新冠肺炎疫情正伸张全球，面临这一配合的挑战，住手北京时间3月23日11时，环球网统计发现，全球已有至少53个国家宣布进入紧要状态，其中部分为“战时状态”或“战争状态”。与此同时，许多人的正常生涯也打乱了节奏。最先感受到疫情影响经济的，除了旅游业、零售业，就是衡宇租赁市场了。不少外洋租客由于事情受疫情影响被叫停没有收入了，房东就需要思索是否要减租这个难题。固然，从一些国家的情形来看，也不乏一些房东存在被迫减租的情形。

这个难题，前不久也在海内掀起了热议。我们不妨来看看，外洋是若何处置房东减租这件事。

英国

出台新法案，珍爱租客和房东3个月

凭据英国政府给出的数据，25至34岁的英国年轻人中，已买房的只有约9%，35至44岁的英国人中，也只有不到15%的人买了房，即使是45至54岁的英国人中，买房的比例也只有20%，可见英国租房率极高。

面临疫情来袭，不少人没了工资收入，减免房租的讨论就最先了。一些英国的房东协会也呼吁只管不要向租客催租，应该允许那些没有恶意欠款纪录的房客们在这段特殊的时间里推迟还款。

对此，英国政府设计推出一套激进的措施来珍爱受冠状病毒影响的租户和房东，通过紧要立法阻止房东在至少未来三个月内启动驱逐房客的程序。这一法案适用于社交和私人住宿的租户。

在此之前，政府还宣布了一个为期三个月的“按揭还款假期”，允许那些购置了房产的人在未来三个月内推迟还款。一些银行已经行动起来，为每月还贷款的房奴们减压，有条件地允许他们推迟还款，这样的政策可以惠及租客。

此外，英国的社会保险和商业保险也在发挥作用。一些由于疫情失去事情的租客可以申请统一福利救济金，一些由于买了响应险种的房东可以在房客无力支付房租的情形下获得赔偿。

至于后续疫情竣事后，双方该若何处置在此时代的经济损失问题。英国政府示意，“房东和租户将凭据租户的小我私家情形，配合制订一个肩负得起的还款设计”。

美国

4000万租客在等天下租房援助设计

美国非营利组织“租房者同盟”的执行董事罗沙克说，该组织已经收到了来自紧张不安的租房者的大量询问，他们忧郁自己无法很快支付房租。他示意，美国约有一半的租房者“承受着房租肩负”，用收入的30%支付房租。仅以旅游行业为例，由于冠状病毒的影响，美国经济今年预计将损失460万个与旅游相关的事情岗位。对此，罗沙克示意，“若是你也属于由于经济危机而削减事情时间的工人群体，疫情时代支付房租真的很难。”

对于住房租赁产业在疫情时代的损失，美国联邦住房金融局首先为公寓楼业主提供抵押贷款减免，以及暂停数百万美国人的衡宇止赎和被收回。然则，接连出台的两项政府设计却都没有直接笼罩到租房者。

幸亏，美国各州陆续出台响应解决方案，试图缓解租客的逆境：

①洛杉矶市议会上周批准了一项紧要设计，以暂时住手驱逐，并建立一个全市局限的租赁援助基金；

②在俄勒冈州，为全州提供经济适用房的“前进之家”向受冠状病毒疫情影响的租房者提供5月31日之前的租房优惠，这些租户可以在12个月内归还拖欠的租金；

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③在加州山景城，市议会批准了一项50万美元的租房援助设计。

与此同时，美国天下住房集会正在呼吁推出一项天下租房援助设计。

加拿大

多伦多全体租客拒绝交房租

只管加拿大各地的业主可能很快就能在抵押贷款和票据支付延迟方面获得一些回旋余地，由于疫情影响已经造成了亘古未有的经济压力。但租房者现在并没有获得一点财政喘息空间。

对此，多伦多草根组织Parkdale提议了一项名为另有一个名为Keep Your Rent Toronto（捍卫房租）的Twitter账户，以及一个相关的网站、Instagram和Facebook页面。“KeepYourRent”的流动。

这些租客示意，“当工人阶级起劲购置食物和物资时，房东们却在守候支票。4月1日那张支票就寄不来了。”

对此，加拿大由低收入和中等收入家庭组成的天下性组织ACORN公司总裁玛瓦·伯内特在一份声明中写道，“我们需要一次租金减免，否则当这一切竣事时，许多家庭将无家可归。”也有租客写信给市长、议员和租户组织，要求将租金延期6个月支付。

此外，住手周日，已有60万人签署了一份由多伦多住民马克·卢瑟福提议的请愿书，以辅助那些没有经济能力支付房租的人。

委内瑞拉

暂停支付租金，暂停贷款还款

委内瑞拉总统马杜罗当地时间周日宣布一系列经济措施以应对新冠病毒疫情的影响，包罗克制企业裁员，并暂停租金支付和贷款还款。

马杜罗在一次电视讲话中示意：“我们有良心，有绝对的决议来珍爱海内所有的事情岗位，珍爱海内所有公司和企业的整个运营。”

马杜罗宣布，在六个月内，银行必须暂停收取贷款还款，电信服务不会被切断，衡宇和企业的租金将暂停支付，同时对业主举行赔偿，但没有详细说明细节。

不难看出，对于若何减免房租，而且平衡租客与房东之间的利益，外洋也没有给出一个能够实现一箭双鵰的谜底。然则，在这其中照样会有不少的争议声：有的房东说，自己平时缩衣节食，不敢度假，好不容易买了房出租，凭什么租客们平时“月光”享受，不想到“天晴防下雨”，现在又可以免租；同时也有伦敦都会大学的一位教授呼吁，英国房东们应该为租客们免去三个月的租金，理由是究竟他们往后仍然需要这些租客，不能杀鸡取卵，把他们逼上死路，也断了自己的后路。

对于为租客减租这件事，有的国家选择用紧要立法的形式实现短期对房租、租客的珍爱；有的国家通过组织倡议，对租客执行房租补助；也有的国家大手一挥，直接暂停几个月的房租，然则却没有详细的执行方案。然则疫情之下，利益当前，人人的财政状况多多少少都受到了影响之后，会有多少人能够舍利呢？不同于海内的房租纠纷，外洋多为小我私家房东租客之间的利益争取，中心可以有组织出头协商调整。

然则，就像英国的处置方案一样，疫情事后，租房生意的走向照样要交还给市场经济决议。这么一对比，不少对于海内长租公寓机构的叱责略过严苛。同样是利益关系主体，没有人理应负担眼下的损失，然则更需要放眼行业生长的久远未来。互帮互助，才是我们一向以来渡过难关的最美姿态。

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