新冠肺炎疫情时代，和租赁相关的矛盾大量泛起，租赁行业成为了遭到疫情重大影响的行业之一。

贝壳研究院综合统计北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都等18个重点都会的数据后发现，由于春节和疫情的叠加影响，2020年1月中旬最先，租赁市场成交泛起了断崖式下跌，整个2月，租赁市场成交险些阻滞。

3月，随着疫情的减退以及各大都会推进复工复产，租赁市场的成交量泛起迅速回暖，3月第三周，租赁市场成交热度已经跨越去年同期水平，并在第四周创出成交量新高。不外，总体而言，今年一季度租赁市场总成交量仅为去年的84%。

同时，18个都会的一季度的租金出现显著的下降趋势，同比下降了12%。其中2月份的租金水平在差别都会出现大幅颠簸状态。疫情对租金的影响连续到了3月，无论是环比或是同比，大多数都会依然维持下降态势，其中青岛、烟台、杭州、广州四个都会的租金水平下降幅度跨越10%。

贝壳研究院租赁分析师黄卉示意，租赁市场的高峰期相比去年推迟了一个月，但成交量泛起显著回暖有三方面因素：一是受疫情影响的前期租赁需求集中释放；二是疫情推动了租客对租房品质的需求提高，泛起大量换租；三是疫情带来的线上化趋势，加大了房东和租客的覆盖面，推动需求释放。

贝壳研究院通过3280个有用样本的调研得出一组用户端需求调换的数据，其中，跨越6成租客在疫情影响下，产生了换租的想法，值得关注的是，跨越15%的租客示意，在后续的换租中，会把整租列为需要因素，整租成为了仅次于租金及通勤的第三大租房影响要素，这在贝壳研究院此前的调研中是极为罕有的。

预售“羊毛”长成基本法

合租中，“间隔房”在疫情时代遭严查，这导致了部门租客泛起“无家可归”的征象，而租客普遍以为，高端小区的物业防疫事情更到位，卫生环境也更好。

贝壳研究院数据显示，跨越50%的租客在疫情时代遇到了“无法进入租住的小区”征象。

黄卉示意，这将成为租客选择品质租房的契机。在调研中，跨越6成租客愿意为品质栖身支付更多，其中跨越5成租客可以为了更好的租住地段、服务以及室内环境，每月多支出1000元以上的租金。

黄卉以为，租赁企业需要努力面临租赁行业的新形势，从增强房源库存治理、增强线上能力建设、提高运营效率三方面着手，应对行业隆冬。

疫情时代，租赁企业一方面面临租客端的需求延后以及无法入住等不确定性，空置率上升、违约风险加大；另一方面还面临疫情防控带来的治理成本提高、支出增添，一系列因素叠加，盈利能力较低的租赁机构将在一段时间内面临现金流的伟大压力。

黄卉示意，此次的疫情中，租赁行业处境艰难，凸显了行业存在的三大问题：租客权益珍爱系统缺失，“租购同权”政策亟待落地，租赁企业扶持力度不足。

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