南京、合肥降税新政，西安发11项倡议；女性主题公寓落沪；WeWork上海广场店开业；SKP、K11、恒隆拟落地武汉；国家统计局宣布1-9月租赁数据；郁亮谈房企的“治理盈利”……

NO.1   一周品牌大事件

①长物庄

上海首家女性主题公寓

克日，一家名为长物庄的长租公寓品牌在上海亮相。

据悉，长物庄是一栋位于上海1930年代的新式里弄——上海永康路的4层别墅，共有6间单人房的Loft公寓。主理人取名长物庄，寓意“无论是谁，皆身怀长物”。公寓的六个单人间划分名为：朝花夕拾、一炉香、出山、云门、宵待草和世相。

公寓的一楼留出公共区域，作为办公、社交和聚会场所，也定期举行文化沙龙、体验课、茶与咖啡等流动。公寓的外边是一个后院，供住客谈天，喝酒，享受闲暇时光。

 // 一句话点评 

武康路上的老上海昔日时光。

②阳光城

8亿元住房租赁专项公司债上市刊行

10月20日，阳光城团体股份有限公司通告称，2020年面向专业投资者公然刊行住房租赁专项公司债券正式上市刊行。

该债券简称为“20阳城04”，刊行总额8亿元人民币，债券限期5年期，附第2年终和第4年终附刊行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面年利率6.67%。

同时，该债券将于10月21日上市。此前，这笔债券在10月13日、14日乐成刊行。

另悉，阳光城上一次刊行融资工具，是于9月28日阳光城宣布通告称，拟通过旗下子公司所持商业物业租金收入及旅店收入为底层资产刊行CMBS，规模约为8.5亿元人民币。

 // 一句话点评 

未来，房企系长租公寓比拼，很大程度上是融资力的较量。

③WeWork

上海广场店开业

克日，WeWork上海广场店开业。淮海中路是上海传统商圈，项目正对人民广场、上海博物馆、上海音乐厅等地标性修建，毗邻地铁8号线大世界站、地铁1号线黄陂南路站。

据悉，项目位于上海广场的3-6层，四个楼层，总工位数达3000以上。此外，自力电梯，63间巨细会议室，艺术气息，阳光中庭等均是这座办公项目的特色。

 // 一句话点评 

联办 商业，未来将更多。已开业：Paper上海白玉兰广场店，梦想加北京龙湖天街店，恒隆无锡恒聚空间，以及多地的龙湖一展空间等。 

④武汉

SKP、恒隆、K11的“三国杀”

克日，看法地产称：网传，北京华联团体意向收购武汉万达汉街项目，且拟打造成SKP项目，并将于今年12月12日宣布该新闻。

据悉，武汉万达汉街项目坐落在武汉中央文化中心，总投资在300亿元左右，总修建面积340万平方米。SKP为北京华联团体旗下高端百货购物中心业态，旗下的北京SKP在2019年总销售额达153亿元，被称为中国百货“店王”。另外西安SKP于2019年销售业绩也靠近42亿元。此外，成都SKP已于今年6月正式开工，昆明SKP也于7月份落地。

 // 一句话点评 

另悉，新世界位于武汉的第二家K11也将在今年年底开业，同时预计2021年一季度武汉恒隆广场也将开业，这将是恒隆在华中地区的首秀。如新闻属实，武汉商业疆土即将改写。

NO.2   一周政策速读

①南京

企业出租住房增值税由5%降至1.5%

10月22日，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局宣布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康生长的通告》。

迈点旅汇|菲律宾酒店现全面复工、万达酒店海外资产清零、出境游暂不恢复，华丽号游轮重启……

据悉，企业和小我私家出租衡宇将享受税费优惠，其中，小我私家出租住房可不交税，企业出租住房增值税由5%降至1.5%，享受这一优惠的条件是必须向政府解决网签立案。

此外，企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于栖身的，房产税暂减按4%的税率征收。

 // 一句话点评 

企业减负，促进网签。

②合肥

20条措施生长住房租赁

10月19日，合肥市人民政府宣布《关于加速生长和规范合肥市住房租赁市场的通知》，通知共计20条措施，并自2020年11月12日起正式实行，有用期为3年。

通知主要包罗增添租赁住房有用供应，支持竞矜持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅革新、国企引领树模。同时，完善住房租赁支持政策、规范租赁行为谋划行为以及健全住房租赁治理机制。

支持非住宅改建。对权属清晰的商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非栖身类型衡宇，可按相关规定和程序改建为租赁住房，不改变原有建设用地计划性子、衡宇类型和修建容量等控制指标。同时，非住宅改建项目应当按不低于宿舍修建设计规范尺度和要求举行设计和施工，不得损坏和更改衡宇承重结构，不得将改建后的租赁住房用于非租赁住房用途，不得支解转让和支解抵押。

此外，通知还明确支持成套住宅革新。单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室（客厅），可以且仅可间隔成一间房间出租供职员栖身。间隔后用于出租的空间应接纳轻质不燃质料牢固围护，具备直接采光和自然通风条件，且不得影响职员疏散、逃生和消防救援。单间衡宇不得租住2人（含）以上（有法定赡养、抚育、供养义务关系，医疗照顾护士及人均单间套内面积超10平方米等特殊情况的除外）。厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非栖身功效空间不得出租栖身。

在完善住房租赁支持政策方面，合肥市对小我私家出租自有住房，租期在本通知有用期内，且在市住房租赁买卖服务羁系平台解决网签立案并如实挂号相关信息的，待国家税务总局在减免税代码目录中明确后，税收按综合征收率0%征收。出租人可凭立案证实及相关质料向房产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

同时，将现行企业向小我私家出租住房租金收入减按4%征收房产税政策，扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房，并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。

 // 一句话点评 

小我私家免征，企业4%的税率优惠，与南京神同步。

③西安

11项倡议

10月21日，据西安市住建局官方微信新闻，西安市住房租赁行业协会克日宣布《关于增强住房租赁行业诚信谋划的倡议》，共提出11项倡议内容。

其中提到，住房租赁企业不应宣布虚伪房源信息。不宣布虚伪的衡宇、低租金、图片等房源信息诱骗群众租房。同时，不遮盖衡宇瑕疵。如实披露衡宇真实信息，不遮盖知悉的衡宇漏水、甲醛污染等不利于衡宇出租的主要信息。

倡议内容另有，住房租赁企业不应违规收费及恶意克扣押金。不收取未明码标价的用度，不恶意克扣住房租赁押金、租金及其他保证金和预定金等资金。同时，不违规开展租金消费贷款营业。不违规提供租金消费贷款等金融产物和服务，不强迫或诱骗租客签署租金消费贷款条约，不将租金消费贷款条约与住房租赁条约捆绑，不行使承租人或衡宇权利人名义套取信贷资金。且不接纳“高收低租”、“长收短付”等显著违反市场规律的竞争手段，扰乱市场秩序。

 // 一句话点评 

是倡议更是“历久主义”的基本操作。

NO.3   一周读数

①天下1-9月租金

同比微降0.3%

克日，国家统计局宣布数据显示：天下居民消费价钱同比上涨1.7%，环比上涨0.2%。

其中，栖身价钱方面，9月份栖身价钱同比下降0.8%，其中租赁房房租价钱同比下降1.2%，水电燃料价钱同比下降1.1%，三者环比均为持平。1-9月，栖身价钱同比下降0.3%，其中租赁房房租价钱同比下降0.4%，水电燃料价钱同比下降0.7%。

 // 一句话点评 

Q4是租赁市场传统淡季，建议机构方重视入住率与现金流，稳扎稳打静待明年春节后的行业“小阳春”。

NO.4   一周言值

①郁亮

房地产业进入治理盈利时代

克日，万科董事长郁亮在出席万科媒体交流会时示意：中国房地产行业已履历三个阶段，现在正在第三阶段初期。详细来看，2002年之前是土地盈利阶段，“招拍挂”之后是金融盈利阶段，而“三道红线”之后是治理盈利时代。

“虽然房地产行业数目空间在削减，但从质量端来看仍有较大生长空间。例如都会更新、智慧都会、租购并举、物流甚至物业治理等多个方面，将迎来全新空间。”

 // 一句话点评 

未来，房企或将很难依赖杠杆，而需依赖治理获取多元化竞争优势。

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