3月4日，享誉全球的房地产服务和资讯顾问公司戴德梁行最新公布《2020中国商业地产投资意向观察讲述》，问卷以一对一访谈形式，邀请在中国大陆最活跃的投资机构的高层介入调研。讲述中显示，虽然内地现在正受到疫情影响，但大部分投资人都对市场持有信心，并看好内地商业地产市场的历久生长。

九成受访者12个月内设计投资上海或北京

回首过往十多年间发生的危急，2003年发生的非典疫情由于中国经济正处于急速上升期，因此影响短暂；2008年金融危急使全球经济遭受重大袭击，各国均有抛售资产的情形，但由于中国房地产项目流动性高，且金融市场相较全球其他国家更为康健，因此地产市场得以迅速反弹。当今疫情之下，投资者对市场态度十分玄妙。一方面，商务活动受到疫情影响有所放缓，另一方面，上海徐汇滨江降生310.5亿地王。

在观察中，逾九成受访者示意在12个月内设计投资上海或北京，逾六成示意将投资深圳或广州。投资者对一线都会热情更为高昂，其中尤以外资为甚，所有外资受访人示意在12个月内设计投资上海。

由于疫情的迅速伸张，全球资源市场的形式并不乐观，原油市场崩盘、美股暴跌接连泛起。但今日大部分投资者都已见惯风浪，随着已往几年资产价值直线上升，投资者一直守候市场回调的入市机遇。这次泛起的“黑天鹅”，也正在提醒睿智的投资者应该拥抱这次机遇。

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戴德梁行大中华区资源市场部总裁、中国资源市场部主管叶国平示意：北京供应稀缺，上海国际大都会，深圳大湾区观点支持，广州高出租率回报稳固，短期的疫情，对比这些都会多年成熟的基础以及未来重大的生长潜力，只是个插曲。观察讲述中显示，99%受访者示意将继续投资于中国大陆，也有近九成受访者示意今年预算投资额将与2019基本保持相同或有显著增进。

线上服务业、社区商业、大康健成投资新选择

疫情时代，一些行业需求迅速增进，例如：“互联网 医疗康健”服务功效需求的增进，消费者今后可能会更倾向于开放式或者半开放式的消费空间。此外，受疫情影响，社区商业的生长或将迎来新的生长契机。有调研显示，生长中国家的社区商业仅占比30%，而发达国家的社区商业占比达60%，社区商业在中国仍有很大的生长潜力。

此前，天下31个省份宣布了投资总额跨越40万亿元的“新基建”项目建设设计。除了传统的铁公基建设外，本轮大基建新增了5G基站、特高压、智能电网、DIC数据中央、工业互联网、智慧都会、城际高速铁路和城际轨道交通、大数据中央、新能源汽车充电桩以及教育医疗等基础设施，而这些行业是商业地产市场要重点挖掘的新动能。在讲述中，受访者也普遍认为在疫情影响下物流地产和数据中央投资规模将有所提升。

戴德梁行亚太区研究部董事陈妍斐称：在当前疫情影响下，线上服务业、人工智能、新零售和大康健产业等行业的需求会增进。而与这些行业相关的商业地产将可获得进一步生长，例如数据中央、高标堆栈、研发中央和社区商业等。

写字楼、零售、旅店这三大资产种别的平均价格在短期内或将下调，但写字楼仍居最受迎接资产类型榜首，与物流堆栈和数据中央位列前三位。在这同时，投资者可拥有更多投资另类资产的空间，预料不少投资者将会掌握机遇，涣散风险。

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