近年来，作为民生行业的住房租赁不停收到各种政策利好，从市场羁系到市场培育生长，纷歧而足。整体行业正向规范化、尺度化、品质化偏向生长。这样态势下，紧随国家政策，坚定企业战略偏向，创新求变的公司取得了稳中有进的成就，好比招商蛇口。

　　8月29日，招商蛇口披露了2022年上半年业绩讲述，整体谋划情形优越。据上半年业绩讲述数据显示，2022年上半年招商蛇口营业收入575.63亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 18.87 亿。作为主要组成模块，招商蛇口旗下的招商伊敦也孝顺了起劲气力，并初具第二增进曲线雏形。

　　起劲响应国家招呼，稳健生长

　　自十九大讲述提出“美妙生涯”看法后，从国家到地方都在为之起劲。而“十四五”设计和2035年远景目的纲要更是为人民群众的美妙生涯谋设计、设目的、定纲要。岂论是房住不炒、租售并举、生长保租房等一系列住房租赁政策，照样深化文旅供应侧改造，优化供应的文旅政策，都在起劲开创美妙生涯。

　　作为百年央企旗下企业，招商蛇口不忘初心，顺势而为，起劲成为美妙生涯的承载者，于2020年正式注册确立招商伊敦，周全认真旅店、公寓营业的运营治理，以“伊敦”系列旅店和“壹”系列公寓两条主力产物线，接入招商蛇口全生命周期产物系统，助力“美妙生涯圈”的打造。

　　1、长租公寓规模稳步增进，服务公寓行业领先

　　在租住生涯方面，招商伊敦旗下“壹”系列公寓的市场规模和项目营收稳步增进。据2022年上半年业绩讲述显示，住手2022年上半年，招商伊敦旗下长租公寓(含未开业项目)合计结构天下21城，约 3.7 万间，位于中国住房租赁企业规模榜前线，较2021年底增进了2.78%，深圳东门壹棠服务公寓获得OTA平台2021年度深圳区域“年度新锐气力旅店奖”，壹间公寓也于9月获得住房租赁行业“年度优异品牌”奖项。

　　自十年前的壹间·槟榔园降生，招商伊敦紧抓政策利好，不停生长长租公寓，形成了多元化品牌矩阵——“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM ”服务公寓。从人才公寓到精品公寓再到服务公寓，招商伊敦围绕消费者住房租赁全生命周期需求推出了厚实的品牌和产物，为青年白领、都会精英和高端商务客圈提供“全周期租住解决方案”。

　　值得一提的是，壹棠服务公寓作为招商蛇口旗下中高端服务公寓品牌，连续为全球商旅人士提供美妙旅居服务，沉淀积累三十余年的旅店及住房租赁治理履历，连系百年央企的品牌实力，让早在2016年开业的第一家蛇口壹棠服务公寓开业即满租。现在壹棠服务公寓已落地深圳、香港、重庆、苏州等四个都会6个项目，北京华商壹棠服务公寓也将于2022年年底重磅开业，以此结构规模已在海内地产系服务公寓品牌中占有领先位置。在2021年年底行业宣布的住房租赁品牌价值排行榜中，壹棠服务公寓居于“服务式公寓TOP10”前线，成为中国本土品牌服务式公寓的主力军之一。

　　2、旅店品牌着名度连续提升，践行全球化品牌生长

　　在商旅生涯方面，招商伊敦拥有伊敦旅店、伊敦睿选旅店两大焦点自营品牌，同时与万豪、希尔顿、洲际、雅高、凯悦、朗廷等诸多国际高端旅店品牌确立了耐久的优越互助关系。住手讲述期末，招商伊敦在全球局限内运营治理 16 家旅店，其中海内 13家，外洋 3家。

　　在海内市场结构上，招商伊敦已乐成落子深圳、北京、杭州等一线和新一线都会，拥有旅店客房3,600间/套。在外洋市场结构上，招商伊敦正运营白俄罗斯中白华商旅店、吉布提国际大旅店，并于讲述期内揭牌了首家外洋自主品牌旅店——吉布提伊敦睿选国际旅店，另外，白俄罗斯展会中央旅店正在筹开中。

　　从一最先的单体旅店运作到与国际高端旅店品牌深度互助再到重磅推出自营旅店品牌，招商伊敦旅店营业强势启航。日前，深圳太子伊敦睿选旅店荣膺“GBE旅店设计大奖”，并在第二十二届中国金马奖上被评为“卓越商旅旅店”。深圳国际会展中央希尔顿旅店也获得了第二十二届中国金马奖“商务旅店媒体推荐大奖”，而招商伊敦则摘得第二十二届中国金马奖“卓越旅店治理公司”的桂冠。随同项目不停增多，“伊敦”和“伊敦睿选”的市场着名度连续提升。与此同时，招商伊敦不停优化旅店营业全周期操盘治理能力，迭代升级旅店投研系统和完善运营治理尺度，助力资产增值。

　　从未来的生长规模及全球结构上看，招商伊敦也彰显着稳健生长的品牌实力，住手2022年9月，招商伊敦的旅店营业已天下结构15城，外洋结构2国、总修建面积约128万㎡、总房源量近10000间/套;公寓营业结构天下22城、总修建面积约150万㎡、总房源量约36000间/套。

　　综上，从现在扩大的市场规模和增进的营收来看，招商伊敦不仅在租住生涯和商旅生涯两个层面，为每一个拼搏的旅人打造美妙的旅居体验，展现百年央企的责任和经受，更通过有用的存量物业刷新和整租谋划等方式乐成组建了涵盖五星级旅店到社区型长租公寓的复合型品牌产物系统，起劲提升资产价值。

　　以“大局”为重，加速培育第二增进曲线

　　2022年上半年业绩讲述周全展现了招商伊敦作为招商蛇口旗下资产运营治理平台所取得的阶段性成就。这得益于招商蛇口笃定团体战略偏向，深入推动“三个转变”的落地，一是坚定从开发为主向开发与谋划并重转变，掌握好规模与发展的关系，坚持价值导向;二是坚定从重资产为主向轻重连系转变，加大轻资产营业的生长力度;三是坚定从同质化竞争向差异化生长转变，培育特色、形制品牌，提升能力、形成文化。

　　捉住国家稳经济政策落地的时机，起劲融入和服务国家大局成为诸多企业的不二之选。“十四五”设计指出，要坚持“屋子是用来住的、不是用来炒”的定位，加速确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，生长享有政策东风的长租公寓成为企业有用生长存量持有营业的优质选择。在政策盈利的推动下，长租公寓实现了规模的飞速增进，虽有阵痛，但基本面起劲向好，盈利模式逐步清晰，市场介入者逐渐增添，国央企旗下的长租公寓品牌更是在其中施展压舱石的作用。招商伊敦即是招商蛇口以“品质”为焦点，起劲寻找第二增进曲线的有用践行。

　　40年履历沉淀，连续创新领跑行业

蓝冠线上注册_济南北城高端商业综合体亮相 中海友里公寓同期开业

　　早在20世纪80年月初，招商蛇口就最先涉足住房租赁营业，认真建设运营职工住宅。据公然资料先容，招商伊敦前身为深圳市招商公寓生长有限公司和深圳招商美伦旅店治理有限公司。

　　深圳市招商公寓生长有限公司确立于1992年，是经深圳市人民政府批准，专门认真在蛇口局限制作、销售、谋划及治理职工安居房的职工住宅公司。2009年—2012年，深圳槟榔园经刷新为“壹间公寓”，“壹间”精品公寓品牌正式面市。2013年，蛇口壹栈·花间面世，“壹栈”青年人才公寓品牌确立。2016年，深圳蛇口壹棠服务公寓正式落地，融合香港CM ，确立“壹棠CM ”服务公寓品牌。自此，涵盖“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM ”服务式公寓在内的“壹”系列公寓品牌产物矩阵正式形成。

　　深圳招商美伦旅店治理有限公司确立于1990年，由招商蛇口旗下太子宾馆(始建于1983年，是深圳蛇口片区最早的商务型旅店)和深圳南海旅店(1986年开业，深圳首间由“中国政府评定的五星级旅店”)生长而来。2013年，招商伊敦与国际品牌互助的第一家五星级旅店—北京康莱德旅店正式开业，同年，深圳南海旅店翻新升级，并入深圳蛇口希尔顿南海旅店运营，成为希尔顿旅店品牌中国区旗舰店。2017年，招商蛇口起劲响应“一带一起”的招呼，于2018—2019年时代，先后在白俄罗斯和吉布提开业并运营旅店项目。2021年6月深圳太子伊敦睿选旅店开业，9月杭州千岛湖伊敦度假旅店换牌面市，招商伊敦自主治理旅店品牌“伊敦”和“伊敦睿选”正式宣布。

　　这历程中，迈点发现“创新”一直跬步不离。岂论是首创商品住房理念，突破传统的福利型分房模式，接纳“租售并举”的方式，知足园区配套栖身需求，照样“壹”系列公寓品牌和“伊敦”及“伊敦睿选”自营旅店品牌的确立，甚至于各个品牌产物的迭代升级，招商伊敦都聚焦客户需求举行创新。以壹棠服务公寓为例，经由多年沉淀积累，招商伊敦于2021年12月尾正式推出2.0版品牌新理念，融合新时代下的客户需求，周全升级品牌理念及视觉尺度系统，以“悦享美妙，雅致如棠”为新的品牌口号，转达“棠悦空间”——以美妙栖身社区为焦点打造多元化的产物配套空间升级以及生涯空间智能化升级;“棠心折务”——心折务，棠花开，从服务产物化到服务细节化的宾至如归的体验;“棠邻社群”，打造圈层、社群文化的雅趣平台，通过多元文化及流动，让每一位邻人都雅致如棠。

　　壹棠服务公寓

　　40年稳步生长，厚实履历沉淀，顺势而为的起劲创新，招商伊敦形成了自己的焦点竞争力——笼罩全场景的产物能力和全链条服务的能力。

　　1、全场景笼罩，优化产物供应

　　在全场景产物能力上，基于复合产物系统，招商伊敦全方位的知足在都会中打拼的人们差其余旅居需求，并为之提供优质服务。这主要通过招商伊敦优异的旧物业刷新、人才公寓自建、包租刷新、企业自建、国际品牌互助等实现。举例来说，深圳壹间公寓·坂田嘉御山是包租刷新的典型案例。刷新前，这个项目是龙岗坂田北片区住宅公寓小区，共1113套房源，以大户型两房及以上户型为主。刷新后，招商蛇口连系整租 合租多元化产物场景，知足多条理客户需求，租金坪效显著提升。而深圳东门壹棠服务公寓则是由罗湖半岛大厦“商改租”而来，融合全智能化居家系统，树立片区服务公寓标杆项目，谋划效益显著提升。

　　2、全链条服务，提升资产价值

　　在投资人和业主端，连系招商蛇口和招商局的多业态多元化资源，招商伊敦能提供“投融建管退”全链条的综合服务，有用助力资产价值的提升。以“管”为例，通过尺度化筹开事情管控、尺度订价与销售治理系统、尺度化 全流程只能化运营治理系统、数字化营销及大客户整合营销、客户服务尺度及知足度调研系统等，招商伊敦不仅能为消费者提供智能化高品质服务，还能提升物业价值。始建于1983年的太子宾馆是蛇口片区最早的商务旅店之一，历经30余年，承载着一代蛇口人的美妙回忆。2021年6月深圳太子伊敦睿选旅店由太子宾馆升级刷新而来，刷新前平均房价为320元/晚，再经由从产物设计-工程刷新-品牌尺度-服务系统-运营治理尺度等全方位升级刷新后实现首年平均房价500元/晚，较刷新条件升近60%;在“退”上，得益于优良资产运营基础，招商伊敦刊行海内首单储架式CMBS专项资产支持设计，并与建行互助实行天下首单银行间市场长租公寓ABN项目。

　　深圳太子伊敦睿选旅店

　　综上，通过厚实的产物线、成熟的运营履历、数字化系统和尺度化服务模式，招商伊敦不仅为招商蛇口各区域和都会公司提供旅店和公寓项目的专业化服务支持，实现高质量协同生长，同时为外部市场提供多元化、高质量和高尺度的多类型栖身服务，全方位践行“美妙生涯承载者”的社会使命。与此同时，从持有营业投资生长和运营治理逻辑上，招商伊敦联络招商蛇口旗下资源形成了治理闭环，这将为后期稳健生长夯实基础。一条韧性十足的第二增进曲线正日益明晰。

　　聚焦品质提升，成就当打之年

　　2022年是招商蛇口的品质之年。“品”是连续做优产物质量，提升服务质量，夯实公司品牌;“质”是在新形势下推进“三个转变”落地，周全提升生长质量。对此，招商伊敦以打造精品、提升服务、擦亮品牌为焦点，围绕“美妙生涯承载者”品牌主线，践行“品质年”的各项治理要求。

　　据招商蛇口上半年业绩讲述显示，讲述期内，在长租公寓方面，招商伊敦通过确立营销联念头制，统一天下渠道及客户资源，增强产物的迭代更新及客服质量细腻化治理等一系列措施，不停提升焦点运营治理能力及品牌价值，致力于为客户提供高品质、个性化的栖身服务;在旅店方面，招商伊敦承袭“客为先”的价值观，形成“平安、恬静、便利、归宿”的品质观，连续提升伊敦旅店、伊敦睿选旅店品牌美誉度和市场着名度。

　　此外，驻足当下年轻客户的视角，招商伊敦还设计了专属的IP形象——“伊伊、敦敦”两只可爱的卡通猫，并推出“猫在伊敦”的生涯主张，让每一位客户都感受到“猫在伊敦”的温暖，让旅居生涯更美妙。

　　作为招商蛇口有用生长存量持有营业的主要一环，招商伊敦提供全方位的旅店和公寓项现在期定位、品牌选择、设计咨询、旧改代建、项目筹开和运营治理等专业服务。随同履历不停沉淀，招商伊敦未来将聚焦资产治理，以数字化为驱动，复合产物系统化运营为契机，打造精益运营能力，获得更为广漠的生长空间。借力于此，在都会的刷新升级和片区的消费转型升级上，招商伊敦将为都会经济生长提供壮大动力;在美妙生涯打造上，招商伊敦将让旅居生涯更美妙。

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