卖掉你的房子很少是一个一成不变的过程。市场竞争、季节性的涨跌，蓝冠开户以及一系列其他因素，都可能使与销售相关的速度和压力水平复杂化。然后是属性本身。房屋磨损严重，其中很多都是相当昂贵的维修费用。很多卖家发现他们在市场上有一个或多个需要维修的地方，他们不想自己处理。但你如何卖掉一套需要修缮的房子，尤其是那些需要大修的房子?

 

如果你想卖掉一套需要修缮的房子，而且你想卖得快，那么你可能就得做出让步，解决房子周围需要进行的修缮工作。其他卖家——尤其是那些不那么急迫的卖家——可能会发现另一种方法效果最好。为了帮助你找到自己最好的行动方案，请通读一下你在出售一套需要修缮的房子时需要知道的东西，包括你的选择。

 

正确看待修理问题

 

你可能已经对你的房子需要什么样的维修有了一个很好的想法，但是准确地规划出什么在你的日程上，并且区分出小的维修和大的维修总是一个好主意。请记住，您将有义务向感兴趣的买家披露您所了解的所有问题。

 

你可以自己动手，也可以和你的房地产经纪人一起工作，把你的维修清单按优先级排序，从优先级高的维修需求开始，比如修复一个模具问题，最后是优先级低的维修，比如主浴室的灌浆缺口。列出这个清单可以帮助你对你的房子需要的维修有一个大致的了解，也可以帮助你弄清楚你可能想要自己解决什么问题才能成功销售。

 

你对这份清单做得越全面越好。有时，修复低优先级的修复可以抵消高优先级修复的影响。另外，有兴趣的买家会在房屋检查期间了解你的房屋的维修需求。无论你现在能照顾什么，以后你都不用担心如何去适应。

 

负责不可协商的维修

 

一些维修是主要的安全问题，蓝冠开户几乎肯定会阻碍你的销售。这就给你留下了一个选择:要么现在就把它们列出来，要么努力卖掉以后再处理。(如果你想走非传统路线，还有其他的选择——我们稍后会讨论这些。)

 

那么什么是不可协商的房屋维修呢?以下是一些可能会阻止你卖掉房子的问题:

 

霉菌、霉菌和害虫问题

 

屋顶漏水

 

过时的/不安全的电气工作

 

水管破裂或其他主要管道问题

 

地基开裂或损坏

 

当然，如果你不想自己解决这些问题，你可以简单地降低要价，为买方支付相当多的维修费用。然而，并不是所有的买家都想要一个项目——即使是伴随着价格的下跌——所以你可能会损害你的销售机会。

 

当你试图出售一套需要维修的房子时，你可以选择

 

很多人出售需要一些工作的房子，即使这并不总是像出售不需要工作的房子那么容易。不过，他们的做法各不相同。和你的房地产经纪人一起确定你最好的选择是什么，考虑到你的房子需要修理的程度和你想要出售的当前市场。以下是您可以考虑的一些选项。

 

负责大修。如果你的时间和预算允许，那么你可能想要自己处理高优先级的修复工作，把这些问题从等式中去掉。如果买家知道他们不需要承担任何重大任务，他们通常可以看到过去较小的维修需求。它可能不会很便宜，但在合理的时间内卖掉你的房子，它会带来很大的不同。

 

负责小的修理工作。或者，你可以把时间和金钱花在优先级较低的维修上，再一次稍微改变一下平衡，这样潜在的买家就可以把注意力集中在需要做的事情上，而不是被接二连三的维修需求所困扰。这也起到了另一个作用，因为如果家里的化妆品符合他们的期望，买家可能更愿意自己承担更大的维修费用。尽管如此，还是要做好准备，确定一个价格，承认需要进行重大维修——美学上的改进是很重要的，但这并不能抹掉需要大笔开支的事实。

 

“按原样卖房子”。“当你列出房子的原貌时，”你是在向买家表明，你知道房子的状况，但你不会对它做任何改变。选择购买“原装”房屋的买家明白，他们在房屋检查后不会有太多的谈判空间，而且他们在承担一些风险。那么，你如何让买家买账呢?你必须对你的上市价格非常有策略，保持足够低的价格，让那些对你的房子感兴趣的人仍然认为它是一个很好的交易。

 

找一个对修鞋感兴趣的人。如果你曾经打开过HGTV，那么你就会知道，有很多买家认为购买一个固定鞋帮是有价值的。如果你想卖掉一栋需要修缮的房子，但它位于一个超级受欢迎的社区，你应该有一些运气，如果你是在向以倒卖房屋为生的人营销，情况也是一样。不过，要想抓住主题，你就必须让你的预期与要价保持一致——一个固定的上限成本只与其当前状态相同，而不是未来的潜力。

 

找一个感兴趣的投资者。房地产投资者和房地产投资公司——现在都被称为iBuyers(即“即时买家”)——会以现金的形式来购买你的房子，即使它需要大量的维修。这类买家购买房屋是作为投资策略的一部分，所以和那些购买固定资产的人一样，他们的计划很可能是卖掉房子，然后卖出，获得更高的利润。虽然你确实能以很少(如果有的话)意外事件的方式获得即时销售，但你最终可能会以远低于市场价值的价格卖出。

 

如果你想卖掉一幢需要修缮的房子，你应该怎么做不是一朝一夕就能决定的。仔细权衡利弊，决定自己承担维修费用是否比降价更划算。如果后者对您更有意义，那么您可以决定是通过iBuyer快速销售，还是采用更传统的方法。

 

在做决定的整个过程中，与你的房地产经纪人密切合作，找出什么能给你带来最大的收益，以及什么最有可能在销售中获得成功。房屋修缮并不是房地产市场事实上的交易破坏者，但它们确实会让事情变得复杂。如果你保持你的预期，你就不会遇到任何意外。