我丈夫和我最近签了一份建造新房的合同。虽然这是令人兴奋的一点(并将更令人兴奋的是一旦许可证和实际建设可以开始)，蓝冠开户这也是相当的学习经验。

 

购买新房屋的过程与购买典型的预制房屋是不同的。包含什么，不包含什么，以及隐藏在这个大合同中的内容取决于您使用的构建器。在任何你要搬家或要花很多血汗钱的情况下，做好准备都是很重要的——这意味着要问正确的问题。

 

您与生成器的第一次交互—实际上，至少前几次交互—将与生成器的销售代表进行。这些早期的会议是你提问的机会，你可能会有关于成本、劳动力和其他你需要知道的基本信息，然后再投入工作。在你进去之前把你的问题写下来，这样你就可以确保不忘记任何重要的事情，也不要羞于得到你需要的答案。这是一笔大买卖，你不希望以后有任何意外。

 

不确定你需要问些什么?这10个问题，当你买了一个新的建设住房会帮助你开始。

 

这批货的费用包括在内了吗?

 

当你探索新的建筑方案时，你会发现每个方案都有一个基本成本。这是结构本身的成本，以及基本的内部和外部特征(我们稍后将讨论这些)。可能不包括的是土地的成本，所以一定要询问土地的成本是否计入了基地。

 

如果包含成批的成本，询问某些成批是否有溢价。很有可能，基本成本确实包括了地块，但开发项目中剩下的地块都增加了某些功能的成本，你无法选择不使用这些功能，比如在地下室或更宽的院子里设置了望窗。如果该地段的成本不包括在内，询问它是什么(以及是否有额外的保费费用)，并将这些因素纳入房屋的基本价格。

 

建房子要多长时间?

 

重要的是要知道你要在什么时候开始建造一个新的建筑，蓝冠开户特别是如果你有房子要先出售或你要租房。虽然构建过程很容易出现延迟，而且您无法获得构建所需时间的有限时间表，但是您可以大致了解您所期望的内容。一定要问清楚建造时间是否包括获得许可的时间，因为这些许可通常需要30-45天才能获得。

 

房子有什么担保?

 

一个全新的家并不意味着没有问题。幸运的是，大多数新建房屋都有一份或多份保修单，可以在早期发生事故时保护你，其中包括短期的全屋保修和较长的结构保修。询问保修单包括什么，保修期多长。虽然你总是可以买到自己的房屋保修单，但你应该期待建筑商至少在头几年里以某种方式为你提供保险。

 

标准的饰面是什么?

 

基础成本是否好得令人难以置信?这可能是因为建筑商希望你在地板和台面等饰面上花大价钱。询问有哪些面漆，最好和销售代表一起检查样板间，让他们指出什么是标准面漆，什么是升级面漆。在签订合同之前，你可能不会与设计中心见面，所以尽早弄清楚什么样的装修和家电会包含在房屋的底价中是很重要的。

 

你可以自己购买电器或材料吗?

 

你曾想过要用砧板做的工作台面，但建筑商不给你吗?您可以自己购买它们，然后让构建器安装它们。另外，一些建筑商不让你购买自己的材料，但他们会让你带自己的家用电器，甚至包括出售的水槽和马桶等物品。记住，对于家用电器，你可能需要自己购买一些东西，比如洗衣机、烘干机和冰箱。

 

如果你可以自带材料或器具，你会得到学分吗?

 

假设你的新房屋的基本价格包括一个价值200美元的厨房水槽，但你想要升级并自己购买一个价值400美元的水槽。你会得到200美元的购买价格不使用水槽，包括在基地?一些建筑商为任何升级或自购材料或设备提供积分，而另一些建筑商则只需要支付原包含项目的费用。信用额度是个不错的选择，但通常不是标准的，所以最好不要指望你能从购买这些东西的基本成本中得到钱。一般来说，建筑商不喜欢降低基本成本，但如果他们提供积分，那就是你的胜利。

 

绿化包括吗?

 

根据你院子的大小，园林绿化，包括种植树木和植物，可以花你几千美元或更多。除了买房之外，你还要考虑这个成本吗?一些建筑商包括你的基本庭院工作，而另一些留给你未完成的土地，成为你的景观责任(通常必须在规定的时间内完成，根据合同)。询问园林绿化是否包括在内，如果包括，需要什么，以及材料是否有任何形式的保证，如果你新种植的草马上死亡或发生其他事故，你不负责修理它。

 

合同中有成本增加条款吗?

 

新版本在最后一分钟的意外是出了名的，但是如果发生这种情况，您不希望在财务上陷入困境。成本增加条款允许建造方对任何由于必要的人工或材料而产生的意外成本收取费用。因此，如果木材价格在建造者为你的地板购买材料之前上涨，或者意外的延迟增加了几周的建造时间，你就要承担这些成本。如果你不想处理意外成本的压力，找一个在合同中不包括成本增加条款的建筑商。

 

业主有什么规定或条例吗?

 

即使没有业主协会的发展，建设者可能仍然会设定一些准则，什么是允许的，什么不是在你的财产。例如，你可能无法使用特定类型的围栏或在你的后院安装一个棚屋。最好是早点问这个问题，并知道会发生什么，而不是搬进去，然后发现你无法实现你对这个空间的某些计划。

 

使用建造商的优先贷款人是否有任何经济激励?

 

一些建筑商提供折扣，如果你通过他们有关系的公司获得抵押贷款。询问是否有这样的经济激励措施，但不要仅仅根据折扣来决定去哪里办理抵押贷款——你仍然可以通过其他贷款人找到更好的交易。不过，知道与建筑商的首选抵押贷款公司合作是否有好处仍然是件好事。

 

如果你的梦想是建造一座新的建筑房屋，那么就以开放的心态和清晰的想法去参与建造过程。在开始的时候你可以问的问题越多，将来你可能面临的惊喜就越少。

 

就像买房子一样，一定要让律师仔细阅读你的合同，这样你才能确保一切都是公平合理的。一些新建筑的买家也更喜欢和房地产经纪人一起参加销售会议，不过根据我自己的经验，我觉得没有必要这样做。聪明一点，问正确的问题，在一天结束的时候(或者一年结束的时候)，你会得到一个为你建造的美丽的家。