受去年下半年以来香港社会事宜影响，港资地产巨头业绩普遍受到打击，节约支出或许是多家公司未来的配合战略选择。

长实团体（01113.HK）新近披露的2019年业绩显示，公司去年实现营收823.82亿港元，同比增进63.56%；期内基础溢利287.29亿港元，同比上升19.04%；股东应占溢利291.34亿港元，同比降27.36%；股东每股应占溢利7.89港元，同比下降27%。利润下滑主要受零售、旅店等板块的严重拖累。

详细来看，长实团体七大营业板块录得四升三降。物业销售收入整体保持稳中向好，同比增进84.39%至641.08亿港元；飞机租赁收入同比上升8.24%至31.92亿港元；配电、输气、能源等基建及适用资产盈利同比上升12.15%至45.24亿港元；新增的营业板块英式酒馆营业带来5.55亿港元盈利；

然则，长实旗下的物业租赁收入同比下降2.42%至74.5亿港元；旅店及服务套房营业收入同比下降18.77%至41.85亿港元；物业及项目治理收入同比下降1.81%至8.68亿港元。其中，旅店及服务套房营业录得七大营业板块中收入降幅最大，使基础溢利下跌约2%。长实团体在业绩报中对此指出，“旅店营业自2019年年中起受香港社会动荡所影响，收入较去年削减港币9.67亿元。”

另一家老牌的香港地产企业远古地产有限公司(01972.HK)部门营业板块的玄妙更改也能说明该公司业绩有受到外部大环境的影响。

2019年远古地产香港零售物业组合租金收入总额同比削减12%至24.37亿港元；与之对应的是内地零售物业的应占租金收入总额增进8%至33.52亿港元。好比，它位于北京三里屯远古里的零售额上升11%，广州远古汇上升20%，北京颐堤港上升26%，成都远洋远古里上升23%，上海兴业远古汇上升73%。而远古地产位于香港的远古广场购物阛阓、远古城中央及东荟城名店仓的零售额均有差别水平地下降。

年报显示，远古地产旅店营业收入41.85亿港元，同比下降18.7%，录得远古地产各营业板块中降幅最大。远古地产称，这主要由于下半年香港旅店业绩转差（反映社会事宜）。

远古地产主席施铭伦对于公司2020年业绩预期十分审慎。

“新型冠状病毒肺炎疫情对我们在香港和中国内地的零售投资物业及旅店营业带来晦气影响。预计二零二零年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降；个体零售租户会因应其营业状态获提供暂时性租金支持。我们旅店的入住率和收入大幅下跌。在不影响与租户及其他主顾历久关系的情况下，将尽可能节约成本。”他对此示意。

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对于远古地产位于香港、广州、北京的办公楼营业，施铭伦也以为2020年存在需求疲弱、空置率上升、租金承压。

机构的数据也显示办公楼营业存较大压力。第一太平戴维斯、戴德梁行均预期2020年香港写字楼的租金将下跌10%至15%。

香港住宅营业同样存在生长压力。美联物业房地产数据及研究中央高级司理张蓓蕾指出，2019年贸易战等事宜后，今年新型肺炎疫情又进一步打击香港楼市，导致今年首季整体物业注册量按年下跌。

美联物业数据显示，进入2020年以来至3月19日的注册数据显示，在不包括一手公营衡宇之下，一手私楼及二手住宅注册量合共录8988宗，较去年同期的11874宗下跌约24.3%。其中缘故原由与肺炎疫情伸张，一度影响生长商推盘部署有关。

3月20日，香港反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原都会领先指数CCL最新报175.41点，按周升0.8%，指数连跌周围后反弹。但由于肺炎疫情于全球扩散，拖累香港楼价连续下跌，中原以为CCL跌势未止。

香港短期的住宅买卖状态与内地高度相似，疫情是当下制约楼市成交的焦点变量。但开发商并不担忧楼市中历久走势。这与香港土地供应欠缺及衡宇供应有限有直接关系。

作为外向型经济体，香港经济历经全球经济浪潮洗礼亦经受艰难磨砺。无论是1997年亚洲金融危机、2003年SARS疫情、2008年全球金融危机，抑或是2014年的“占中事宜”，香港的商铺租金和住宅楼市都曾遭遇重创但总能强劲苏醒。对于此轮楼市行情，施铭伦倒显得要乐观于不少香港地产商。

“在香港，由于社会事宜、经济的不确定性以及新型冠状病毒肺炎疫情的影响，市场对住宅物业的需求转弱。香港的土地供应欠缺及衡宇供应有限，加上利率偏低，预计在中历久市场对住宅的需求维持坚稳。”施铭伦示意。

鉴于团体旗下可开发土地储备跨越90%位于内地，长实团体掌门人李泽钜在业绩会上也提及，无论香港照样内地，住宅刚性需求仍然强烈，“面临疫情，公司的推盘措施不会放慢，只要政府一批出预售楼花同意书便会推售。”

对于低杠杆、慢开发、租售并举的香港老牌地产开发企业来说，不管土储或所持有的投资物业漫衍重点在内地照样香港，眼下若何做好对冲疫情造成的业绩负累都是他们要思索的问题。

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