买房的过程可能会让人困惑，蓝冠注册尤其是对于第一次买房的人来说。除了一些基本的问题，比如“多少钱?”和“它有几间卧室?”但在购买过程中，你问的问题越多，你以后遇到惊喜的机会就越小。

 

当你买一个新的本垒打时，你要问的问题包括两个方面:一是帮助你对将要进行的投资有一个更好的感觉;为了帮助您了解这些问题，我们整理了一个简短的指南，介绍所有买家在购买过程的每个主要阶段都需要问的问题。

 

演出前要问的问题

 

所以，你已经找到了一所你喜欢的房子，但在你安排演出之前，问你的经纪人以下问题，以确保你的时间是值得的。

 

这房子上市多久了?你可以通过了解一处房产的待售时间来了解它的很多信息。虽然在淡季和买家需求较低的时候，一套好房子在市场上的停留时间可能会比其他时候长，但通常情况下，不卖房子是有原因的。你也许能买到一套闲置了一段时间的房子，但要知道，可能会有一些重大问题导致其他人忽略它。

 

它和附近类似的房子相比怎么样?比较是评估房屋真实市场价值的一个重要因素。为了确保一处房产的价格是准确的，你可以了解一下房子的价格比较，这样你就能知道卖家的要价是高还是低。

 

位置怎么样?位置很重要。即使是在相同的邮政编码内，不同的邻居甚至街道之间也可能存在很大的差异。确保你所处的位置符合你的要求，无论是便利的设施、家庭友好的氛围、附近的高速公路坡道，还是其他决定你是否会喜欢你所居住的地方的主要位置因素。

 

这房子上次卖多少钱?知道卖家付了多少钱是有帮助的。一套挂牌价格明显高于此前水平的房屋表明，该地区已经进行了一些重大升级，或者说该地区的情况确实有所改善。这也可能意味着卖家要价过高。如果价格差异很大，让你的房地产经纪人做一些调查，找出原因。

 

在演出中要问的问题

 

展览不仅仅是一个亲眼看看房子的机会。问这些问题可以让你对你所看到的有一个更好的感觉。

 

这房子是什么时候建的?搞清楚房子是什么时候建的总是个好主意。买一套老房子有它自己独特的考虑，所有的购房者，尤其是第一次购房者，都需要知道。知道一个家庭的年龄也会给你一些线索，包括它的电气和加热/冷却系统的年龄，以及你需要多久才能更换炉子。

 

有什么大的革新吗?有几个原因可以让我们对房屋的改进有所了解。首先，改善是价值驱动因素——比如增加、新屋顶、甚至是新窗户，这些都将有助于证明你的投资是合理的，并解释要价。此外，了解原始结构的一部分和更改了哪些内容也很有用。

 

有什么大修吗?你总是想知道房子的主人所做的任何重大维修，蓝冠注册但要记住，维修并不总是一件坏事。维修意味着问题已经得到解决，并且当前的所有者已经注意维护了财产。如果你继续购买，让你的房屋检查员检查一下所有的维修，确保他们都做得很好。

 

家庭节能吗?从长远来看，任何对房屋进行的节能升级都会为你省钱。这包括节能窗户和供暖系统，以及智能家庭恒温器和LED灯泡的改进。其他节能因素还包括，住宅的墙壁和阁楼是否都是隔热的，壁炉是否有门来阻止空气从外面进入。

 

业主为什么要出售?这并不一定会决定你是否要把房子卖出去，但还是建议你弄清楚为什么房主要把房子卖出去。因为工作或裁员而搬家的老板和因为学校系统受损而搬家的老板之间有很大的区别。

 

这附近有什么计划吗?做一些挖掘，看看是否有任何即将到来的计划，可能会对房子所在的社区产生重大影响。在你搬进隔壁那片开阔的绿地之前，你想知道它是否将被开发成商业或住宅开发项目，或者某些企业是否打算搬进或搬出。

 

当你出价时要问的问题

 

用这些问题来帮助你决定提供什么——以及如何提供。

 

卖方是否收到其他报价?如果你正在考虑买房，那么你需要知道你的策略应该是什么。如果一处房产已经有人出价，这意味着你必须迅速行动，你必须在起拍价上非常有竞争力。

 

有什么披露吗?信息披露是指当前的业主有法律义务让潜在买家知道的项目，因为它们可能会影响房屋的价值和未来的支出。这包括是否有已知的洪水问题，是否有任何留置权，是否有电力或管道问题。负责任的卖家会在你没有要求的情况下把这些信息披露得很清楚，但在你提出收购要约之前，最好还是先核实一下。

 

卖方还欠房子多少钱?卖家目前的财务状况对你应该出多少钱，以及交易将如何进行，都有很大的影响。举个例子，如果一个卖家欠的房子比他们挂牌的房子还多，这意味着这是一次卖空交易(一种银行和卖家都能避免止赎的方式)，这个过程可能需要长达一年的时间。同样地，如果卖家要求的只是比他们所欠的多一点点，那么价格上可能没有多少回旋的余地。利用这些信息来指导你和你的房地产经纪人提出的报价策略。

 

卖方打算多快完成交易?如果卖家想在两周内完成交易，你准备好了吗?如果他们几个月都不想关门呢?虽然这里确实有谈判的余地，但卖家的优先收摊时间表是你要记住的，尤其是如果它要求你做出一些让步，比如提前解除租约或把东西放进仓库。

 

物业税是多少?当你计算出你能负担多少时，你需要考虑的不仅仅是你每月的按揭还款。财产税可能是一项很大的开支，而且各州、县与县之间的财产税差别很大。了解当前的物业税税率，并查看物业税的历史，以了解它们似乎有多定期上升。

 

什么意外事件是值得要求的?大多数报价都取决于几个关键的突发事件:评估和检查。如果这两种方法的效果都不理想，买方可以退出。然而，当卖方接受你方报价时，这些意外情况需要尽早确定。问问你的房地产经纪人，是否还有其他你应该(或需要)要求的意外情况，比如卖掉你现在的房子或建立一个明确的产权。

 

买新房时要问的问题主要是尽可能多地获取信息，这样你就可以在知情的情况下决定是否继续买房。根据需要，在清单上加上你自己的问题，不要犹豫，问问你的房地产经纪人你想知道的一切——这就是他们的目的!