着实令人唏嘘。”景鉴智库创始人周鸣岐坦言。

凭据平台提供的标的瑕疵说明，此次拍卖的项目标的现状为闲置，而且，标的物范围内修建的建筑物未办理产权证、未取得建筑工程施工许可证、建筑物修建验收合格证、消防验收证实、通水（电）等正当证照，有可能存在被拆除、不能办产权证等不能预计的因素。

据重庆龙门阵旅游度假有限公司（以下简称“龙门阵旅游公司”）停业重整管理人先容，龙门阵共分两部门，一部门为游乐园等文旅设施，由已停业的龙门阵旅游公司运营，“这一区域的土地现已被收回；而游乐装备则或抵押或出售。”该卖力人示意。另一部门主要包罗旅店等设施，在重庆龙门阵投资开发有限公司（以下简称“龙门阵投资公司”）旗下，由于一直没有找到投资人，因此这部门正准备举行拍卖。据悉，现在龙门阵景区中，除了龙门阵投资公司的旅店和在建项目，水魔方的水上游乐园也已经进入了停业程序。他还进一步透露，已收回的土地应该会改建成一个公园，但也不清扫继续运营景区的可能性。

与此同时，据卖力此次拍卖的相关工作人员先容，该项目已开发了一部门，其中旅店已建成80%，但由于资金链断裂，项目处于歇工状态。“现在龙门阵就是一个停业项目，分成了多块举行处置。未来若是有足够的资金或投资人进入，就可以重新运营。”该工作人员称。

就在龙门阵景区项目二次拍卖同日，北京商报记者还从知情人士处获悉，位于河南省洛阳市栾川县的4A级景区养子沟也即将启动停业拍卖。该知情人士示意，现在养子沟景区背后的谋划企业栾川养子沟旅游休闲度假有限公司（以下简称“养子沟公司”）已委托当地的拍卖公司对其所有停业资产举行公然拍卖，竞买保证金为500万元。据透露，养子沟公司资产总计4585.6万元左右，景区客流已同比恢复了五成左右，此前每年门票收入约为4000万元。“此前养子沟曾公然招募过停业重整投资人欲‘自救’，然而，不曾想，该景区最终照样走到了停业拍卖的田地。”该知情人士告诉北京商报记者，停止现在，似乎已有投资人表达出想要介入竞拍的意愿，但都尚未缴纳保证金，现实确定介入竞拍人数仍然为0。

现实上，就在2个多月前，养子沟景区停业整理管理人办公室工作人员曾向北京商报记者示意，养子沟景区接到申报债务金额为2.9亿元，经由审核后建立的金额为1.95亿元，固定资产评估净值为1600万元，景区周边另有一座已投资但仅举行了框架建设的老年公寓。彼时，管理人办公室称会与有意向的投资人举行相同并招募，若是有重整可能的话，景区将会进入重整程序。

传统景区的差别运气

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从旅游爆款到无人问津，缘何部门传统景区会遭遇云云跌宕起伏的运气？

据中国旅游景区协会公布调研效果显示，受疫情影响，各地景区都遭遇了差别水平的损失。从整年来看，在降价营销、入境游大幅下降等多重因素影响下，天下景区企业的收入损失水平预计会到达去年同期收入水平的40%-50%以上，显著高于旅游行业整体平均水平。其中，接待规模越大、景区门票票价越高的景区，直接的收入损失越大。

不能否认，当前，有相当一批传统景区的日子已经变得越举事挨。公然新闻显示，除了龙门阵景区和养子沟景区外，4月，郑州世纪欢乐园正式闭园，消逝在游客的回忆之中；2个月后，由于不能清偿到期债务且显著缺乏清偿能力，着名5A级景区野三坡运营方河北野三坡旅游投资有限公司（以下简称“野三坡旅游”）被申请停业重组，凭据那时的重组信息，野三坡旅游负债率达69%；统一时期，4A级景区狼牙山也泛起了因资金链断裂而濒临停业的情形。

但另一方面，北京商报记者也发现，近期也有部门手握稀缺旅游资源的传统景区通过一些革新及营销措施，泛起了谋划回暖的迹象。从三季度报来看，西安旅游、九华旅游、宋城演艺、天目湖等多家运营景区的旅游企业就实现了前三季度净利润的正增进。

在（上文已提）周鸣岐看来，长期以来，我国大量传统景区营收结构单一，主要收入泉源就是景区门票及索道、车辆交通等基础性项目，这些项目占总收入比重高达70%-80%，毛利率多在80%-90%左右，是该类景区利润的焦点。“此前，不少景区躺着赚钱的状态，让谋划者们缺少转型的动力。”周鸣岐坦言，而在近两年国有重点景区整体降票价的大靠山下，叠加疫情影响，“先天优势”不显著且转型较慢、较晚的景区就普遍在今年遭遇了一场措手不及的打击，纵然暑期和“十一”国内旅游市场回温显著，这些景区也很难扭转资金链断裂、停业的局势，而且，对于“抄底”的投资人们来说，这些相对规模不大、资源禀赋也不足的景区，并不算是有投资潜力的优质资源。招募不到投资人、遭遇流拍、降价挂牌等情形的泛起虽令人唏嘘但也在意料之中。

转型中的阵痛

“从当前的情形来看，融资成本和资金链风险都相对较高且转型相对较慢的中小民营景区，若是不尽快改变粗放的业态、形成度假产物，走向亏损、倒闭的可能会越来越多，它们能否撑到明年都是未知数。”周鸣岐示意，提高二次消费、打造度假型产物，对于中小景区来说，已经是其生存下去的必经之路了，而像龙门阵等景区简朴地在旅游区域周边配备一些餐饮、住宿业态，实在仍然照样对照传统的调整，只有摒弃原有的看法，随着消费的最新需求去计划、投资、建设，才能对资源和游客发生真正的吸引力。

可以看出，景区转型已成为弦上之箭不得不发。北京第二外国语学院中国文化和旅游产业研究院副教授吴丽云提出，当前传统景区若要在较快时间内“自救乐成”，或许可以实验一些投资少，用时短的项目，好比举行一些创意型革新。“景区可适当融入传统文化、当地特色，甚至打造一些沉醉式体验型的小型场景，在场景内开展一些收费游戏或互动项目，并增添游戏的娱乐性和互动性，通过新媒体等方式举行宣传和营销，来增添分外收益。”吴丽云进一步先容，此前红遍全网的“不倒翁小姐姐”，运营成本比起新建装备设施要少许多，但在引流和提高景区着名度方面却起到了不小的作用。

不外，吴丽云也直言，行使创新的渠道和形式举行革新，对景区项目设计环节要求较高，除了足够的创意及设计能力，谋划方还需准确连系当前新媒体流传模式，找准消费者关注点，激活景区的活力，打造网红打卡地。

此外，另有多位专家均指出，随着天下范围内景区门票的降价，部门景区也意识到，单纯依赖卖门票已很难保证收入，最先注重多元化收入模式。不外，吴丽云也示意，纵然受到疫情打击，传统景区也不会完全消逝，一些拥有稀缺资源的自然景观另有很大的客流基础和生长空间。“但在未来，行业的整合升级将成为趋势，若何与科技文化创意相连系，在投资建设的过程中不停革新升级去迎合当前消费者的消费需求，都是景区方面必须要思索的问题。”吴丽云示意。

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