那些还没有准备好或无力购买单户住宅的城市购房者，注册蓝冠代理往往会发现自己面临着在合作公寓还是共管公寓之间做出选择的问题。两者都有各自的好处，尤其是对首次购房者来说，但重要的是要了解它们之间的区别。因为虽然它们看起来很相似，但在所有权和责任方面有很大的不同，购买者在购买之前需要知道。那么，这些最重要的区别是什么?哪一个最适合你?让我们深入了解一下合作公寓和共管公寓的具体情况，以帮助你找到答案。

 

合作公寓和共管公寓:主要区别

 

合作公寓、共管公寓和单元房通常看起来非常相似。正因为如此，我们很难辨别它们之间的区别。但有一个明显的区别，那就是所有权。

 

合作公寓(co-op)是合作社的简称，由非营利性公司运营，业主和管理者都是这栋大楼里的居民。该物业的所有权是在共同拥有的公司的名义下，正是从该公司，居民购买所有权租赁(股票的财产作为一个整体)。购买合作公寓的产权租赁，赋予了居民使用公寓公共区域的权利，也赋予了居民使用公寓单元的权利，注册蓝冠代理所有居民都必须遵守合作公寓制定的规章制度。需要注意的是，所有权租赁并不等同于所有权。居民并不拥有他们的单位——他们拥有公司的股份，公司赋予他们使用单位的权利。

 

然而，在公寓里，居民拥有自己的公寓。他们还拥有公共领域的所有权。当你在公寓里买房子时，你是在买一套房产，就像你出去买了一套独立的单户住宅或联排别墅一样。

 

这里是合作公寓和共管公寓的所有权分类:如果你在合作公寓中购买了一套房子，你就购买了使用你空间的所有权。如果你在公寓里买了一套房子，你就是在购买你的空间的合法所有权。这种差异对你是否重要，取决于你自己。

 

弄清楚你的资金来源

 

要弄清楚你是选择合作公寓还是共管公寓比较好，有一部分是要确定你需要通过抵押贷款支付多少购房款。在这类事情上，合作公寓通常比共管公寓更挑剔，而且很多都要求较低的贷款价值比(LTV)。LTV比率是你需要借的钱除以房产的总成本。你投入的钱越多，贷款价值比就越低。合作公寓通常需要75%或更低的ltv，而共管公寓，就像买房一样，只要你的首付款和贷款之间的总成本都包括在内，一般情况下就可以了。

 

当你在选择合作公寓还是共管公寓时，你必须很早就知道你能支付多少首付，以及你想要花多少钱。如果你打算只付3%到10%的首付，就像许多购房者那样，你将很难进入合作公寓。

 

想想你未来的计划

 

你打算在你的新家呆多久?如果你的目标是在那里住上几年，你最好住公寓。合作公寓的好处之一是，住户可以严格控制谁住在那里。在合作关系中，你必须跨越的障碍——比如面试和严格的融资要求——也会被下一个买家要求。这对现在的居民来说是件好事，但它会极大地限制谁有资格成为潜在的买家，同时也会减慢这个过程。这也会大大减少你对销售对象的控制。

 

当你打算出售一套公寓时，你最大的障碍将是找到一个想要这处房产的买家，而且无论贷款价值比如何变化，你都有能力筹措资金。然而，当你准备搬出合作公寓时，找到你认为合适的买家是不够的——他们必须通过整个合作公寓购买清单。

 

如果你打算在新居住一段时间，你可能想要公寓带来的销售灵活性，而不是在出售合作公寓股份时面临的更艰难的道路。

 

你想承担多少责任?

 

在很多方面，住在合作公寓就像成为一个俱乐部或社会的成员。每一个重大决定，从装修到新租户到维护需求，都是由大楼的居民共同做出的，由一个选举产生的委员会负责执行集团的决定。

 

在公寓里，你可以决定多多少少——你参与了这些决定。如果你只是随波逐流，让住房协会为你做决定，你就有权利这么做。

 

当然，即使在公寓里，只要你愿意，你也可以全身心投入。不同之处在于，在合作公寓中，居民参与的期望更高;你可能无法像你希望的那样躲在阴影里。

 

不要忘记成本

 

最终，虽然所有权、融资指南和居民责任是需要考虑的重要因素，但许多购房者开始缩小选择范围，只考虑一个简单的变量:价格。在这方面，合作公寓往往是更实惠的选择，至少一开始是这样。

 

以曼哈顿为例，它以过高的房价而闻名。评估公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)的一份报告发现，2018年第二季度，曼哈顿共管公寓买家的平均租金为每平方英尺1,989美元，比合作公寓买家的平均租金1,319美元高出50%。

 

如果你只看成本，你几乎总是会看到合作公寓的购买价格更便宜。但你必须记住，你很可能需要拿出一个更大的首付款。所以，虽然总价格可能会低很多，但你仍然需要更多的现金。合作公寓的月租费可能也会比共管公寓的高，因为作为物业的股东，你要承担所有的维护费用、抵押贷款费用和税费等。

 

他们之间的主要区别，实际上应该是相当容易解决合作社与公寓为自己的辩论。这两者都有很大的好处，但也有非常明显的区别，这就决定了黑人和白人的区别。做一个对你和你的长期目标都正确的决定，包括你的长期财务健康。要知道，无论你选择哪一个，只要你找到一个你喜欢的家，你可能已经做出了正确的决定。