2022年7月21日，上海——近两年疫情影响和房地产调控 “三条红线”等政策，使得在存量时代下的旅店行业面临多重挑战。在此靠山下，仲量联行(纽交所生意代码：JLL)重磅公布海内首份旅店资产治理白皮书《重塑旅店资产价值生命力：2022年中国旅店资产治理白皮书》，通过对旅店资产治理领域的要害维度和指标的解读，对疫情下新趋势的研判，助力旅店行业盘活存量资产、实现高效运营及快速苏醒。

　　仲量联行大中华区旅店及旅游地产事业部董事总司理周涛示意：“作为业主方通常会耐久持有且兼具谋划性子的不动产，与住宅、零售和办公楼等业态相比，旅店在资产治理层面有其特殊性和庞大性。基于对大量业主的调研所获得的数据，这份白皮书直观描绘出运营和资产治理指标在疫情前后的转变，将为业内人士的未来决议提供有益的参考，从而赋能越来越多的旅店项目实现资产保值增值的目的。”

　　本次考察针对近百位旅店业主举行了问卷考察，获得了大量、厚实、时间跨度涵盖疫情前后(2019年和2021年)的13项主要的旅店运营指标和资产治理指标。介入考察的旅店遍布天下各主要区域，大部门为规模在200至400个房间，提供全服务的国际或海内连锁品牌旅店，其中70%为全权委托治理，自营和第三方治理各占17%，特许谋划占5%，可以说是一次对中国旅店行业资产治理水平的全景形貌。

　　

　　多项数据指标受疫情影响下滑 海内旅店品牌尚存提升空间

　　本次调研效果显示出，受疫情影响，多项数据指标均泛起下滑。其中反映旅店运营治理和资产治理水平的资产周转率和资产待遇率，在2021年均低于国资委审核分配局体例的《企业绩效评价尺度值》中纪录的住宿和餐饮业全行业的平均值。

　　

　　同时，海内品牌旅店的人均创收能力、人均创利能力都仅相当于国际品牌旅店的55%和41%;且无论疫情前后谋划毛利率和息税折摊前收益率也均比国际品牌旅店低;但员工去职率则高于国际品牌旅店，说明在包罗财政治理、人力资源治理等在内的资产治理层面，海内品牌尚有较大的提升空间。

　　

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　　讲述还指出，中国旅店每间客房均摊面积10年来增添了30余平方米，显示出为数不少的旅店业主盲目扩大建设，为日后生长埋下隐患。同时旅店的员工人均人力成本、总人力成本占比等指标有所上升，给治理事情带来挑战。在介入本次调研的旅店中，绝大部门业主对旗下品牌治理的旅店是通过业主代表或总部业主代表来举行资产治理的，而仅有三家旅店是聘用了专业的资产司理，显示出中国旅店资管之路依然任重道远。

　　专业资管助力旅店行业由量变到质变

　　当前，中国经济正在从追求“量”向重视“质”转变，旅店行业也是云云。讲述连系宏观经济大环境和行业现状指出，往后一两年间旅店行业将会泛起如下趋势：

　　• 从旅店数目看，虽然中国已经离天下第一旅店大国不远，但旅店生意并不频仍，也缺乏退出机制。随着“三道红线”调控延续、治理条约到期、资产治理理念成熟等缘故原由，旅店资产生意量会泛起上升。

　　• 随着中国业主越来越专业，以及本土旅店治理人才队伍的不停壮大，在外洋已经异常普遍的特许谋划模式将会在海内延续增添。

　　• 随着疫情的缓解和差旅需求的恢复，高端旅店将会回归市场，不停知足人们对美妙生涯的憧憬。

　　• 优异治理人才，稀奇是有资产治理理念的人才紧缺。

　　• 第三方资产治理模式泛起并获得生长，以及对存量旅店资产的精雕细琢，通过大修技改实现旅店的重新定位，从而让旅店资产焕发新生都将是旅店行业在短期内值得关注的生长偏向。

　　仲量联行大中华区旅店及旅游地产事业部董事总司理周涛示意：“在调研中，跨越半数的业主以为专业旅店资产治理人还需要三到五年才会在中国泛起，然而，在中国旅店行业面临严重环境、即将迎来深刻转变的2022年，有远见的业主方已经最先行动，通过引入第三方专业机构来提升笼罩旅店投、融、建、管、退各阶段全生命周期的资产治理水平。资产治理的精髓是赋能旅店资产的保值和升值，从而助力持有商业物业的企业在现在的宏观经济中能更好、更快地生长。”

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