蓝冠开户10个最好的家庭准备技巧

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蓝冠开户 10个最好的家
 
 
当你出售你的房子时,蓝冠开户你希望它看起来绝对适合那些进门的潜在买家。这就是home staging的用武之地。
 
家居装饰是一种装饰的方法,旨在突出你的家最令人印象深刻的资产,并帮助买家想象自己搬进去住在那里。如果做得好,你应该可以很快卖掉你的房子。
 
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors) 2017年的房产分期统计报告显示,49%的买家经纪人认为,房屋分期对买家对房屋的看法有影响,77%的人表示,这让买家更容易将房产视为自己的。在卖方代理方面,21%的报告说,房屋分期付款使房屋的价值增加了6%至10%,39%的报告说,它大大减少了房屋在市场上的总时间。
 
有了这么多的收获,卖家把时间和精力花在布置房子上是有意义的,幸运的是,许多最好的布置技巧并不需要花很多钱。无论你是刚准备好出售,还是正试图为停滞不前的房屋清单增添新的生命,看看这10个家庭准备的小窍门,做出改变,帮助你的房屋更快地出售,赚到更多的钱。
 
重要的阶段
 
并不是所有的房间都是一样的。你应该把精力集中在那些最有可能影响买家决定的房间上,少花点时间在那些不会有太大影响的房间上。
 
根据上面提到的NAR报告,对买家来说最重要的房间是客厅、主卧室和厨房。这些房间是你在布置房子时最希望关注的地方。不要太担心影响较小的房间,比如客房、儿童卧室和浴室。
 
De-personalize空间
 
家居布置的主要目标之一是帮助潜在的买家将空间形象化。完成此任务的最快方法是将画布设置为空白。你想要这个家有风格和魅力,但它应该是缺乏个人色彩的,表明这个家属于卖家,而不是买家。
 
从删除任何个人照片开始,确保把挂在墙上、表面和冰箱上的相框里的照片都拿下来。把衣服放在看不见的地方,把浴室柜台上的个人物品清理干净,比如牙刷和隐形液。也删除任何公开的宗教内容。虽然让你的房子失去个性确实会让居住变得有点怪异,但这对帮助买家更好地与房子联系是非常有用的。
 
摆脱杂乱
 
杂乱会占用空间,而空间就是卖点。让你的家看起来更大,更可取的编辑下来,蓝冠开户只有基本的。你不必永远扔掉这些东西,但你一定要把它们打包带出门。这包括任何un-seasonal衣服(不需要人群前面大厅壁橱冬衣在夏天),你的大部分装饰(你可以保留一下选择部分如果他们微妙的或简约),论文,游戏,几乎任何你不需要在每天的基础上。买家将会打开你的衣柜,看看它们的储存潜力,所以你要花时间尽可能多地移除杂项和不重要的物品。空间里的杂物越少,它看起来就越大,对买家的吸引力也越大。
 
像以前一样干净
 
当你把你的房子放到市场上的时候,春季大扫除并没有你应该做的大扫除。你希望每一平方英寸都闪闪发光,从踢脚板到天花板的角落,以及其间的每一个角落。一套干干净净的房子向买家表明,目前的租户对房子照顾得很好,这个概念已经从厨房的台面延伸到了整栋房子。如果你忽略了某些任务,比如清洁冰箱内部或者定期给窗帘除尘,现在是时候解决它们了。
 
在准备阶段进行的清理与搬进新家时进行的深度清理步骤相似,所以从这些步骤开始,并根据需要进行添加。
 
补丁和修复
 
主场是一个很好的时机来处理小的缺口,划痕,洞,和其他杂质,信号忽视买家。先用三聚氰胺泡沫橡皮擦,然后逐个房间清除墙上的磨损。留意任何可能需要薄层色谱的地方,然后根据需要进行涂抹和填塞。你可能也需要做一些油漆修补,如果你注意到以前涂的油漆已经剥落的地方。就像打扫一样,这样做的目的不仅是为了让潜在的买家看到你为维护房子付出的努力,也是为了让房子看起来更漂亮。
 
去中立
 
这个准备技巧需要花费更多的时间和成本,但是当涉及到你的销售价格和市场上的时间时,它会产生很大的不同。墙壁上的鲜艳颜色有助于人们在家里表达自己的个性,但对买家来说可能是一个主要的障碍。当你准备出售你的房子的时候,你能做的最好的一件事就是用中性的颜色涂上任何艳丽的颜色,比如灰色、白色和灰褐色。大胆的色彩会分散人们对一个房间的注意力,就像照片和衣服一样,大胆的色彩不是房子未来的象征,而是过去的象征。买家自己可能想要明亮的颜色,但一套中性的房子让他们可以选择这样做——或者不这样做。
 
给人留下良好的第一印象
 
当买家走进你的房子时,他们看到的第一件事就是前门,所以你希望它能给人留下深刻的正面印象。去掉任何季节性的装饰,因为这些装饰可能会让你在看房子的时候和照片上看到房子的年代。如果你要弯腰驼背,可以考虑用强力来清洗,或者至少擦掉任何污垢。然后用一个简单的擦鞋垫,或许再放一两盆植物,增添一点温馨的感觉,前提是它们的状态完好(一株死去或即将死去的植物不会给你带来任何好处)。保持空间简单,但欢迎开始买家的右脚,并建议好东西进来。
 
关注新鲜
 
虽然过多的外来物品会降低房子的价值,但是一些健康、摆放得当的植物和鲜花可以给空间增添生气和新鲜。把它们隔开,不要弄乱任何一个特定的区域,但是在重要的区域放一些新鲜的东西。在你的餐桌中央放一个装满大而明亮的花朵的花瓶,在客厅里放一盆盆栽植物或一些多肉植物,也许在客厅角落里放一盆更大的盆栽植物。没有时间或园艺技能来维护新鲜的植物?假的植物会用更少的工作来营造同样的氛围。
 
新鲜的另一个方面是确保没有气味。彻底的清洁可以去除任何残留的气味,但是在展示之前一定要清理干净你的垃圾桶,这样买家就不会被难闻的气味所困扰。你可能还想在几个房间里安装一个小型香味插件(或者只安装一个也可以,这取决于你家的大小和布局)。如果你这样做了,把它调到一个低的设置——你希望气味是愉快的,但微妙。
 
让那有光
 
黑暗的房间是悲伤的房间。尽可能多地让室内光线明亮起来。打开所有窗户的百叶窗,除了让更多的光线进来,还会让房间看起来更大。(如果你的院子需要一些工作,把百叶窗拉下,但打开板条,以获得类似的效果,而不显示任何有问题的区域。)打开家里所有的灯,包括台灯和壁柜灯。这很好地帮助你的家更受欢迎,也节省了买家不得不跌跌撞撞弄清楚哪些开关打开哪些灯。
 
重新安排你的家具
 
你希望有尽可能多的开放的、可步行的空间。这有助于买家在空间中导航,也有助于他们更好地想象自己的家具在每个房间。把多余的家具放在储藏室里,不要碍事,把那些超大号的、损坏的和与房间其他部分不协调的家具处理掉。用剩下的家具,重新布置,使房间看起来和感觉尽可能宽敞。
 
准备出售房屋并不需要花很多钱,只要做出明智的决定就可以了。你的代理人应该能够帮助你做出具体的改变,增加你的房子的价值,并吸引买家前来参观。一旦你知道你已经尽你所能以最好的方式展示你的家,你就可以坐下来等待合适的买家来拜访。
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