长租公寓凉了……吗？

至暗时刻是个伪命题

长租公寓正处于九年之痒的时刻。

从2011年长租公寓最先萌芽到今天，行业已经履历了资源试探、疯狂进入、开发商高调入局、疯狂扩张争取租赁房源、品牌上市、集中爆雷等阶段。

九年的时间，长租行业险些没有脱离出话题中央，今年疫情下，行业的一举一动更是备受关注。

在贝壳研究院凭据公然信息统计的数据中，受疫情影响，上半年有16家中小长租企业直接倒闭，TOP10品牌长租公寓新开店数目共93家，新开店率仅为8.2%，而这个数字去年跨越70%。

疫情下长租进入无路可走状态，人们纷纷在行业公屏上打出“至暗时刻”四个字。

现实上，疫情对每个行业都有很大影响。

好比餐饮业，仅仅是春节7天，餐饮业就已损失5000亿元左右，包罗西贝、海底捞在内的许多重量级的连锁餐企，都在喊救命。再看旅游业，疫情时代险些已经周全停摆，据企查查专业版数据，仅仅是截止到3月25日，天下就已有11268家旅游类企业注销、吊销谋划。这种停摆更犹如蝴蝶效应，直接影响到航空业以及邮轮业。

比起餐饮或者旅游，长租公寓的抗风险能力反而会强一些。贝壳研究院的数据显示，5月份，北京租赁市场总体成交量环比上涨，天下租房成交量也创下17个月新高。

说到底，人们最大的挂念，照样源自去年的爆雷。在那场爆雷潮中，长租公寓倒闭的品牌数目高达53家；其中，由于资金链断裂跑路的有45家，租户与业主随之受到了牵连，以至于都对长租公寓心有余悸。

但从商业本质来说，每个行业都市有阵痛期，巴菲特说过，当大潮退去，你才气知道谁在裸泳。往往在阵痛期崛起的都市成为优异的企业，美团曾履历过千团大战，滴滴也曾是网约车大战中激进烧钱的一员。

长租经由去年的爆雷洗礼，已形成了头部企业集中的市场款式，这一次疫情犹如催化剂，进一步加速了品牌的优胜劣汰，运营或者资金链等有问题的品牌被镌汰，经得住审核的品牌依然坚挺，以致于行业一边是16家企业的停业，一边却是自若疫情时代6栋公寓100%满租、其他公寓95%-98%优越出租率的鲜明对比。

固然，活下来的企业，也并不好过。就像滴滴是出行平台，自若是租房平台，而平台类企业在面临问题时都被承载着重大责任，或无限连带责任，甚至在舆论蜂拥下经常被误解。

前段时间一条视频在网络上引起热评，在事宜未核实的情况下被人人以为是无良滴滴司机直播性侵女搭客，负面舆论瞬间把滴滴淹没。厥后警方转达真相后，才知道原来司机与搭客是一对伉俪，为了吸引眼球，牟取钱财利益，就制造了那场“滴滴司机”与“性侵女搭客”的直播诬陷。

滴滴自从此前的顺风车事宜以后，在平安提防上已经起劲增强，可问题一泛起，责任依旧是在平台身上。

平台或许有责任，平台或许也有点无辜。滴滴泛起之前，出租车种种事宜触目皆是，而长租公寓泛起之前，普租种种隐患也存在不少。

“租屋子的一年里都好好维护着，每周打扫卫生，退租的时刻二房东种种理由不退押金，厥后还拉黑了我。”知乎上有租客坦言退押金难。

“多次偷拿我冰箱里的器械，茅厕不冲马桶，屡教不改，房东也不愿意管这种事情，双方都不愿意违约搬走才着手打了起来。”由于没有清退制度，合租遇到难言的租客，不是自己亏损，就是闹剧收场。

长租公寓，由于平台或制度完善，反而能大大降低租房中的种种隐患，在上半年《中国消费者报》公布的《2020消费者信任的长租平台满意度讲述》中，自若以综合租住体验83%的满意度排名首位，成为消费者满意度突破80%的长租平台。

可出行、长租等都是民生行业，民生即面向形形色色的人。人性的瑕玷是没办法通过种种审核软件筛除的，就像柳青说的，月溅星河，长路漫漫，只求上天赐予我们气力，让我们火眼金睛，辨识一切害群之马、妖魔鬼怪。

让租房发生改变

长租公寓的泛起，是顺势而生。

2016年底，中央经济事情会议中提出“房住不炒”，长租迎来蓬勃生长期。

李先生是自若的业主，在他看来，长租公寓带来的便利远远高于小我私家出租。

在接触长租公寓之前，李先生一直在58同城这样的平台出租小我私家房源，由于自己要事情，每当有人约看房的时刻，他总是抽不出空，好不容易等两天有空了，租客已经租到了其余屋子。对于已经租出去的屋子，他也最怕租客午夜由于停电而联系自己，这种时间成本很让人溃逃。

“屋子有时刻空出来的时间所发生的成本，要自己负担，屋子租出去发生的维修、售后时间成本，也需要自己负担。”李先生一度以为，当房东比跟客户签约，还要繁琐、有挑战。

2017年9月，他在同伙的建议下将名下的几套屋子租给了自若后，从带看到签约，再到治理、售后等环节，似乎都没有自己出镜的戏份了。

从租期来说，在普租市场，一个业主每年平均要找1.5个租客，而每次租赁也都要发生1-2个月的空置期，这让李先生这样的业主的租赁成本有所增加。如果在长租品牌的安排下，业主与品牌签历久左券后，既省去了业主的贫苦，也提高了屋子的使用效率。

“现在租客有问题会联系管家。”李先生说体验到当房东的惬意后，也对平台多了一份明白，究竟脏活累活是平台承接了已往。

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鲜女士是南京的一名业主，她也认同长租公寓的省心，可去年她将屋子租给乐伽公寓，没想到遇上了爆雷潮，品牌公寓跑路给自己造成了很大的损失，至今也没有解决的方式：“长租公寓清闲是清闲，就是爆雷让人感应畏惧，下次要选，要选大一点的平台。”

作为租客的徐女士感同身受，她已经在自若住了三年半。

地方性的长租公寓品牌她较少思量，有背书的，才让她放心。

2015年10月张女士到了北京，最初是投奔住在皮村四周的同砚，没多久同砚竣事了北漂生涯，她最先花式找屋子，有时去微博找合租，偶然去豆瓣看看。

那时刻她的漂流感很强，几个月就得搬一次家，既由于实习时代地方更改，还由于栖身环境劣质、房东售后服务差，一年的时间换了4套屋子。

就像最近热播都市剧《三十而已》，王漫妮在上海待了8年一直都有强烈的漂流感，从不以为自己属于那座都会，最主要的缘故原由就是时常迁居，剧中最近的一次是由于房东片面违约涨租幅度超20%不想租了。

2016年底，张女士事情稳固后就住进了自若的屋子，一租就到了现在。

在她看来，能一直住下去有3个要害缘故原由：首先随着经济生长和生涯水平的提高，人们最先关注生涯质量，长租公寓装修温馨，且移动端看到是什么样，看房的时刻就是什么样；其次公寓管家服务态度好，不会遇到黑中介、黑房东了，售后也很实时，提升了租房的幸福感；最后屋子明码标价，信息透明，房源众多，能知足自己的多样化需求，好比涣散式、集中式，自若长租公寓都有。

这实在并不罕有，网约车行业的生长带来了网约司机，长租行业的前进也诞生了新职业公寓管家。

知乎治理上有个问题是：在长租公寓做公寓管家是什么体验？有个叫Pearce的网友说：现实感受是，虽然收入略高于旅店下层岗位，但不同于旅店，需要将8小时之外的时间也贡献给这份事情。尤其是驻店管家，可能会在午夜接到租客的电话需要解决问题。

虽然辛劳，但从业者多为年轻人，热情高。好比泊寓大多数成员是90后，是万科旗下最年轻的团队；上海自若80%以上的事情人员平均年龄仅有24岁。

固然，作为业主、租客之间的毗邻桥梁，长租公寓品牌运营商们纵然受到了争议，也都在疫情下为租客提供了平安保障。

自若前后公布六次“共抗疫情，平安自若”通告，出台为武汉所有租客减免租金服务费、为天下租客减免半月服务费、安置近万名租客、推出0押金签约、提供续约退租便利、保洁消毒升级等措施，并为此投入近4亿元；地方性长租公寓品牌，如成都的像素公寓、和嘉公寓，将优惠政策笼罩至全数因交通管控导致返程受阻及延期复工的租客……

租房成为历久主义

长租爆雷潮、疫情下的止步……长租行业现阶段的艰难，是让租住生涯能变得更好。

从大环境来说，现在是新租房时代，长租行业成为了历久主义，是当下租赁市场不可或缺的一部分。

马云曾劝年轻人不要买房，未来“房价如葱”，要学着租房生涯。要是现在就为买房背上了贷款，过几年万一遇上失业或是公司倒闭等意外状态，贷款要怎么还呢？

做地发生意的王石自然不同意马云的看法，他以为未来的房价不会很廉价，只会做适当调整。但王石也劝年轻人纵然有钱也不应该着急买屋子，对于另有理想未实现、事业还没定型的年轻人来说，40岁之前都是租房为好。

两位大佬说的都是当下的现实，房价日益上涨的大趋势下，年轻人住房逐步酿成了世界性的问题。好比英国，25岁-29岁的年轻人拥有屋子的比例，从1996年的55%下降到了2015年的30%，30-40岁年龄段的拥房率从68%下降到46%。

在我国，艾媒咨询《2019中国长租公寓市场现状观察与消费者行为坚持讲述》数据显示，2019年有43%的白领能够接受一辈子租房。

也就是说，租房正在酿成年轻白领们，历久的一种生涯方式。

伶仃经济崛起也促进了租赁市场的生长，挖财曾联手百度外卖公布《空巢青年生涯讲述》显示，空巢青年群体人均在房租上每月的破费是通俗青年的1.5倍。

这充分说明，当下空巢青年们租房已经不是为了生计，更多是为了生涯，愿意花钱住进更好品质的屋子。

另一方面，行业现在的艰难正在让长租变得更规范、更可连续。

在互联网园地，网约车、共享单车的“烧钱战争”教会了行业要杜绝以补助为手段的营销方式，同时要学会深耕细分市场、注重升级服务。烧钱补助后引发的行业乱象，也导致政府部门的重拳出击，从制度上规范行业。

而长租爆雷后，多地政府都展开了专项检查，集中整治、规范住房租赁市场谋划秩序，严查租金贷条约套嵌、高收低租、损害群众利益等问题，另有些地方探索建立了住房租赁租金托管制度，保障业主、租客的权益，让长租公寓企业租金收入加倍透明、规范。

这当中，自然需要品牌们的配合前进，配合维护行业的口碑，在自身发展的同时，给租户、业主一个康健的市场。

未来的租赁关系和服务依然有很大的改善与想象空间。从租客端来看，德国的平均租赁周期为11年，日本为5.2年，英国为2.5年。历久且稳固的租赁周期让租客能有很高的平安感和幸福感，固然，这对于业主端来说也是有利的，能拥有一段靠谱的租赁关系。

作为消费者的我们，在享受长租公寓带来利益的同时，也应当给身处探索期的长租公寓多一些时间，多一点明白。

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