买房可能是个棘手的过程。对于首次购房者来说，注册蓝冠代理买房最复杂的方面似乎是找到最完美的房子，但这只是等式的一半(还有一半是乐趣)。有很多事情需要后端管理，包括融资、时间安排，以及关于如何度过未来几年的重大决定。它会让人感到压力和压力，这就是为什么在买房的过程中，你要尽可能清楚地知道未来会发生什么，以及如何应对。不管你是已经开始找房子了，还是刚刚开始找，这都是所有首次购房者应该牢记的建议。

 

知道你的预算…

 

首先也是最重要的是:知道你要做多少工作。你应该花在房子上的钱是一个复杂的数字，包括你在银行里有多少钱，你有多少钱可以花，你有多少钱可以贷出去。还有其他的考虑，比如你需要多少钱来装修你的房子，一旦你买了，你是否需要钱来维修或装修。简单地猜测你的预算并不是一个好的策略，所以尽早向专家寻求帮助。它可以是一个财务顾问，抵押贷款经纪人，或其他人可以给你一个预算基于你目前的财务状况和你未来的目标。

 

坚持下去

 

当你面对花这么多钱时，钱很容易失去意义。毕竟，当你已经借了几十万美元的时候，在30年的抵押贷款上再多1万美元又算得了什么呢?抵押贷款机构通常会批准你超出合理支出的数额，所以重要的是不仅要知道你的实际预算，还要把它当作你无法越过的上限。买房不是一个只影响你现在的决定，而是对你长期财务健康的投资。因此，虽然多花点钱，多拿点钱是非常诱人的，但考虑大局是很重要的。在10万美元的贷款上多出的1万美元意味着每年要多支付数百美元的抵押贷款。

 

不要忘记关闭成本

 

说到额外的钱，当你想到你的消费限额时，不要忘记把交易成本考虑进去。你可能认为你会很容易摆脱，因为卖家通常包括代理佣金，但仍然有很多其他成本与买家相关:所有权费，抵押贷款保险，业主保险，承销费，税收，律师费，等等。它们加在一起可以——通常也确实可以——达到1万或2万美元。这是你的首付款之外的。首次购房者不会从出售前一处房产中获得资金，所以你需要为这些钱存钱，并在决定首付时将其考虑在内。

 

不要选择你发现的第一笔抵押贷款

 

在寻找合适的抵押贷款时，注册蓝冠代理货比三家是值得的。利率和费用可能因贷款人而异，所以如果你选择第一家，你可能会承担不必要的额外成本。如果你不知道从哪里开始，你可以和抵押贷款经纪人一起工作，但要记住，在交易结束的那一天，你要向他们支付贷款总额1%到2%的费用。如果你想自己买房，可以参考Realtor.com的以下步骤，学习如何有效地购买抵押贷款。

 

暂停任何可能影响你信用的活动

你的信用在抵押贷款的期限和利率方面都起着很大的作用。一旦你知道了自己的信用评分，就不要再做任何可能产生负面影响的事情了，比如办一张新的信用卡，申请一笔不同的贷款，或者对现有贷款进行再融资。你可以采取行动来提高你的分数——想想还清贷款——但最重要的是，集中在稳定性上。这一点在抵押贷款批准和交割之间的时期尤为明显。

 

找一个你真正喜欢的房地产经纪人

 

首次购房者往往开始自己寻找。在没有房地产经纪人的情况下浏览房产是没有问题的(多亏了互联网，这比以前更容易做到)，但是当你发现你感兴趣的房产时，你应该有一个专家在你身边。一个有经验的经纪人是一个经验丰富的专业人士，在所有的事情，可能是外国的第一次在市场上，包括趋势和比较，谈判，和所有的房地产特定的语言，可以超级混乱，如果你从来没有遇到过它。除此之外，房地产经纪人还会帮你安排看房时间，并在你找到理想的房子时帮你联系有声望的律师和房屋检查员。和房地产经纪人一起工作一样重要的是确保和你喜欢的房地产经纪人一起工作。做好调查，阅读评论，要求别人推荐你去找一个你能相处的人，一个愿意为你尽最大努力的人。

 

知道你破坏……

 

你可能很清楚自己想要什么样的房子，但是那些你不想要的东西呢?虽然保持开放的心态很重要，但每一个购房者——其中包括首次购房者——可能都对自己不能忽视的东西有一个大致的概念，即使价格合适。也许你知道你还没有准备好去找一个可以解决问题的人，或者你不愿意在上下班的路上多花一个小时。承认你的“不推荐”有助于缩小你的搜索范围，并有助于减少未来买家后悔的可能性。

 

但看看过去糟糕的装修

 

除非你正在购买新的建筑，否则你所看到的大部分潜在的房产都有很大的可能会发生改变。虽然橙色的厨房、粗糙的地毯和陈旧的窗户护理可能会让眼睛难受，但它们都可以很容易地改变。不要让糟糕的装修让你对一个迷人的家失去兴趣，一个骨架好的房子值得你花点时间和精力把它变成你自己的。

 

适应谈判

 

买房时的反复谈判会让首次购房者走出舒适区。要求卖家降低要价或做出某些维修可能会让人感觉怪怪的——尤其是如果你把它当作最后通牒，否则你就会放弃房产——但它是买房过程中不可缺少的一部分。妥协是双方都需要做出的，当你想要得到你想要的东西的时候，提出要求是没有坏处的。幸运的是，在谈判过程中，你的房地产经纪人将是真正进行所有直接沟通的人——你几乎肯定不会亲自与卖方见面或交谈。

 

想想未来

 

不像租公寓，你可能会在一两年后离开，你可能会在五年或更长的时间里住在你的第一套房子里。因此，当你选择合适的房子时，你不仅要考虑你现在的需要，还要考虑将来的需要。想要成家吗?确保你有一两个额外的卧室。打算领养一只狗?你需要一码。你当前的需求也很重要，但是设想一下你打算如何融入你的家庭，并在你做最后决定时给予这些考虑一些权重。