千禧一代倒逼企业变“酷”

随着大批千禧一代追求从单调的朝九晚五的事情环境中解脱出来，进入职场，团结办公空间在亚洲如雨后春笋般涌现。让人联想起Instagram上那些酷酷的开放式空间，内里挤满了戴着耳机、戴着macbook的千禧一代，配合事情一直被视为一种创业征象。这些办公空间的运营商行使了传统亚洲办公环境的一个缺口，提供了天真性、相对的可肩负性以及初创公司不可或缺的社交机遇。2016年，随着风险投资公司向1000多家初创公司投资跨越220亿美元，这些团结办公都实现了快速增长。

然而，隐藏的事实是，公司才是真正填补这些“酷”空间的人。

和其他任何东西一样，不管是iPhone照样一对Stan Smiths，互助已经最先生长并吸引新的客户。通过扩展营业范围，团结办公空间成为创新的中央枢纽。随着企业家、自由职业者和创业公司的不停转变，公司都在起劲捉住更多的机遇。不管这是否知足了他们在实践中实行创新的愿望，招募年轻的人才，激励怪异的头脑，甚至确立一个像谷歌的Launchpad加速器一样的加速器项目。对于企业而言，入驻团结办公空间也不算是一件难事。

创新空间促进头脑创新

像IBM和飞利浦这样的大公司已经行使阿姆斯特丹的团结办公空间来促进创新头脑。最近，我们看到微软将其纽约销售团队的70%搬到了WeWork办公空间，以增添员工的天真性。旨在激励知识共享和灵光一现，这些战略行动旨在提高各自劳动力的生产率。

跨国公司的移动

我们不仅看到企业搬进了团结办公空间，还看到团结办公品牌最先通过收购更大的办公空间来迎合这些更大的客户。例如，WeWork收购了93,000 sq。占地6万平方英尺的香港中央。在新加坡的Marina One中，ft.显着地缩小了传统空间。

反过来，这给团结办公品牌带来了更大的买卖规模。2017年，高力国际(Colliers International)讲述称，40张办公桌或更多办公桌的买卖中，80%来自跨国公司。值得注意的区域例子包罗汇丰为其在WeWork、香港和普华永道(PricewaterhouseCoopers)的数字团队预订的400张办公桌，以及在新加坡Collective Works预订的100张办公桌。同样在新加坡，JustCo讲述说，其现在50%的成员是跨国公司。

除了置身于这些创新的温床之外，企业还行使了团结办公空间的一站式服务。加上维修职员和免费咖啡等设施，这些空间平均为跨国公司节省了25%的成本。

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随着2019年会计要求的转变，可以一定的是，跨国公司进入天真办公空间的措施将会加速。当企业被要求在资产欠债表上列出资产时，它们的欠债就会增添。然而，通过行使团结办公空间，企业可以制止拥有财富，并拥有分外的能力，可以凭据营业的升沉来扩大或缩小规模。与此同时，我们也期待这些跨国公司的更改会给团结办公品牌带来努力的影响。

数字游牧民族，团结办公的丧家之犬

以数字游牧民为例，让我们首先来说明团结办公空间在从小客户那里获得利润方面存在的难题。“数字游牧民”指的是那些行使无处不在的无线网络将旅行和事情结合起来的人，这些工人平均月薪约1000美元。以是他们会通过选择住在清迈这样的都会来降低办公成本，要知道，在清迈一个团结办公工位的月租约为106美元。然而，在新加坡等主要的商业商业区时，这一成本会翻倍约为218美元。

由于资金有限，尤其是思量到其他生涯开支，数字游牧民无法像跨国公司那样为运营商提供平安保障。此外，确立团结办公场所的平均成本为5.8万美元，其中60%现在处于亏损状态。因此，若是团结办公品牌想要到达收支平衡，那么跨国公司将是他们的解决方。由于有统计数据解释，一个空间的成员越多，其利润就越高。

自由职业者和小团队，团结办公从谁身上赚钱？

研究讲述称，70%的私人办公空间(可容纳50名或50名以上会员)实现了盈利，而在10-49名会员的空间中，只有40%实现了盈利，而在10名会员以下的空间中，只有56%泛起了亏损。另一项统计显示，在4个200人以上的团结办公空间中，有3个能够跨越盈亏平衡水平。再深入研究一下，61%的团结办公空间的大部分收入来自出租办公桌，私人办公室的孝敬紧随其后，占17%。

所有这一切都解释，为了让运营商继续生计下去，他们需要使客户群多样化，以实现稳固。只管与自由职业者和初创公司互助令人兴奋，但那些既有经济实力又有平安感的公司实际上才是团结办公更需要紧抓在手的主要客群。

通过大略的盘算，不难看出在天真的办公空间中自由职业者和公司团队之间的区别。简朴设定，将每个座位的平均月成本设定为100美元，一个自由职业者占用一个座位，一个团队占用至少5个座位。因此，一个团结办公空间从自由职业者那里赚100美元，而从团队那里赚500美元。然而，座位数目并不是运营商必须思量的唯一因素。另有一个连续时间的问题。由于资金有限，自由职业者只能一个月一个月地在办公桌上事情，而一般来说，小团队会签署6个月的条约。这意味着，虽然操作员仍然只能从自由职业者那里赚到100美元，但他们可以从团队那里赚到3000美元。

接下来是什么?

随着办公环境的不停转变，选择团结办公空间的人越多，运营商实现收支平衡所需的时间就越短。汇丰(HSBC)和微软(Microsoft)等公司已经在行使这些空间，很可能会有更多公司效仿。事实上，跨国公司的涌入可以增添天真办公空间的初创公司数目，最终增添运营商的总收入。这些初创企业希望行使这些大型组织提供的知识共享和网络机遇，而企业希望行使初创企业带来的创新，因此我们看到初创企业与企业的互助关系有所增添。

更主要的一点是，很有可能“团结办公”将不再是被人们拒绝，相反，随着越来越多的人使用团结办公空间，并有可能有朝一日取代现在的牢固办公空间。不难想象，未来也许会有一天，当人们将来说“我要去事情”时，他们指的是去到一处团结办公空间。

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