预计8月北京租赁市场保持增进态势。

7月，北京租赁市场逐步从疫情影响中恢复，成交量环比有所上涨，但尚未到达5月份的岑岭水平，打破了历年结业季为整年租赁岑岭的纪律。在租金方面，7月北京平均租金也泛起环比上涨态势。业内人士预计，8月北京租赁市场仍在恢复中，将连续保持增进态势。

回升，但未到达5月岑岭

从成交量来看，6月由于受到疫情的影响，北京租赁成交量下降较为显著。7月北京租赁市场逐步从疫情影响中恢复。贝壳研究院数据显示，停止7月30日，7月北京租赁成交量环比上涨15.1%，但尚未到达5月份的岑岭水平，打破了历年结业季到达整年租赁岑岭的纪律。

2020年7月北京各区域租金情形（数据泉源：贝壳研究院）

从各区域市场来看，多数区域成交量显著提升，小部分区域成交量回落。详细而言，7月，朝阳区、通州区、昌平区、顺义区四个区域租赁成交量环比下降，主要由于这几个区域6月受到疫情影响相对较小。而成交量涨幅最高的四个区域分别为西城区、东城区、丰台区及大兴区，在疫情中受影响较为显著，因此，7月成交量有显著回升。

在价钱方面，北京平均租金从5月最先止跌上涨，6月保持上涨，7月北京平均租金为86.1元/平方米，环比上涨2.0%，同比下降5.9%。

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凭据贝壳研究院统计数据显示，7月，在北京主城区中，东城区、西城区、海淀区、石景山区租金价钱有所上涨，朝阳区及丰台区租金价钱出现下降趋势。但各区的上涨及下降幅度不大，因此全市租金稳中有升。

业内：预计8月或保持连续增进态势

在北京租赁成交量上涨的同时，北京租赁房源成交周期也有所延伸。贝壳研究院统计数据显示，停止7月30日，7月北京租赁房源成交周期41.8天，相比6月成交周期又增添0.4天。客源成交周期从2月一直保持高位，7月客源成交周期25.6天，相比6月又增进2天，而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。

对此，贝壳研究院剖析指出，今年受到疫情的影响，房源、客源成交周期均有所上升，疫情获得控制之后，预计成交周期会缓慢下调，但平均水平仍会显著高于去年。

值得一提的是，疫情影响下业主心理预期调低，挂牌均价重新下调。停止7月30日，7月，北京新增租赁房源挂牌均价为89.7元/平方米，相比6月下降0.4%。

对此，贝壳研究院剖析以为，主要由于6月北京的疫情及市场买卖活跃度的下降对业主预期造成一定影响，但北京新增租赁房源挂牌均价下降幅度不大，预计不会对市场价钱造成重大影响。随着市场恢复，业主对于市场的信心也会一定水平上获得恢复。

对于接下来8月租赁市场的走势，贝壳研究院预计，将维持增进态势，缘故原由在于，“7月北京租赁市场从疫情中获得恢复，但7月的租赁成交量仍低于5月水平，并未显著体现出结业季带来的增进。北京高校众多，结业生数量大，会对租赁市场发生较为显著的影响。预计8月北京租赁市场仍在恢复中，或将继续保持增进态势。”

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