5月24日，张林（假名）共接待15组租客，但仅成交两单，而这是他3个月以来最忙碌的一天。

2019年头，张林和同伙筹集了200多万元资金，在深圳龙岗区陆续承包了8栋农民房，将其装修翻新后在2019年下半年最先对外出租，并憧憬着在2020年大干一番。

猝不及防的肺炎疫情成为他创业道路上的第一道拦路虎。

往年3月、4月都属于传统租赁旺季，返深事情人士以及提前找房的应届生组成租赁市场的主力军。受疫情影响，今年租赁市场发生显著转变。

“今年开年就遇到疫情，加上去年年底不少人退租，手头的公寓空置率飙升，短短两三个月，我们亏损25万元。”张林向时代周报记者示意。

“我同伙也是二房东，去年底在宝安区包下一栋农民房，共45间屋子，疫情到现在许多屋子租不出去，空置率高达80%，现在交租金都很难题。”

克日，链家地产的一份研究讲述显示，城中村仍是深圳租客的主要居住地，数目逾五成。

在业内看来，城中村的转变很大程度上反映了深圳租赁市场的冷暖。

凭据深圳中原研究中心监测数据，4月深圳租金回报率连续下滑至2019年以来的低位。

4月全市住宅租金为71元/平方米，环比上升0.10%，租金回报率继续下滑至1.41%。

租赁市场的回暖，在进入5月后，最先缓慢启动。

5月23日，在龙华区从事租赁事情的经纪人余理（假名）无奈说道：“租房市场受疫情影响确实对照大，2月，我们店里一个租赁单都没有签，进入5月，市场有所恢复，签了5单，但跟去年同期相比，照样少了1/3。”

市场遇冷

2月5日，张林就已回到深圳，处置着公寓的各项事务，其中，退租成为他最主要的事情。

“每年底都有退租小岑岭，谁也没推测年头就遇上疫情，退租的人就更多了，最多一天我接到10个租客的退租申请。”张林说。

此前，不少租客向张林提出免租申请，甚至有租户示意不减租就退租。面临上述要求，张林并未所有准许，示意只能减免两个月的管理费。

员工薪水是一笔不小开销，现在在当下谋划云云艰难之际，张林不得不减员。

“我们去年最多的时刻有10个员工，现在已经辞退了一半，自己也兼做业务员，尽可能的节约点开支。”张林示意。

张林还示意，公司现在的现金流还能支持3个月，值得欣慰的是，本月来询问的租客逐渐多了起来，现在只有希望6月、7月的结业季，出租率能至少到达80%以上。

余理对深圳租赁市场的转变也颇有感想，在去年同期，他手上的出租房空置率基本都在半个月内，现在有些屋子2―3个月还没租出去。

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现在余理主要劝说业主降低租金，此前有客户将一套三居室挂牌月租从6500元降到6200元，很快就租出去了。

“有些对照着急的业主对于一次性付一年租金的租客，给予较大折扣，或者送一年物业费。”余理示意，现在业主的心态发生了不少转变，大多都愿意给出优惠。

品牌长租公寓的租赁状态也并不乐观。凭据贝壳研究院数据，疫情时代，蛋壳公寓天下总出租率跌至75%，同比下降25%。

5月24日，乐乎公寓总裁罗意告诉时代周报记者，“从现在来看，长租公寓市场尚未完全恢复，从其内部数据来看，仅恢复了正常月份的90%。各个机构手上都还有一些库存，估量接下来的两个月，各大长租公寓企业都将处于去库存的状态。”

“深圳的数据显示并不是稀奇理想，出租率大概在80%，而其他都会的出租率维持在87%―88%。”罗意向时代周报记者示意。

“签约一年，减免1个月租金，除此之外，部门门店还推出逐日精选房源6折秒杀流动。”5月23日，一名深圳泊寓的运营职员告诉时代周报记者，现在公司大多数门店在做种种优惠流动，且力度比之前大得多。

对于租客而言，他们迎来了租房的最佳窗口期。5月22日，宝安中心区一位租客告诉时代周报记者，他租房已经5年，租金平均每年约10%的涨幅，但今年刚签完条约并未涨租。

供需不平衡

在业内人士看来，租赁市场不景气跟放盘量增多有着直接的关系。

5月24日，广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉向时代周报记者示意，前面几年长租公寓不停收房，将一废弃的旅店、闲置的商业裙楼革新出租，使得深圳放盘量不停增添。

时代周报记者查询贝壳找房数据，停止5月25日上午11时，深圳共有47588套房源，3天新上房源就有4145套，且70.2%的房东都愿意接受议价。

克日，58同城、安居客公布的《2020年4月份一线及新一线都会租房趋势讲述》显示，深圳4月份新增房源量相对3月有45.4%的环比涨幅，在一线都会中位列前茅，其中龙华、南山、罗湖均泛起50%以上的涨幅。

除了供应量增大，产业结构调整导致的需求弱化是深圳租赁市场遇冷的另一缘故原由。

5月24日，明源地产研究院首席研究员艾振强告诉时代周报记者，深圳一些外贸企业在疫情时代受到了不小的打击，少量中小微企业影响到了谋划。

“现在看来，一些公司的年轻人的收入短期内受到疫情打击，这在一定程度上抑制了租赁需求。”李宇嘉示意，恢复到之前的水平尚需时日。

“租赁市场有显著的季节颠簸特征，受疫情影响，春节潮未如约而至，但之后的结业潮一定会来的。”

张林和他的合伙人信赖，深圳始终是一座年轻的都会，都会里有许多的年轻人，伴随着买房门槛不停提升，租赁仍是重大市场。

为了迎接即将到来的租房小岑岭，张林也在努力准备，通过微博、抖音、豆瓣、微信群等多个渠道公布租房信息，并设计推出结业生的专属优惠。

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