克日，租住在广州市白云区嘉禾街望岗村的孔先生向南都记者反映，受疫情影响，村中限制外来职员出行，由于自己就职的公司直到2月20日仍未确定复工时间，也无法开具复工证实入村。他至今没有返村栖身。租房空置了20天，但2月的房租已经全数交付。这种情形下，租客提出减免租金是否合理？广东诺臣状师事务所的梁宇鸿状师接受南都记者采访时示意，疫情发作属于法律划定的不行抗力，减免房租是否合理，要害要看房东和租客所签署的租房条约中，有没有约定当泛起疫情这一不行抗力导致条约无法推行时，可以减免租金的条款。此外，出于利益平衡的思量，双方也可以协商减免租金。

疫情时代租房空置20天，整月房租照付

孔先生告诉记者，出于疫情防控的需要，村中从2月8日起通知未返村的租户暂缓返回，后13日再通知可凭复工证实解决村中出入证。他原定2月8日返穗复工，但厥后就职的公司一再延迟开工时间，直到2月20日尚未确定。孔先生称，租房条约签一年，按月交租，他在2月5日已经全额交付2月房租。但由于疫情，村中对外来职员限行，现在公司也无法出具复工证实，他无法申办村中出入证，春节至今仍未返回租房栖身。“整个2月我有20天没住在租房里，不是故意不回来，而是由于疫情，那造成的损失应由我一个人所有负担吗？”孔先生疑惑。

1月30日，广州市房地产租赁协会公布“致全市业主（房东）的减租倡议书”，建议广州市业主（房东）对受疫情影响最大的2月（2020年2月1日－2月29日）执行免租一个月，3月1日－4月30日两个月执行租金减半行动。倡议书发出后引发了争议。南都提议的一项网络观察显示，3759名介入观察的网友中，有49.2%支持倡议房东减租，50.8%则持否决意见。有网友称特殊时期房东与租客应共克时艰，适当减免房租；也有声音称倡议房租减免有“道德绑架”的嫌疑，业主并非都是有钱人，不少房东靠收房租还房贷，受疫情影响收入削减，同样存在经济压力。

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状师：依据租房条约执行或协商减免房租

对于类似孔先生的情形，租客提出减免租金是否合理？广东诺臣状师事务所状师梁宇鸿接受南都记者采访时示意，减免房租是否合理，要害要看房东和租客所签署的租房条约中，有没有约定当泛起疫情这一不行抗力导致条约无法推行时，可以减免租金的条款，“若是条约有约定，则根据约定执行；若是没有约定，那么租客无法依据条约来减免租金。”

梁宇鸿注释，新冠肺炎疫情发作属于突发性的异常事宜，是一种不行预见也不行避免的客观情形，属于法律上划定的不行抗力。相关部门因疫情防控需要，公布拒绝未返回的外来职员进入小区或入住租赁衡宇的通知，导致承租人无法入住租赁衡宇，也属于不行抗力的情形。

“不行抗力不一定影响到所有衡宇租赁条约的推行。若是没有现实影响到衡宇租赁条约目的推行，房东就没有减免租金的义务。”梁宇鸿先容，在2003年非典疫情时期，曾就减免租金问题产生过许多诉讼，有部门减免租金的诉求获得法院支持，但也有部门诉求法院不予支持。

疫情时代，各行业职员收入均受到差别水平的打击，租客希望减免房租，房东也希望以租养贷。梁宇鸿以为，出于平衡的思量，双方可以协商减免租金，内容可以包罗减免租金涉及的租赁限期、租金是所有免去照样削减、削减的金额数，还可以接纳顺延租期等方式来取代减免租金。梁宇鸿建议，若双方经由协商杀青一致，可以签署一个书面补充协议举行确认，以防疫情竣事后单方忏悔。

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