年报公布季如约到来，又到各大房企晒业绩、亮家底的时刻。回顾已往一年，房企显示“有人欢喜有人忧闷”，现在疫情压顶下，房企对于2020年的前进设计，也有了玄妙的转变。

今天，赢商网聚焦10家标杆房企已往一年/半年的阛阓运营和收租情形，2019年的阛阓“收租王”花落谁家？这些房企2020年又设计有哪些大动作？

恒隆地产

◆ 总收入：88.52 亿港元，同比下跌 6%；

◆ 股东应占纯利：61.72亿港元，同比下跌24%；

◆ 内地物业租赁组合总收入：40.03亿元人民币，同比上升12%；

◆ 内地阛阓租金收入：31.29亿元人民币，同比上升14%。

 01 上海两大恒隆广场“吸”走内地6成租金

恒隆内地9个阛阓中，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场依旧是恒隆在内地的“收租王”，两个阛阓租金收入就达到了25.49亿，占内地9个阛阓总收入的63.7%。其他阛阓与之差距依旧很大。

上海恒隆广场：继续推动“恒隆会”会员设计，进一步培育主顾忠诚度，其中重点流动Home to Luxury派对，携手70余个高奢品牌带来天下独家/首发产物，知足了高端客群的专属需求。

2019年，上海恒隆广场总收入16.96亿，其中阛阓租金收入10.66亿，而且延续第三年实现阛阓租金收入和零售额的双位数增进，年底阛阓已险些所有租出。

/图片泉源：上海恒隆广场/

上海港汇恒隆广场：2019年阛阓租金收入8.53亿，主要沾恩于在2018年9月重新开业的北座之整年收入及于2019年6月重开的地库所带来的收入。北座设有种种生涯时尚品牌以及一间翻新的电影院，大受年轻富足消费者的迎接。

涵盖南座主体及地库的第二期翻新设计正分阶段完成，局部空间已重新开放。全新化妆品专区吸引多个国际顶级品牌和快时尚零售商进驻。位于南座中庭的奢侈品旗舰店于2019年12月最先营业，整个南座翻新工程预计于2020年第三季度完成。

上海港汇恒隆广场，图片泉源/项目方

 02 上海以外的阛阓设计引入更多奢侈品牌

无锡恒隆广场：2019年阛阓收入录得22%的增进。于2019年5月推出“恒隆会”，令零售额激增21%，部门奢侈品牌开店后，整合了当地其他门店，预期未来一年将会引入更多的品牌。

大连恒隆广场：沾恩于潮水生涯时尚及餐饮租户的营业增进，阛阓2019年租金收入和零售额划分大幅提升28％及29%。大连恒隆广场第二期预计于2020年分阶段开幕，届时将迎来更多奢侈品牌进驻。

昆明恒隆广场：恒隆在内地西南部的首个项目，于2019年8月开业。阛阓部门收入4900万元，阛阓以昆明首选的奢侈品及生涯时尚购物中央为定位，预期有更多国际奢侈品牌于2020年进驻。

昆明恒隆广场，图片泉源/项目方

大悦城控股

◆ 营业收入：约人民币103.38亿元，同比增添 27.2% ；

◆ 公司拥有人应占溢利：约为人民币16.36亿元，同比下降22.2%；

◆ 投资物业租金及相关服务收入：约为人民币43.41亿元，同比增进19.5%，占收入总额约42.0%；

◆ 10个已开业大悦城租金收入：约为人民币 30.64亿元，同比增进17.7% 。

 01 西单、向阳大悦城成两大“吸金王”

去年，西单大悦城与向阳大悦城划分以7.03亿元和6.71亿元的租金收入，成为大悦城的两大年度吸金王。

值得一提的是，向阳大悦城延续3年销售额突破人民币40亿元，2019年销售额更是突破人民币44亿元，销售复合增进率达31%。

 02 实现租金（收益）最大化的三大“绝招”

多渠道挖掘IP，推出IP主题流动，吸引客流。提升消费价值，重视长尾客群。针对中频会员，通过付费会员制度，提供增值服务；进一步增强高频会员购买力和黏性；

牢固租金、商户流水抽成，二者取其高。从披露数据看，大悦城租金收入占营业额比重在10%-16%之间，保持稳固。

 03 首个大悦春风里今年入市

大悦春风里系大悦城推出的第二条产物线，与大悦城时尚的定位差别，大悦春风里是瞄准25-45岁的新兴中产和成熟中产的区域型商业，多选择一线非焦点商圈或二线都会焦点商圈。此外，大悦春风里瞄准生涯场景，同时强化体验及生涯业态的占比，使消费者到店频率及消费频次得以提高，与大悦城形成互补。

现在，在建拟建的大悦城春风里共3个，位于北京、苏州。据了解，天下首个春风里项目北京大兴约莫春风里设计将于2020年终入市。

北京大兴大悦春风里效果图，图片泉源/大悦城

龙湖团体

◆ 营业收入：1510.3亿元，同比增进30.4%；

◆ 物业投资营业租金收入：57.9亿元（不含税），同比增进41.5%；

◆ 归属于股东的溢利：183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之焦点溢利同比增进21%至155.5亿元；

◆ 阛阓租金收入：47.48亿元（不含税），同比增进31.9%。

 01 18座“天街”租金收入过亿，重庆北城天街依旧领跑

停止2019年底，龙湖团体累计开业阛阓39座，整体出租率为98.5%，整年平均日客流154万人次，同比增进23%。

2019年阛阓租金收入增进31.9%至47.48亿元（不含税）。其中，有18座“天街”租金收入过亿，而揽下5.02亿的重庆北城天街，毫无悬念地领跑“租金榜”。

 02 2019年新开10座阛阓，有不少商业创新

2019年，龙湖新开10座阛阓，开业数目创下团体历史新高。其中，成都滨江天街II期、杭州西溪天街、杭州紫荆天街、上海华泾天街均实现年内100%的出租率。

上海华泾天街：龙湖华东首个收并购革新阛阓，保留属地文化特色之余，还创造性地设计了Mall 类百货的内部动线，最大水平在小空间中增添商业动线长度、提升品牌厚实度、塑造空间条理。

杭州西溪天街：超300家品牌中，首次引入网易严选、盒马鲜生等互联网新零售业态；失重餐厅、银盐空间等复合空间观点品牌；以及国际网红IP芝麻街50周年特展杭州首展。

杭州西溪天街，图片泉源/龙湖团体官网

杭州紫荆天街：在空间设计中传承院子文化，将“六院”观点融入业态结构，获美国IDA国际设计铜奖。

杭州紫荆天街，图片泉源/龙湖团体官网

合肥、南京首座天街：南京六合天街首创的茉莉花主题购物空间，将六合地缘性文化IP茉莉花元素融入修建内外，成为六合隧道元素与新兴商业体的首次跨界融合；龙湖合肥瑶海天街则成为合肥首座TOD商业综合体。

南京六合天街，图片泉源/龙湖团体官网

凭据设计，龙湖现在主要的在建投资物业21个，预计在2020年、2021年及以后逐步开业。

九龙仓团体

◆ 营业收入：168.74亿元港币，同比削减20%；

◆ 团体股东应占团体盈利：33.86亿元港币，同比削减 49%；

◆ 内地投资物业组合收入：39.24亿元港币，同比增添14%，是九龙仓团体去年唯一基础净盈利录得增进的营业。

 01 长沙IFS：租金收入猛涨92%

2019年是长沙国金中央首个整年营运的年度，年内收入和营业盈利划分达港币8.1亿元和港币3.5亿元。占地24.6万㎡的阛阓引入了超370个品牌，其中100家为湖南首店，30家双层旗舰店，出租率达99%。去年，阛阓的零售销售额达人民币近50亿元。

 02 成都IFS：6年销售业绩翻3倍

去年收入上升 11%至港币17.47亿元，营业盈利增添 21%至港币9.47亿元。阛阓面积达24万方的成都IFS引入了跨越600个品牌，2019年新引入了GUCCI Beauty中国首店、La Maison VALMONT中国区首家旗舰店、Carven西南首店、STELLA McCARTNEY童装西南首店等品牌，出租率达97%。项目自开业以来，销售额一直录得双位数增进。去年阛阓销售额更是近70亿元人民币，上升 14%，较2014年增进跨越三倍。 

图片泉源/九龙仓团体官网

瑞安房地产

◆ 营业收入：人民币 103.92 亿元；

◆ 团体股东应占溢利：人民币19.32亿元，按年增进 1%；

◆ 租金及相关收入：人民币 22.51 亿元，同比增进12%。

 01 武汉天地租金收入增进强劲

武汉天地显示强劲，去年收租3.41 亿元人民币，同比增进29%。其中，武汉天地壹方北馆于去年11月开业，阛阓以花园为设计主题，瞄准相近的中产阶级和年轻家庭，打造康健绿色的购物体验。停止 2019 年 12 月 31 日，出租率为97%。

 02 三大商业运营吸客计谋

“首店”计谋：以中国首店（国际品牌）及都会首店（区域品牌）为租赁计谋，去年共引进 57 家中国首店以及78家都会首店，包罗纽约汉堡品牌SHAKE SHACK、日本本土买手店STUDIOUS等中国首店品牌，以及台湾的采采食茶，广州的陶陶居等都会首店品牌。

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“跨文化流动”计谋：去年举行了跨越 1,100 场跨文化的文化流动，例如新天地演出艺术节、光影 上海、天地天下音乐节、天地餐厅周、新天地设计周、上海时装周、湖滨道步行街周末墟市等。

"增强客户忠诚度"计谋：通过iTiandi为提供会员专享的多渠道平台，让他们介入私人盛会，并享受独家礼遇及其他在线线下优惠，增添新客户群和提高客户保留率。2019 年，iTiandi 会员数目增添 46%至 172 万， 会员消费总销售额跨越人民币 12 亿元，增添 152%。

世茂房地产

◆ 营业收入：1115.17亿元，较去年上升30.4%；

◆ 股东应占焦点营业净利润：104.78亿元，较去年上升22.5%；

◆ 商业运营收入：14.28亿元，增幅为30.9%；

◆ 商业项目租金收入：10.64亿元，增幅为38%。

 01 上海世茂广场：革新后租金收入实现翻倍

上海世茂广场于2018年9月重新开业，2019年租金收入达2.3亿，位列15个商业项目第一位，阛阓2019年租金收入较装修前险些翻倍。

阛阓以“剧场”为设计观点，改变了之前外立面老旧且封锁、入口过高、缺乏与南京东路人流的联系与互动的缺陷，采用了伟大的门口重构。另外，通过众多国际、海内首店和旗舰店的引入，打造自己的专属标签。

2019年，上海世茂广场还与故宫、新华社、迪士尼、爱奇艺、泡泡玛特等知名品牌互助举行各种主题流动60余场。

上海世茂广场，图片泉源/项目方

华润置地

◆ 营业收入：1477.4亿元人民币，按年增进21.9%；

◆ 公司股东应占溢利（计入投资物业评估增值后）：286.7亿元人民币，同比增进18.3%；

◆ 投 资 物 业（包罗旅店谋划）租 金 收 入：120.3亿元人民币，按年增进26.3%；

◆ 购物中央营业营业额：91.5亿元人民币，同比增进33.4%。

 01 61家购物中央年吸金645.9亿元

2019年，华润置地旗下购物中央整年零售额达645.9亿元，同比增进36.5%。年客流量达5.58亿人，会员数达1299万人。据了解，停止2019年12月31日，华润置地在营购物中央共61个，其中矜持42家，治理输出19家。

 02 去年开了11个项目

2019年，华润置地新开业购物中央8个，重装开业3个。新开业购物中央划分为苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、合肥庐阳万象汇、济南万象城、昆山万象汇、扬州万象汇；重装开业项目划分为鞍山万象汇、 福州仓山万象里、上海华润时代广场。平均开业率为96%，8家首日业绩跨越人民币1000万元。

停止2019年12月31日，华润置已开业万象城╱万象天地25个，万象汇17个，贮备项目46个。尚有治理输出购物中央28个，其中在营项目19个，贮备项目9个。

远古地产

◆ 营业收入：142.22亿港元，同比削减3%；

◆ 归属股东净利润：134.23亿港元，同比下降53.17%；

◆ 租金收入总额：122.71亿港元；

◆ 内地零售物业租金收入：23.76亿港元，同比增进10%。

 01 阛阓显示稳固，保持品牌焕新

北京三里屯远古里：南区2019年新引入allbirds、SoleStage、LOOK STORE、闻绮巧克力、鼎泰丰及红龙虾；北区则新引入A3、罗意威、Rossignol 及华伦天奴等品牌。

2019年三里屯远古里的租金收入总额录得理想增进，反映续约租金上升。三里屯远古里西区将翻新成为三里屯远古里的延伸部门，预计将于2020年年底完工。

广州远古汇：2019年共引进19个全新品牌，涉及衣饰、餐饮、美妆护肤、珠宝、礼物、鞋履等品类，其中包罗16个首店品牌：

天下首店：御宝阁潮州酒家（Imperial Treasure）

内地首店：EMPHASIS

华南首店：Berluti

广州首店：圣罗兰（SAINT LAURANT）、梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）、Moncler、中国李宁、Allbirds、COMMON GENDER、PENCE、CHANEL RTW SALON、修丽可（SKINCEUTICALS）、帕尔马之水（Acqua Di Parma）、Lady M、半岛精品店（Peninsula）、葱间（NEGIMA）

2019年广州远古汇租金收入总额有满足的增进，零售销售额增进20%，客流量亦增进2.7%，创下了开业以来最高年度客流量纪录，反映租户组合优化及营销和推广增强。

北京颐堤港：2019年的新租户包罗始祖鸟、匡威、北极狐、佳明、I-PRIMO、Lululemon、LOOK STORE、内外、O bag、SPACE、思加图、喜茶及正本原。阛阓正成为北京东北部主要的时尚购物中央。

成都远洋远古里：2019年，Acne Studios、Golden Goose、Mercedes me及% ARABICA开设其在中海内地西南区域第一间店舖。

2019年的零售销售额上升23%，反映品牌组合改善及对年轻主顾的销售增进。该项目继续成为成都的购物地标，备受迎接。

上海兴业远古汇：2019年，帝瓦雷、变形金刚明日之战及网易严选在阛阓开设其在上海第一间店肆。讲述期内阛阓的零售销售额增进73%，租用率98%，客流自2019年头以来稳步增进。

上海前滩远古里：位于浦东新区前滩的低密度零售生长项目，总楼面面积为123.7万平方呎。这是远古地产在上海的第二个生长项目。项目于2019年1月被命名为「前滩远古里」，现正在兴建及举行预租，预计将于2020年年底完工。

嘉里建设

◆ 营业收入：180.25亿港元，较去年同比下降15.9%；

◆ 团体股东应占溢利：68.97 亿港元，较2018年下跌 8%；

◆ 内地已完工投资物业收入：36.36亿港元，按年削减1%。

 01 上海静安嘉里中央：连续调整，引进新品牌

2019年，项目引进了20余个新品牌，包罗Swisse 天下首店、WHATEVER EYEWEAR、AHAKH上海首店、FRUITIOUS 果真滋味上海首店、shake shack、space等。

 02 杭州嘉里中央：原创力营销成客流收割机

为了营造购物“仪式感”，项目在2019年针对元旦、春节、情人节、万圣节、圣诞等节假日举行精准流动铺设，打造杭州节日度假首选地标。同时，项目去年还启动了原创音乐节KML.，流动时代，整年媒体曝光量跨越1000万。

新鸿基地产

停止2019年12月31日止6个月：

◆ 可拨归公司股东溢利：154.9亿港元，同比下降24.32%；

◆ 总租金收入：127.13亿港元，按年上涨3%；

◆ 内地投资物业租金收入：21.68亿元，按年上涨7%。

现在，新鸿基在内地主要商业物业包罗：北京APM、上海国金中央、上海环贸广场、上海天荟、上海ITC、南京国金中央、苏州环贸广场、成都环贸广场、广州IGC阛阓和广州天环广场等。

 01 广州天环Parc Central：首店品牌注入“新血液”

2019年，天环共引进了26个首店品牌：

首个全球最大旗舰店：YSL

天下首家：CAT（中国首家生涯态度体验店）、元気寿司（首个雄一主题全新形象店）

内地首店：CANVAS、Shiseido x IL Colpo Bis

华南首个旗舰店：EVISU/EVISUKURO、Arc’teryx 始祖鸟

广州首店：Giorgio Armani Beauty（广州首个全新形象专柜）、NARS（广州首个观点店）、Burberry Beauty、HR赫莲娜、%Arabica、凑凑、BOSE（广州首家体验店）等

一番调整，广州天环Parc Central 2019年客流同比提升效果显著，2020年开年，天环也已引进多个创新品牌，如九月艺术（全新观点店）、VANS（华南旗舰店）、Champion（广州首店）、喜茶Lab（广州首家Lab主题观点店）等。

广州天环Parc Central，图片泉源/项目方

 02 新鸿基内地新“王炸”组合陆续开放

上海ITC：由甲级办公楼、高端时尚阛阓及豪华旅店组成。其中第一期阛阓One ITC逾3万平方米，汇聚跨越138个国际高端、潮水、时尚品牌旗舰店及人气网红特色餐饮，其中逾5成品牌首度进驻徐家汇商圈。阛阓于2019年12月试营业，靠近满租。

上海ITC（一期），图片泉源/新鸿基

另外，ITC二期约4.3万平方呎零售楼面已所有租出，设计2020年开业。

南京国金中央：位于南京河西中央商务区，总楼面面积约32万平方米，包罗两幢写字楼、购物中央国金阛阓，以及旅店。现在一期的出租率上升，租户陆续迁入。二期设计2020年完工，正举行室内装修阶段。

南京国金中央，图片泉源/新鸿基

*注：以上业绩内容泉源企业通告

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