仅仅因为你是第一次买房子，蓝冠注册并不意味着你不能像专业人士一样驾驭这个过程。事实上，有了合适的买家代理和房地产专业知识(更不用说一点点常识了!)，买房可以是一种简单、直接的经历。当你第一次买房的时候，一定要避免这13个很容易犯的错误。

 

首次置业者会犯错误

 

选择了错误的房地产经纪人(或者根本没用!)

 

从住房融资术语到复杂的合同协议，首次买房可能是一个极其复杂的过程。不幸的是，当第一次买房的人雇佣一个缺乏必要技能和经验的房地产经纪人时，他们是在给自己帮倒忙。同样的道理也适用于那些第一次买房却根本不找经纪人的人。这是非常重要的第一次置业者招募一个值得信赖的和经验丰富的买家的代理人进行整个过程从头到尾。一个顶尖的房地产经纪人应该对当地市场有透彻的了解，并且应该能够处理所有的法律问题。

 

太快爱上一个家

 

不要爱上“梦幻之家”。虽然一些购房者声称“你只是知道，当你知道，”经验丰富的人会告诉你，所有的房子都有问题和问题。每天都有新房子上市，你永远不知道明天市场上会出现什么。由于这些原因，第一次买房的人应该避免在第一次看到房子的时候就被它深深吸引(特别是当它超出了他们的价格范围的时候)。相反，在买房之前，他们应该对房子有一个准确的(和完整的)描述。

 

不注意房子的位置

 

你知道人们常说:“位置，位置，蓝冠注册位置!”第一次买房时，买家必须注意房子的位置。为什么?因为房子的位置是决定其转售价值和未来增值的最重要因素。

 

前检查

 

虽然这样做对卖家来说更有吸引力，但对首次购房者来说，放弃检查并不是最好的选择。如果没有检查或应急条款，买家可能会陷入房屋的资金陷阱。出于这个原因，买家应该在交易完成前确保房子已经检查过了。

 

他们买不起房子

 

仅仅因为买家可以获得昂贵房屋的抵押贷款，并不意味着他们实际上能够负担得起房屋。除了按揭付款外，首次购房者还必须能够对其他费用和月供进行预算。这些可能包括交易费用、房主的保险、财产税、公用事业和HOA费用。

 

不去附近探索，也不去见邻居

 

一个家有比它内部更多的东西。第一次买房的人应该走出去，探索房子的周边环境，以确保它很适合他们的生活方式。不这样做可能是一个大错误。没有花时间在社区或见邻居，就买了房子，可能会导致严重的买家后悔。

 

在交易结束前又进行了一次大规模的收购

 

在成交之前，第一次买房的人不应该用另一大笔钱来庆祝新房子的落成(比如:一套昂贵的沙发、一辆车或任何需要贷款的东西)。的原因吗?在发放贷款之前，银行将收回并评估购房者的信用报告。不幸的是，买家财务状况的中断或改变(即:用信用卡支付的昂贵沙发)可能会对他们的贷款批准产生负面影响。

 

事先没有建立良好的信誉

 

如果第一次买房的人打算用信用卡买房子，他们首先需要一个可靠的信用评分。为什么?因为没有它，他们将很难从银行获得抵押贷款。此外，信用评分越高，他们就越有可能获得更好的利率(也有可能降低首付要求)。

 

在申请抵押贷款前先看看房子

 

虽然看房肯定很有趣，但这可能完全是浪费买家的时间。在买房之前，第一次买房的人应该获得抵押贷款的预先批准。预先批准信不仅能帮助买方确定他们能够合理支付的价格，而且还能加强卖方眼中的报价。

 

专注于美容特征而不是骨骼

 

虽然很容易被家里的大理石台面、木地板和舞台家具弄脏，但重要的是要记住，房子的骨架是关键。首次置业者应考虑到屋顶状况、暖通系统、自然光、建筑质量、管道、电气问题、年龄和位置。这些因素在决定买房时应该是至关重要的。

 

没有为首付存钱

 

一般来说，首付款越大，卖方对你方报盘的印象就越好。理想情况下，首次置业者应至少节省10%的购房成本。20%或更多被认为是更好的。为了帮助预算和为家庭储蓄，检查薄荷。这个免费的个人理财网站帮助用户在一个地方管理他们的钱。

 

不看对比

 

你的房地产经纪人应该能够帮助你找到一个清单的可比销售。“比较”，他们通常被称为，帮助确定真正的市场价值的房子。它们通常是面积和/或功能相似的住宅，它们应该位于相同的街区或建筑物内。在第一次买房之前，买家应该先看看附近的房价比较表，看看它到底值多少钱。如果要价过高，买家将需要决定他们是否愿意和有能力支付高于房屋市场价值的价格。比较还有助于确定房屋的估价。如果房屋没有估价(即:房屋的估价远低于商定的价格)，买方可能无法从贷方获得足够高的贷款来购买房屋。由于这个原因，第一次买房的人需要特别注意比较。

 

不使用有信誉的搬家公司

 

一旦第一次买房的人买了房子，他们就需要开始计划搬家了。不幸的是，人们很容易相信搬家公司的估价好得令人难以置信。使用Moving.com的许可和保险的搬家公司网络来避免流氓搬家。