当你买房子的时候，蓝冠注册官网最重要的事情之一就是安排一次房屋检查。房屋检查是一个机会，让你发现是否有任何问题的财产，卖方没有披露，以及是否有任何迫在眉睫的问题，可能导致昂贵的修复后，你关闭。作为买家，你有责任聘请一名房屋检查员，并为检查设定日期。但是如果你以前从来没有做过，那么你可能会感到困惑，不知道从哪里开始。这里有一些让你开始的家庭检查101。

 

什么是家居检查?

 

家庭检查是对财产的外观检查。买房子是一项巨大的投资，你要确保自己尽可能多地了解房子的状况，以及你到底为它付了多少钱。除了为您提供有价值的见解，可以帮助更好地告知您的购买决定，一个家庭检查为您提供了可能的杠杆在您的谈判中使用。如果你发现有一个问题需要解决，你可以让卖家从销售价格中扣除一些钱来支付修理费用。

 

家庭检查员在寻找什么?

 

彻底的家庭检查员撒下一张大网，检查房屋的内部和外部特征，以确保一切都处于良好的工作状态。美国家庭检查员协会提供了一份实践标准文件，概述了检查员正在调查的大部分内容。这些包括:

 

电气系统

管道系统

屋面系统

保温和通风

加热和冷却系统

主要安装电器(厨房及洗衣房)

壁炉和发泄

结构构件(基础、履带空间、墙体结构等)

外部特征(门、甲板、表面平整、车道等)

室内设施(楼梯、窗封、车库等)

 

你的房屋检查范围取决于被检查的财产。当你安排一次家庭检查时，一定要询问检查员打算看什么，并提出你怀疑可能存在的任何问题(如果你确实有任何怀疑的话)。

 

如何安排一次家访

 

遵循下面的建议，蓝冠注册官网以确保您正确地安排您的家庭检查，并从中获得最大的好处。

 

1. 尽可能早地在购买过程中安排一次家访，这样你就有足够的时间来协商。您的报价刚被接受是最理想的。请记住，直到成交之前，购买价格都不是固定不变的——如果你在房屋检查中发现了问题，你完全有权利重新设计并向卖方提出一个新的价格。

 

2. 问问你的房地产经纪人，看他们是否有推荐的检查员。你的房地产经纪人是你最好的选择，因为他能提供内幕消息，告诉你应该聘请谁来做你的调查。很有可能你的房产经纪人已经和一些他们非常喜欢的房屋检查公司合作过，但也有一些不太好，所以利用他们的经验，问问他们认为你应该和谁合作。要求两到三个建议，这样你就可以比较并找到最合适的。

 

3.打电话给你喜欢的家庭检查员，询问他们的可用性、流程和价格。就像买房子的其他方面一样，做一下调查是有帮助的。打电话给你正在考虑的每家房屋检查公司，看看他们什么时候可以进行检查，他们打算怎么做，以及收费多少。平均而言，你应该为你的检查和完成的报告支付大约325美元。不过，一定要考虑到所有的因素，而不是自动选择最便宜的。

 

4. 安排一次家访。你会想要出席家庭检查，所以安排一个时间，对你的检查公司和你自己都有好处。匆忙的检查是没有用的，所以给自己留足够的时间和检查者一起检查是很重要的——你需要2到3个小时来做正确的检查。

 

在家检期间

 

当你和你的检查员巡视一个家庭时，不要害怕问很多问题。他们是来检查房子的，但他们也会给你关于房子的结构和特点的问题提供有依据的答案。如果你看到一些你认为可能是问题的东西，或者你不明白你的家庭检查员在告诉你什么，说出来!在你进行如此庞大而复杂的采购时，问太多的问题总比问得不够好。

 

如果你的房屋检查结果不理想怎么办?

 

仅仅因为一处房产是新建的或者看起来状态良好，并不能保证问题不会出现在你的房屋检查报告上。如果你发现有问题，不要惊慌，但一定要采取行动，看看是否有好的解决办法。

 

马上打电话给你的房地产经纪人讨论结果。他们应该对你有一些很好的洞察力，关于继续购买是否仍然是一个好主意，如果是，什么样的卖家妥协你应该瞄准。卖家通常和买家一样有交换所有权的动机，所以他们通常愿意根据房屋检查报告做出让步。这可能意味着安排和支付维修本身，或降低购买价格，以计入维修成本。有时这些妥协要求你，买家，放弃责任，这意味着你不能在以后出现额外的问题时起诉。当涉及到谈判的时候，把重点放在大的修补上，而不是那些你可以自己轻松解决的小的装饰问题。

 

有时候，房屋检查的结果可能会让你有理由放弃购买，尤其是在卖家不愿在谈判中让步的情况下。如果是这样的话，就把它当作一种资产，你不必为它支付费用或处理严重的维修，并继续在其他地方寻找你的家。

 

不要放弃你的家访

 

与房屋评估不同的是，许多抵押贷款机构在发放贷款之前并不要求强制检查房屋。话虽如此，选择退出仍然不是一个好主意。房屋检查为你提供了关键信息，否则你可能会发现，直到为时已晚，和300美元左右，它的成本通常会比任何维修费用，你可能会面临以后。只有在你或你身边的人有建筑经验的情况下，才有可能放弃对房屋的检查，不过即便如此，客观地观察一处房产也无妨。

 

安排一次房屋检查是确保你购买智能住宅投资的关键部分。一定要和你信任的公司一起工作，并得到他们的推荐，在检查的过程中要充分参与并保持清醒。一次检查是一个很好的机会来了解更多关于你正在购买的房子的里里外外，并找出你在未来几年可能面临的额外成本。