买一个新房子是非常令人兴奋的。还有很多东西需要考虑，蓝冠注册尤其是在预算和融资方面。你必须考虑的一个重要的财政因素是房产税，尤其是如何计算新房的房产税以及你每年的预期支出。

 

房主——尤其是新房主——经常对房产税感到困惑，这是可以理解的。如果这是你第一次买房，你可能对房产税并不熟悉，根据你住的地方，你可能会惊讶地发现房产税有多高(抱歉，新泽西人)。但重要的是，在购买新房之前，你要计算房产税，这样你才能尽可能准确地知道你每月和每年与住房有关的开支。

 

感觉有点不知所措?我们听到你。为了帮助你，我们整理了这个针对新购房者的快速房产税解释器，包括如何计算房产税以及为什么你需要首先支付房产税的信息。

 

什么是财产税?

 

财产税——有时被称为千分税——是由县政府对财产(通常是房地产)征收的税。因为税率是一个县一个县确定的，你会发现全国各地的房产税率差异很大，从平均高达1.89%(新泽西)到平均低至0.18%(路易斯安那)。这些比率是你的房屋评估价值的百分比，意味着你的房屋价值越高，你需要支付的费用就越多。

 

财产税的用途是什么?

 

没有人愿意支付一大笔税款，但如果这能让你感到安慰的话，你的财产税会花在一些非常重要的事情上。这包括学校、道路、警察部队和其他公共安全措施、图书馆和地方政府的工资。

 

如何计算物业税

 

您当地的房产税税率适用于您房屋的评估价值，以便计算出您所欠的金额。在每个司法管辖区，当地税务机关设定每个家庭的税率。你可以看到这个比率被称为磨坊率或磨坊率。这个比率可以(而且经常)年复一年地变化，它是根据当地市和县政府的需要以及当地学区的需要而定的。

 

如何计算房产税的第一步是计算出房屋的评估价值，它与市场价值不同。一些州以不同的方式计算房屋的评估价值。例如，在加州，房屋的评估价值是基于其购买价格。其他州则以房屋市场价值的百分比或使用其他预先确定的方法来分配评估价值。

 

如何计算房产税在家里在你买之前,查找最近的房产的估价(大多数县评估房屋每隔一年)和当前房产税少那么做数学(你的评估值x你的财产税率=你将欠量在房产税)。

 

这一数额通常是一年或半年一付，蓝冠注册一般分为两笔付款。请注意，你的贷款人将收取你的财产税代管，所以这一年度付款可能不会全部从口袋。事实上，一些贷款人只是把你每年的房产税加到你每月的抵押贷款中，所以你每个月都要支付。

 

你的房子的价值是如何通过财产税来确定的

 

县税务评估人员不只是看你房子的销售价格来计算它的价值。相反，他们会根据面积、面积、房屋特征、房屋的使用年限等因素进行评估。对于新建房屋，建筑材料和劳动力成本等因素也常常被考虑在内。

 

还有一些其他的方法，税务评估人员也可以用来评估你的房子。这包括收入法(计算维护和管理成本)和销售评估法(高度优先考虑社区特性和当地市场趋势)，前者是根据房屋出租后你能赚多少钱来计算价值的。

 

与你的房地产经纪人谈谈，了解在你所在的地区，房产价值是如何进行税务评估的。除了给你一些信息外，你的房地产经纪人还应该能够给你提供一些关于你正在购买的房子的房产税历史的信息，以及关于你所在地区房产税税率如何随时间变化的信息。

 

你认为你的房子的估价是不正确的吗?你可以上诉。向当地税务部门咨询如何做到这一点。

 

正确看待房产税

 

知道你每年可能要支付的财产税和你每月要支付的抵押贷款一样重要。这是因为确定辅助成本——从税收到水电费再到房屋维修和维护的估计成本——是确定你能负担得起的成本的必要条件。将你的房产税除以12，与你每月的按揭付款放在一起考虑，并尽量确保这个总数不超过你每月净收入的25%。