10月19日，从常州市人大常委会举行的新闻公布会上获悉，《常州市租赁住房平安治理条例》(以下简称《条例》)将于明年7月1日起施行。据领会，《条例》共七章四十四条，对住房租赁市场举行了周全的规范，在构建平安治理体制的同时，也创新性地设置了相关条款，保障租居者的尊严。

　　常州房产市场发育优越，房源较为足够，但由于住房租赁市场不够成熟，供需匹配水平不高，治理体制机制尚不健全，导致“二房东”无序生长。城中村、州里周边的自建住宅房主和“二房东”往往将住房随意支解后按间出租，形成大量的“群租”征象，埋下诸多的平安隐患，也导致邻里纠纷频发，影响社会协调稳固。

　　为实现租赁住房长效治理，保障民众人身和财富平安，吸引外来人口安身立命，促进常州经济社会快速生长，市人大常委会将《条例》确定为2022年立法正式项目。经普遍调研论证，《条例》顺遂成文，今年8月31日在市十七届人大常委会第四次聚会上审议通过，9月29日经江苏省十三届人大常委会第三十二次聚会批准，10月11日宣布，并将于明年7月1日起施行。

　　《条例》的施行，将对宽大房东、租客、住房租赁公司以及房产经纪机构发生深远影响。市人大常委会法工委主任许玲先容，《条例》普遍参考、吸纳现有执法律例及各方意见，有多项创新之处.详细如下：

　　一、“堵”住“群租房”的源头

　　《条例》明确，用于出租的住房，应当以原始设计的房间为最小出租单元，不得将房间离开后出租用于栖身;对起居室离开出租作了严酷限制，明确只能离开出一间房间用于栖身，制止将房间、阳台的整体或者局部改为卫生间、厨房，原始设计为厨房、卫生间、阳台、蕴藏室、车库等非栖身空间的，不得出租用于栖身。除法定赡养、供养、抚育关系以及医疗照顾护士等特殊情形，住房按间出租的，每间房间内栖身人数不得跨越2人。

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　　二、保障租住者的尊严

　　《条例》限制了栖身密度，明确住房按间出租的，每间房间内人均使用面积不得低于6平方米(这一尺度高于周边都会)，厨房、卫生间、阳台、蕴藏室以及其他非栖身空间的使用面积不计入其中。另外，《条例》还明确，房间离开后，原起居室(厅)还应当保留不少于10平方米使用面积的公共空间，房间应具备直接自然采光和自然透风条件。

　　三、明确责任人的责任

　　《条例》明确，出租人是租赁住房使用平安的第一责任人，转租住房五套(间)以上的“二房东”应依法解决市场主体挂号。房地产经纪机构不得为不相符出租条件的衡宇提供租赁中介、署理服务，制止制止出租的住房和违法距离使用的住房流入住房租赁市场。

　　“我们希望在构建租赁住房平安治理体制的同时，激励生长住房租赁市场，为承租人提供更多优质选择，让他们住得放心、住得有尊严。”许玲示意。

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