频仍出售办公物业，让市场对远古地产（01972.HK）的资产设置产生了更多的遐想。

11月9日晚间，远古地产公布通告称，公司出售香港远古城中央第一座物业。新闻公布后，远古地产的股价在11月10日开盘后即一起走高并维持在高位。停止今日收盘，远古地产的股价为23.2港元，涨幅为7.16%。

通告显示，该座物业以总价98.45亿港元的总价售出，以现金和对价股份的形式支付。经自力评估，该物业于今年6月30日的估值约为79.38亿港元，2018年度和2019年度的税后净租金收入分别为2.3亿港元和2.32亿港元。远古地产称，出售所得的款子将作为公司的一样平常运营资金。

10月28日，远古地产即因可能出售香港远古城多层办公楼权益等事项而停牌。彼时，远古城办公楼权益的出售事宜仍处于商讨阶段，并未达成协议。在回复媒体询问时，远古地产示意，今年出售部门非焦点资产的决议相符公司久远增进的计谋，出售行为将为资金流转提供时机，以生长在建项目、投资新项目及继续拓展焦点资产。

2018年至今，远古地产的办公物业已被陆续出售。2018年，香港远古城的第三座和第四座办公楼物业已被出售；2019年，远古地产出售了一间持有26层办公楼的合资公司50%的权益；今年7月，远古地产位于美国迈阿密的两座办公室完成出售。此次远古城第一座物业出售完成后，远古地产在远古城中央的所有写字楼项目将出售完毕，仅剩二期阛阓项目，

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受益于物业出售，远古地产在2019年的股东应占基本溢利同比增加138%至241.3亿港元，且资产负债率也得以减半。物业出售所得的大量现金流也可为远古地产的矜持物业运作提供资金基础，远古城第一、第三、第四座办公物业总计为远古地产回笼了248.45亿港元。

对于远古地产出售物业的行动，各评级机构均持积极态度。大和示意，远古地产的出售设计反映了公司对资产设置的重视。摩根大通、摩根斯坦利、高盛等机构则进一步剖析称，出售物业对于远古地产降低负债率、降低平均楼龄、维持股息增进等方面均有正向影响。

有地产行业研究员对第一财经示意，和内地房企相比，港资房企的开发节奏相对守旧，资产负债率、现金短债比等财务指标均处于稳健水平，资金压力较小。因此，相较于回笼资金，出售物业更多的是出于资产重新设置的思量，可能会对全球市场的结构举行更新，尤其是加大在内地的投资。

自2015年至今，远古地产的资产负债率出现连续下滑趋势，从2015年底的20.08%连续下降至2020年中的13.77%。

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